房地产经营与估价专业以职业能力为导向的核心课程体系的构建
摘要：根据房地产经营与估价专业人才培养的职业定位及主要工作职责，对其所需要的职业能力进行分析，并根据其能力要素设置相应的核心课程体系。以职业能力为导向进行核心课程建设，突出专业核心能力的培养，可以使培养出来的人才更符合行业的需要。构建以职业能力为导向的核心课程体系，还需要相应的保障措施包括专业核心课程教学资源建设、多层次的实训教学体系建设以及教师专业素质与实践能力的提升等。
关键词：房地产经营与估价职业能力核心课程
一、房地产经营与估价专业课程体系构建模式概述
随着我国房地产业的深入发展、房地产业的岗位不断细化，部分岗位如房地产估价师、房地产经纪人、房地产策划员、房地产策划师、物业管理员等陆续开始实施职业资格制度，同时相应的职业标准陆续出台。我们迫切需要进行新的课程模式构建的研究，以便在该专业的课程体系构建中及时反映房地产行业的新变化、新理念和新特点。房地产行业具有其特殊性，其企业的经济活动大多是以项目的形式出现的，因此，基于“职业情景、项目递进”模式构建其专业课程体系、进行教学内容的改革符合房地产行业发展的特点，能够及时反映房地产行业发展的最新变化，使培养出来的人才更能符合房地产行业发展的需要。
“职业情景，项目递进”的课程构建模式，是以仿真或真实工作环境为背景，以学生为主体、以能力培养为核心，在对企业经济活动项目化分解的基础上，以项目为依托，以项目的逐步递进为主线来构建课程体系的一种模式。这里的“职业情景”是指培养学生的专业能力、职业能力和社会能力的特定软、硬环境。职业情景的最直接体现就是采用职业标准设置课程标准。“项目递进”是指按照企业工作流程，按照项目实施的基本规律和先后顺序，构建课程体系和组织教学内容，并实施基于项目工作流程的实践、技能训练、管理规范和能力评价，使学生具备规范的岗位从业能力。
二、房地产经营与估价专业培养人才的职业定位及主要工作职责分析
随着房地产市场的发展，房地产企业对各类人才的需求增长迅速，房地产业的人才需求结构也发生着变化，房地产人才的概念已不仅仅局限于房地产建筑范畴，而向房地产经济方向延伸。如今，随着房地产市场的日益成熟，楼盘开发讲究前期的总体策划、设计、施工、管理、推广及后期的环境绿化、小区文化建设等，相应的人才供需矛盾也凸显出来。随着房地产业的不断发展，房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着策划人短缺的
困境。出于快速套现、收回成本的考虑，不少精明的开发商使出“以销定产”策略，因此开发商对于销售人员的需求很大。随着房地产市场的发展，与房地产权益相关的交易、投融资、管理等活动日益频繁，房地产估价的服务领域随之拓宽，已广泛服务于房地产抵押贷款、城市房屋征收补偿、土地有偿使用、房地产转让、不良资产处理、司法鉴定、房地产保险、房地产课税、投资咨询等各方面。在对房地产行业的人才需求状况、人才需求结构、行业发展趋势、相应的职业资格市场调查的基础上，针对房地产开发、房地产销售和房地产估价机构的基准职业的要求并结合我院的实际情况，将房地产经营与估价专业毕业生的职业定位于：房地产开发企业和其他相关企业从事房地产前期项目策划和房地产后期营销策划的房地产策划人员，房地产营销人员和房地产估价人员，进而构建以职业能力为导向的核心课程体系和教学内容。
1房地产策划人员的主要职责和工作
房地产策划人员在房地产开发、营销企业主要从事：房地产项目的市场调研和开发前期市场策划；房地产定位策划；房地产产品策划；房地产开发后期销售策划、广告策划、开盘策划；撰写房地产策划报告。
2房地产营销人员的主要职责和工作
房地产营销人员在房地产开发、营销企业主要从事：房地产项目市场开发及推广工作；实施企业的房地产销售策略；参与策划企业与项目的宣传促销活动；制定销售流程，拟定销售计划；组建与发展房地产销售团队；进行楼盘销售、客户跟踪服务等。
在房地产中介机构主要从事：房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系；带领客户看房，为客户介绍房屋相关情况；签订房屋买卖、租赁合约；提供房屋交易相关咨询服务；协助办理贷款、过户等相关手续等。
3房地产估价人员的主要职责和工作
房地产估价人员在房地产价格评估机构主要从事：项目所在地的房地产市场调查；房地产抵押价格评估；房地产转让价格评估；司法鉴定中涉及的房地产价格评估；房地产拍卖底价评估、房地产租赁价格评估；房屋征收评估等。
三、房地产经营与估价专业培养人才的职业能力分析与核心课程体系构建
根据房地产经营与估价专业人才培养的职业定位及主要职责和工作，对其所需要的职业能力进行分析，并根据其能力要素设置相应的核心课程体系。
房地产经营与估价专业学生应具备大学生的基本素质（良好的职业道德和行为规范、掌握新知识和新技术的能力、良好的身体和心理素质等）、外语应用能力、计算机应用能力。根据该专业培养人才的职业定位，该专业学生应具备的职业能力包括：房地产策划能力（房地产项目开发策划能力、房地产营销策划能力）；房地产销售服务能力（新楼盘销售能力、二手房销售能力）；房地产估价能力（房地产市场调研与数据采集能力，土地价格评估能力，因房地产转让、抵押或征收等进行价格评估的能力，房地产估价报告撰写能力）。因此，学生应当熟悉建筑工程基本知识；掌握建设用地、城市房屋征收管理、房地产开发经营管理、房地产交易管理、房地产金融等方面的制度与政策；掌握项目开发策划和营销策划的基本知识和方法；了解房地产权属登记、房地产税收、物业管理等方面的制度与政策；熟悉房地产推销与谈判的基本方法；熟悉房地产销售工作的基本流程与要求；掌握房地产估价的基本理论和方法等。基于对房地产经营与估价专业培养人才的职业能力分析及对专业知识的要求，我们构建了该专业的核心课程：房地产法律法规、房地产开发经营与管理、房地产项目开发策划、房地产投资分析、房地产市场营销理论与实务、房地产营销策划、房地产经纪实务、房地产估价。围绕专业核心课程的教与学的需要，开设了经济学、建筑识图与构造、会计学基础与财务管理、房地产金融、合同法、房地产经济学等课程。