财经类高校土地资源管理专业房地产类课程设置研究
摘 要：土地资源管理专业在高校设立至今已近20年，由于该专业是一个涉及学科较多的公共管理类专业，因此各高校开设土地资源管理专业均具有自身的特色。本文以财经类高校在该专业设定上普遍以经管特色并且普遍突出房地产方向为背景，通过对比各高校培养方案、分析专家学者和毕业生的建议、以及结合房地产未来的发展趋势，分析和探讨了此专业如何更科学地开设房地产类特色课程。
关键词：土地资源管理专业 房地产 课程设置
土地资源管理专业于1998年由“土地规划与利用”和“土地管理”合并而来，经过近20年的发展，已形成相对成熟的培养模式。但由于该专业涉及经济、管理、技术、政策、工程等多个领域，全国所有的土地资源管理专业人才培养并没有形成统一的培养模式。从目前情况看，由于各高校从属类别和专长不同，所以在土地资源管理专业的设置上偏向不同方向。总体来说，部分农林类院校偏重农业，部分师范类院校偏重地理，部分矿业地质类院校偏重测量，而财经类和综合类院校更偏向经济和管理。
由于土地资源管理专业的发展伴随着中国住房制度和土地使用制度的改革，以及房地产市场的快速发展，因此基于研究内容的关联性，该专业也逐步成为研究房地产业的支柱专业。本文对全国44所高校土地资源管理专业的培养方向进行研究，发现75%的高校该专业均与房地产方向相关，特别是财经类院校本身拥有房地产经营与管理相关学科背景和培养优势，因此这一特点更加突出。再加上目前由于机构精简，土地资源管理专业的毕业生进入政府机关和教育研究机构的人数越来越少，而房地产专业的社会需求却呈现逐步增加的趋势。因此土地资源管理专业开设部分房地产类课程，将就业型房地产人才培养作为该专业本科生教育的目标，不仅紧密结合社会发展的需要，与专业领域吻合度高，而且也更能发挥财经类高校的经管特色和优势。本文将就财经类高校土地资源管理专业房地产类课程如何科学设置进行分析和研究。
一、各高校土地资源管理专业课程设置和房地产类课程设置的特点分析
本文搜集了28所高校的土地资源管理课程体系，经过分析，发现各高校该专业的核心课程设置相同度较高，开设房地产类课程相对较多，并且具有一定的一致性。
1.各高校土地资源管理专业核心课程基本一致，并包括部分房地产类课程。其中，28所高校中有20所及以上高校土地资源管理专业开设了土地管理学、土地规划学、土地经济学、土地资源学、测量学、遥感与地理信息系统课程。有15所及以上高校土地资源管理专业开设了地籍管理、不动产估价、房地产开发经营课程。另有9所院校开设了城镇规划类课程。当然，各高校对开设相关课程的名称或包含内容会略有不同，例如有些院校测量学类课程包括房地产测绘、工程测绘，而有些仅为地籍测量；有些院校遥感与地理信息系统仅设一门课程，而有的分设；有些院校仅开设土地法学或土地管理学，也有很多院校分别开设土地法学、土地管理学、土地制度与政策、土地行政管理学等课程。
2.经济管理类特色课程与房地产关联度大。从其他非核心课程來看，设置院校最多的是资源与环境经济学，共有5所院校设置。其次是不动产金融、土地科学原理课程，有4所院校设置。再次是房地产市场、房地产投资分析、房屋建筑工程、区域规划、土地评价课程，共有3所院校设置。此外，物业管理、房地产会计、房地产制度与政策、区域经济学、经济地理学、城市管理学、自然地理学、土地整治、地质学分别有2所院校设置。可见，在非核心课程设置中，偏向经济管理类的特征十分明显。除以上较集中设置的课程外，经济管理课程还包括：房地产行业发展与管理、住房保障、房地产管理信息系统等课程，也是主要集中在房地产类课程中。可见，就经济管理类特色课程来看，各高校较为一致地认为土地资源管理专业的特色可与房地产经济管理结合紧密，同时部分也与区域经济、城市管理等领域相结合。
综上所述，在各高校土地资源管理专业房地产类的课程设置中，设置数量由多到少的排序为：（1）不动产估价、房地产开发经营；（2）不动产金融；（3）房地产市场、房地产投资分析、房屋建筑工程；（4）物业管理、房地产会计、房地产制度与政策。可以看出其重点偏向房地产实际操作技能类课程的特征十分明显。
二、各高校房地产学者对房地产类课程设置的建议分析
2011年清华大学房地产研究所刘洪玉、徐玉勇两位学者面向国内外多所高校部分院系的房地产学者发放调研问卷，对房地产类核心课程征询专家学者意见。调研共回收问卷59份，对房地产专业课程设置和建议增加的课程提出了建设性意见：
1.房地产本科专业课程设置建议方案显示重要课程以理论和技能课程为主。在课程建议方案中，必修课按学者打分的课程重要程度由高到低排序依次为：房地产开发、房地产投资分析与决策、房地产估价、城市与房地产经济学、房地产市场分析、房地产开发项目策划与营销、房地产法律制度、房地产资本市场、项目管理与工程施工。选修课按学者打分的课程重要程度由高到低排序依次为：居住物业管理、商用房地产经营管理、住房政策与住房市场、房地产管理、国际房地产市场。可见入选必修课的课程多以经济理论背景和实操技能课程为主。
2.房地产学者建议增加的本科专业课程以规划工程类为主。高校房地产学者建议增加的课程按建议频数由高到低排序依次是：城市规划、工程估价、不动产金融、建筑工程概论、工程合同管理。由于房地产金融与课程建议方案中的房地产资本市场课程研究内容具有一定的一致性，因此可以看出，建议增加的课程多与规划和工程类相关，也比较偏重操作技能。
综上所述，按照高校房地产学者的建议，重点的房地产类课程多是理论和技能类课程，部分课程体现了房地产业未来发展趋势和可能存在人才缺口的领域，如商用房地产经营管理。
三、土地资源管理专业毕业生对房地产类课程的重要性评价
以首都经济贸易大学为例，本文对土地资源管理专业毕业生进行了相关问卷调研，回收有效问卷30份。采集了已毕业学生对于土地资源管理专业相关课程的建议。由于目前社会对房地产领域毕业生的需求量较大，该专业毕业生也多在房地产领域就业，因此从此次调研来看，突显了房地产类课程的重要性。