房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析
摘要：随着房地产行业的快速发展，国家对房地产的价格也越来越关注。房地产价格的不断波动直接影响着人们的实际住房矛盾，同时也直接影响着相关行业，这就给相应的宏观调控带来了很大的影响。所以，国家对房地产的宏观调控与实际价格的波动具有实际的研究意义。因此，文章针对房地产价格波动对宏观调控的相关影响做了简要分析。
关键词：宏观调控；房地产；价格；影响；分析
作为我国的支柱性产业的房地产业，在整个社会秩序与实际经济发展中起着十分重要的作用。而最近几年中，随着国家对房地产价格的相关调控，其实际发展占据了十分稳定的价格地位。房地产行业一直实行着多措施、多领域的综合性调控。所以，房地产的实际价格波动直接影响着国民的经济发展。因此，对宏观调控和房地产的实际价格之间均衡性调控进行分析是十分必要的。
一、文献的综述
我国房地产行业是我国国民经济重要组成部分，在经济发展中有着举足轻重的作用。目前社会的各个领域和各个行业，都和房地产行业有不同程度的联系，正因如此，房地产行业的风吹草动，对其他行业都会产生不同程度的影响。无论房地产价格的上涨还是下降，其他行业也一定会受到影响。所以，对房地产行业经济的研究始终是相关人员研究的难点及重点。
目前，国外对房地产经济研究的水平较为先进，常用的方法有定量研究，即是以投入产出和相关计量为依据。比如，国外近年提出的均衡模型和CGE模型，能够有效地掌握人口密度和土地租金等变量的变化方向，以及有效分析人均收入分配和区域经济与房屋供求关系。就目前而言，我国对房地产行业的研究并不深入。因此，结合社会矩阵核算平衡方法和CGE模型，对房地产价格变化的波动进行分析，了解房地产经济对宏观经济的影响十分必要。
二、有关宏观调控和房地产经济均衡性分析
（一）有关CGE的实际模型构造
CGE模型主要包括价格、贸易、生产和社会约束及机构。一般均衡指的是居民获得最大福利和公司获得最大利益以及最大市场清出。因为我国房地产行业的中国特色，房地产价格变动研究决定了CGE模型的内容。
1. 价格区间
价格区间，指的是各项经济指标和各种物流的内在联系。以下以产品进出口为例，公式如下。
PMc=pwmc（1+t mc）e
PEc=pwec（1+tec）e
其中，PMC为进口价格、PWMC为进口产品世界价格、tmc为进口关税税率、c是商品、e汇率、PEc为出口价格、PWec为出口产品世界价格、tec为出口关税税率。
计算国内产出价格的公式为：
PDc=PSc（1+tic）
其中字母依次代表的含义是：产出的国内价格、产品供给价格、相关税税率。
2. 生产与贸易区间
这一区间指的是对市场供需情况的分析。主要针对国内外产品的研究：产品销售、产品流向等个问题之间关系的研究。
3. 社会区间
该区间是指社会大环境中的各个因素之间的内在联系。比如，国内市场供求平衡的计算公式：Qc=QIc+QHt+QG+I，又如在计算收支平衡时有关因素包括：家庭支出、家庭储蓄库等。
4. 机构区间
机构区间指的是社会经济收入主体中的平衡关系。如：家庭支出，在家庭支出计算中包括的因素有家庭支出、家庭消费、复合品价格、家庭所得税税率、家庭收入等。
（二）有关社会矩阵的平衡方式
除采用以上方法之外，还通过CGE进行研究。在建立CGE模型之前，要先对初始的SAM进行科学处理。可采用最小交叉熵法对相关问题进行深入研究。
例如，使用最小交叉熵法对相关的房产服务和房产开发、房产物业管理等经营活动进行有效、科学、全面的进行考察，并根据比较科学的原理和科学方法进行调整，使有关数据达到平衡，即与原始值保持一致。
（三）有关房地产实际经济价格的经济影响
房地产经济在我国国民经济中的位置，表明了房地产经济在各经济行业中至关重要性。房价的波动时刻影响着我国宏观经济的波动。
例如，房价上涨，则和房产业关系密切的钢铁行业、砂石行业、机械行业等行业产品价格也随着上涨。房产价格下降，这些行业的产品价格也会随之下降；农业同房地产业的关联程度较小，因此农产品价格的变化相对较小，不受房地产价格变化的起伏而变化。其次，房地产价格变化对整个国家宏观经济是正相关形式变化，房地产价格上涨，宏观经济相关数据也会随着变化。同时，房地产价格变化对居民收入有着显著的调节作用，房产价格出现小幅度改变，在收入水平上没有明显的变化。但是，房产价格有显著变化时，则居民收入也会有显著变化，总之房价和居民收入密切相关。同时，房地产价格的变化对金融业也有一定的影响，金融业的弹性较大，从投入到产出，很明显的能够看出两者的关系。
三、有关房地产价格的效应与影响
（一）有关价格上涨的部门直接产生效应
首先，从实际效果上来说，和之前预计的保持一致。在一些场景中，由于房地产的实际价格上涨让一些行业呈现出多种不同的幅度增长。其次，在相应的场景中，排除所有房地产自身以外，相应的建筑业、重工业以及一些公用事业均受到房地产影响颇大，在一些农业、工业与相关服务业中相应的房地产价格上涨实际影响比较小。
综上述，从整个行业的实际分布来说，由房地产的实际带动是比较大，主要以一些基础性设施为主要行业，而这些行业中大多数都存在着相应的产业关系。所以，部分行业在实际的产出增量中要增加直接性关联，一些轻工业与农业等多种行业其实际增长幅度都比较小，而和预期相对比却保持着一致性。
（二）房地产价格的相关影响
我国房地产实际价格的不断下降也让国家的宏观调控发生着相应的变化，同时随着我国经济体系的不断改革，我国一些房地产行业已经逐年呈现下降的趋势。这就在一定程度上影响了房地产的GDP的实际变动，相应的就业以及进出口也在不断增大，而对一些消费与总产出来说其一直都受着宏观调控的直接影响。
对我国的房地产行业来说，其实际价格的不断变动对一些非生产的账户有着直接而必然的影响。对房地产的下降与上升使一些人的收入持续降低。但是，房地产的实际价格下降直接影响着人民的生活。相关政府与企业的房价与收入在实际的变动方面也存在着诸多不同。相反的是，其给相关的居民只带来了较差的居民收入，房地产的实际价格的下降对我国的居民有着直接的负面影响。
四、结语
综上所述，房地产的实际价格对宏观调控有着十分重要的影响，并且与之比较也有着比较密切的关系。总而言之，房地产的实际价格促进了国民的快速发展。房地产价格的不断波动直接影响着人们的实际住房矛盾，同时也直接影响着相关的行业，这就给宏观调控带来了很大的影响力。所以，国家对房地产的宏观调控与实际价格的波动具有实际研究性意义。因此，本文就针对房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡性做了简要的分析，希望通过本的研究可以提供参考。
参考文献：
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[3]原鹏飞，魏巍贤.房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响——基于可计算一般均衡模型的定量分析[J].数量经济技术经济研究，2010（05）.
[4]赵严.房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[J].财经界（学术版），2013（22）.
（作者单位：吉林省双辽市国土资源局）