房地产市场波动对宏观经济的影响探讨
【摘要】在国内，房地产经济是促进国民经济增长的重要支柱、是经济增长的引擎，房地产市场波动情况与宏观经济联系密切。隨着城市化进程不断加快，人们对住房的要求也越来越高，再加上来自人们思想观念的影响，使得房地产市场价格过高的现象在许多地区发生，进而导致投资过热等经济问题。
【关键词】房地产市场；宏观经济；投资；国民经济
房地产行业拥有强大的产业链和资金链，如果能促进房地产市场健康繁荣发展，就会带动更多与之关联性较强的产业发展。例如钢铁行业、建筑原材料行业、家具公司、装修公司、家居物联网企业以及物业公司、金融信贷行业等。能够在很大程度上拉动内需，促进就业，对整个宏观经济都具有促进作用。但是，如果房地产出现过热或过于低迷等情况，就会给国家经济发展带来不利影响，甚至有可能引发经济危机，使一个国家的经济发生崩溃。
一、房地产市场经济发展现状
自改革开放以来，我国房地产行业不断繁荣、不断壮大，但在发展的过程中，经常出现不平稳发展的问题，导致房地产经济长期处于波动发展的状态。我国房地产市场经济发生显著变化的时期应追溯到上世纪九十年代，普通居民用房逐渐由单位住房、福利分房和集资建房等形式发展成了商品房。之后，政府又出台相关政策，使经济适用房、安置房等保障性住房大面积出现。如今，我国房地产生产制度和分配制度主要处于以“市场配资资源为主，以政府调控为辅”的发展状态，从整体上看，我国房地产行业发展大致经历了四个重要时期，第一个时期是1981年到1983年之间，第二个时期是1984年到1990年之间，第三个周期是1991年到1996年之间，从1997年到现在，一直处于第四个时期。而总结这四个时期房地产市场发展规律可发现，我国房地产经济波动的幅度越来越小，且波动周期越来越长，经济规模不断提高。
房地产行业作为第三产业的重要组成部分，其对人民生活水平的提高、居民居住条件的提高等方面发挥着巨大作用，更成长为国民经济不可缺少的重要产业，甚至发展成许多地方经济的支柱产业。房地产市场在整个国民经济市场中发挥着支柱性、基础性以及先导性的作用，其经济波动状况可直接影响整个宏观经济和国民经济水平的发展情况。今年来，虽然我国许多地方都大力发展经济，依靠房地产项目取得了不晓得成就，但是大规模的“造城运动”、“经济炒作”、发展过快、过热的现象影响了未来宏观经济的健康增长。
二、房地产市场经济波动对宏观经济的影响
（一）房地产经济波动对消费的影响
第一，房地产市场是非常重要的消费市场，对消费需求变化的影响较大，并且在一定程度上影响着人力财富的预期收入水平。第二，房地产的本质就是商品，与普通商品一样，都具有通过产品产出而影响社会资产变化的特点，其整体价格的变迁会深刻影响社会财富。总之，房地产对消费产生影响，是通过财富效应来实现的。而财富效应又称余额效应，其运行机制实际上是通过房地产商品价格变动，导致正是余额发生改变，进而直接对国民收入产生影响的过程。第三，房地产影响消费的具体体现是当房地产价格提高时，拥有房产权的业主的资产便会增加，如果业主将房产进行变卖或者抵押等经济操作，就会增加他们个人的额外收入，进而刺激个人或家庭的消费。但同时，一些在外租房的人群就会因为房租大涨而降低其他方面的消费，准备买房的人群因为房价上涨而降低其他方面的消费比例。
（二）房地产经济波动对投资的影响
根据我国的房地产发展形势，当房价有上涨趋势时，许多社会投资者就会闻风而动，为了获取大量的行业利润，很多企业和个人便会参与到商品房经济活动中去，也就是投资房产。为了满足需求，房地产规模会迅速扩大，供给量不断增多，这是房地产市场波动对社会投资的直接影响。此外，由于房地产行业关联性强、产业链长的特点，导致当其价格发生上浮时会间接带动建材、家具等行业投资的规模。
（三）房地产行业对经济结构的影响
房地产行业经济的需求弹性相对较小，当宏观经济趋势下行时，可通过房地产经济刺激消费、吸纳社会资金来拉动经济增长。由于房地产行业对人工、原材料、资金等的需求量大的特点，使得房地产行业成为了资金推动型企业。可见，在经济平衡倾斜时，可发挥房地产行业稳增长的作用。但是房地产行业的技术含量有限、产业附加值低、能源消耗大，导致很难推动科技创新与产业升级，也无法有效转变经济发展方式。
（四）房价过高带来许多负面经济影响
房地产经济的虚拟性较强，可以快速吸收大量社会资本。但是当过量社会资本流入房地产市场时，就会很容易造成房地产泡沫经济问题，导致房价持续上涨、脱离市场基础，当房价大幅上涨以至远超商品本身价值时，就会带来许多经济问题。例如，房地产价格大幅度上涨便会带动建筑材料、装饰装修材料价格的上涨，这些商品价格普遍上涨时，又会使服务或相关附加产品价格上涨，形成连锁反应。而居民需要住房、工厂需要厂房，社会商业成本价值增加，导致社会生产、经营成本普遍上涨，最终造成通货膨胀的经济问题。
三、结语
综上所述，房地产行业对资金的需求量大，而且产业链长、关联性强，可以带动经济增长、推动宏观经济发展。但如果操作有问题，使得房产投资过热或过于低迷，又会导致房产泡沫、通货膨胀、经济萎靡等问题。
参考文献：
[1]付喜明.房地产经济波动对宏观经济的影响研究[J].文摘版：工程技术，2015（9）
[2]张克忠.房地产经济波动对我国宏观经济的影响[J].科技致富向导，2015（24）
[3]李一男.房地产价格的波动对宏观经济的影响[J].环球市场信息导报，2015（12）