摘要：高层住宅渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，高层住宅工程渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，不仅影响了施工单位的企业形象，还在工程质量保修期内增加维修费用。如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手,介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施，可供同行参考借鉴。
关键词：高层住宅防渗漏； 施工技术
Abstract：The high-rise residential leakage is a common phenomenon, is building engineering is one of the main quality problems, high-rise residential project building damage and the integrity of the leaking pipe equipment reliability, not only affects the construction unit enterprise image, also in the engineering quality guarantee period increased maintenance costs. How to prevent the high-rise residential houses overcome the common faults of the leakage of construction engineering practice and theory is the major issue. This paper, from the outside in high-rise residential houses, wall window, kitchen and toilet and basement high-rise residential houses engineering leakage complete technical system of construction, this paper introduces more effective control high-rise residential houses engineering construction technology of seepage prevention measures for peer for reference.
Keywords: high-rise residential leakage; Construction technology
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
前言
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
一、高层建筑渗漏的原因分析
1、外墙渗漏的原因。①墙体的自身裂缝。一是混凝土剪力墙振捣不密实引起的裂缝。二是砼剪力墙沉实不够引起的裂缝。三是砼剪力墙养护不够引起的裂缝。在砼的养护中，施工单位只在室内对砼墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。四是砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。五是不同材质之间的收缩引起的裂缝。②对高层建筑，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能性。③外墙施工中留下的各种也洞处理不当的裂缝。④墙体铝金窗或钢窗安装处理不当的裂缝。
2、厨房、卫生间渗漏原因分析。①管道预留洞。结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。②管道堵洞。管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。③灌水试验。排水管道安装后的灌水试验阶段没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。④防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。⑥成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。⑥管道与楼板间变形产生裂缝。不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。
二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系分析
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1、高层住宅楼外墙面防渗漏技术。随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm 留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇C20 细石混凝土。
2、高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术。窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。