房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响
摘要：针对房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响进行分析，提出了房地产价格波动影响渠道。结合这些内容，并作出相应的调查，总结出房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响规律。
关键词：房地产价格波动 宏观经济 部门经济
房地产具有较长的产业链条，这一产业属于大部分国家的主导性产业。房地产价格的波动会对其他产业产生不同程度的影响，例如所有居民实际收入、农业、工业、公共事业等。
一、房地产价格波动影响渠道
（一）财富效应
本文所阐述的财富效应主要包括现实的财富效应以及潜在的财富效应。现实财富效应指的是房地产所有者将因为其价格上涨而将其住宅出售，或者通过其价格的上升而进行了再融资，这时的房地产价格上升使实际财富的增长得到有效推动，并且使当期的消费水平有所提升。潜在财富效应主要指的是即便房地产价格上涨，所有者也没有将住宅出售，或者进行再融资。
（二）预算约束效应
针对那些住在所有者来说，房地产价格上升会对财富的增加提供一定的推动作用，但是对于那些租房者来说，其价格的上升也会导致租金随之上升，这就会导致租房者降低消费。因此房地产价格波动对于宏观经济具有一定的影响。
（三）成本效应
房地产价格上升，建设成本也随之增加，这有可能导致居民消费受到影响。对于租房者来说，房地产价格上涨和消费者租金具有紧密的联系，进而使消费者消费水平降低。与此同时，房地产价格上涨和通货膨胀具有一定的联系，消费者在服务消费上的支出会有所提升，这就会引起消费者生活成本增加。
二、房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响
（一）房地产价格上涨的宏观经济及部门经济影响
1、房地产价格上涨的部门产出效应
以房地产价格上涨10%——50%为例，当房地产价格上涨10%时，农业大约上涨1.67，采掘业的上涨率为2.0、轻工业的上涨率为、重工业为1.71、公共事业是1.71、建筑与是1.29、金融行业为0.75。由对房地产价格增长50%这一情况进行调查，发现农业、轻工业、重工业、公共事业、建筑业以及金融保险行业等的变化分别是：8.76、10.76、5.91、1071、10.22、8.81、4.70。由此可见随着泛地产价格上升幅度的增大，其他行业的变化幅度也随之增大。
从整体的角度进行分析，这一结果和预期的相似，在各个场景中，只要泛地产价格上涨，不同产业均会产生不同波动。但是在每种场景中，除了房地产本身之外，重工业，公共事业等受到房地产价格上涨影响是最大的，此外农业、重工业以及采掘业等受到泛地产价格波动的影响也比较大，但是轻工业以及金融保险等行业会受到房地产价格波动的影响，但是其波动的幅度不大。
2、房地产价格外生上涨的宏观经济效应
对房地产价格上涨对宏观经济变量的影响进行相应的模拟，其结果显示，在不同场景中，房地产价格上升，会导致所有宏观经济的变量均上升，其在上升过程中的幅度也会随着价格上升的幅度增加而增加。针对不同变量受到房地产的程度进行分析，就业、CPI、在投资、消费以及出口等所受的影响均比较大，但总体产出以及进口因为房地产价格上升带来的影响不是很大。总产出的内容主要有各行各业的中间投入，因此其具备的增长幅度的大小所具备的实质性意义不是很大。
（二）房地产价格下跌的宏观经济及部门经济影响
1、房地产价格下跌的部门产出效应
当房地产价格下跌，不同场景中，房地产和其他的行业均会有程度不一的下降情况。此外，房地产价格下降的幅度越大，不同行业产出下降的幅度也会随之增大。随着房地产价格下跌程度的加深，大部分行业产出下降情况均会有所上升。最终，站在各个行业所受影响的角度进行分析，除去房地产，受到波动影响比较大的是农业、采掘业以及重工业等。此外，轻工业以及金融保险行业受到的影响相对较小。但建筑行业、服务行业以及公共服行业等受到的影响是最小的。
2、房地产价格外生下跌冲击下的宏观经济效应
根据房地产下跌对宏观经济的影响进行分析，其和笔者预期的结果相一致，当房地产价格下降时，所有宏观经济均有所下降。伴随着房地产价格下降程度的加深，宏观经济呈现的指标显示其下降速度较快。从房地产价格下降对其的影响上进行分析，GDP、就业以及出口等内容受到的影响是最大的，但是总产出、CPI以及进口等相关变量所受的影响相对较小。
3、房地产价格外生下跌冲击下政府、企业以及居民的实际收入效应
针对房地产价格下降对非生产账户所存在的实际收入带来的影响进行相应的模拟，结果显示其和我们预期的结果向相一致。当泛地产价格下降，所有居民受到的最终影响是其实际收入有所下降，但将这一影响和房地产上涨对其的影响进行相应的比较，其情况存在着一定的不同之处。当房地产价格下降的幅度上升时，所有居民的实际收入下降速度也会随之加快。当房地产价格下降幅度较低时，对于所有居民实际收入的影响不是很大，但当房地产价格下降的幅度增加时，对所有居民的实际收入则会产生较大的影响。
三、结束语
总而言之，在社会经济发展过程中，相关政府和管理人员应当充分认识房地产稳定发展在国民经济发展中的重要性。尽可能的避免房地产价格产生过大的波动，进而防止因为房地产波动为社会经济带来影响。
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