【摘 要】 中国的房价，自1998年房地产市场改革后，一路高涨。特别是2005年后，更是猛涨。住房问题已经成为市民热点关注的问题。房地产经济在我国国民经济中占有重要地位，保持房地产的健康有效地发展，合理控制房价的过快上涨，已经成为各级政府的主要政策目标。就我国房地产发展的现状，房价高涨的原因及应对措施浅谈一下。
【关键词】 房价；原因；对策
中图分类号：C91文献标识码：A文章编号：1006-0278(2012)03-025-01
一、中国房地产的现状
我国房地产在改革开放以前，实行的是统一建设和分配的制度。20世纪90年代以后，房地产进入了一个兴旺发达时期，土地成片开发，大量外资的引入，高楼大厦纷纷拔地而起，我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆，在进行城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。但是，最近几年里房价不断攀升，全国各大中小城市的房价都以超过国民收入的速度上涨，居高不下。从长远的角度看，这不利于和谐社会的建设。
二、中国房价高涨问题的原因解析
首先，从供给方面来说，要建房子，首先要有土地，土地是房子供给的源头。所以，中国高房价的根本因素是中国土地制度。由于中国土地是国有化，地方政府垄断了城市的土地供给。它的总供给是一定的，随着工业化和城市化的进行，能用来建房子的土地数量在逐年减少，城市稀缺的土地资源始终是开发商争夺的目标。这也一定程度上形成了卖方的垄断。
其次，从需求看无论是绝大多数要城市化的农民，还是多数城市民众，都有买房的强烈需求。这是由中国人民的传统观念决定的。在中国人眼里，房产是必须品，是生活安定的一种基本保障方式，只要稍有能力，哪怕再艰难也要置办一处房产，开发商及投资商正是抓住这一点，敢于哄抬房价。
第三，廉租房供给不足。如果有足够的廉租房，大多数实际需求的公民是不会购买高价的商品房的，那房价必然无法长期维持高位，或至少不会有很大的住房难问题。如果中国有足够的廉租房，高价的商品房必然失去大量需求，高房价必然无法维持。
第四，贫富差距过大。由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，并且可以不在乎房价，所以他们可以把房价拉很高。另外，由于贫富差距过大，绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低(除房地产外)，继而导致富人不想投资实业，股票、期货风险太大，城市化发展的机缘让房子具有很大的投资或投机价值，使得他们被房地产的利润驱动，进入房地产业，在有限的土地资源面前，进一步推动了土地价格的上升，导致房价过高，普通民众又被高房价剥削一次。
第五，腐败。房地产业是很容易滋生腐败的领域之一，其中一个很重要的原因是土地的来源。众所周知，土地是国家所有的，在土地的交易环节很容易出现权钱交易现象。土地资源的紧缺性决定了政府会把它出让给能给自身带来最大利益的开发商。在暴利的诱导下，房地产商和政府官员会相互勾结。中间的花费也会被房地产商列入成固定成本中，转嫁给买房者。
第六，政府调控房价不力。控制房价上涨，降低过高房价，改善民生，这是政府的责任。但政府为什么没有控制住房价上涨呢?这还是因为政府控制房价的力度不足。如果征收较高的二手房增值税、对多套房子征收较高房产税、强制空房出租，房地产投机很快就会大幅减少。但房价过低会影响政府利益，并对当地经济产生一系列不良影响。
三、控制房价上涨的措施
（1）坚持科学发展观，大力发展经济的同时，将整个社会作为党执政兴国的第一要务。不能忽视经济发展和民生问题。密切关注当前经济形势，保障人民生活，促进社会和谐进步，缓解社会矛盾，出台一系列合理有效地土地与房价相结合的措施并切实的贯彻实施。
（2）建立一个全透明交易平台。搭建一个全国性的网络楼盘交易平台，以地方分类，全国所有地市的所有楼盘都收列其中。从房产商拿到土地、楼盘规划开始，都在网上显示出来，接受公众的监督，这样可以减少腐败投机行为。
（3）调整考核政绩的制度。不再把GDP作为衡量政府官员的唯一标准，应该把民生放在第一位。正如上述原因分析中提到，房价上涨的一个原因是政府官员希望通过房地产业来拉动政绩，保证GDP指标的实现。这无疑进一步抬高房价，所以，当务之急是要把考核干部业绩的GDP至上，彻底改为民生第一。应该真正实行民选官的制度，高度透明化，让民众的选举权，监督权和问责权真正落到实处。
（4）在房屋供应方面，政府应增加中低档的普通商品房和经济适用房的建设，完善廉租房制度。在我国，保障性住房的供给要由政府部门严格的监督完成，建立一个完善的廉租房制度。为防止富人抢购、囤积应实行“限购令”。
（5）地方政府自身职能的转变。每次房价上涨过快时，中央政府都会出台一些相关房产政策来稳定房价。但“上有政策，下有对策”，所以效果并不理想，房价问题仍然得不到有效的控制。主要原因是房地产商和地方政府之间有共同的利益，这是导致房地产政策执行不利的关键原因。因此重新定位政府职能很必要，政府不能“只动嘴而不让利”只一味压榨地产商的利润。他们应共同让利一部分给消费者。
四、结语
相对其他市场来说，房地产市场是一个发展中的，极复杂的，有着众多不同参与者和多种利益冲突相连的复杂领域，同时又关系到人民群众的切身利益，关系到国家的稳定和发展。抑制房价上涨还需要一个较长的过程。
参考文献：
[1]邱收.房地产价格控制对策探析.
[2]王春华.我国房地产价格高涨根源探析.
[3]司云娜.浅谈如何控制房价过快过高增长.