房地产价格波动对宏观经济波动的微观作用机制探究
摘要：随着社会的发展，人们生活水平的提高，人们逐渐的加强了对建筑物的要求，这就使得我国房地产行业得到了大力的发展。随着2008年金融危机的到来，对房地产行业造成了一定的影响，使房地产价格产生了很大的波动。本文就对房地产价格波动产生的原因做出了具体的分析，并分析其对市场消费以及经济发展的影响，并提出了一些建议措施，使我国的经济发展能更加的快速。
关键词：房地产价格波动；宏观经济波动；微观作用
引 言
随着我国社会的进步，经济的发展，房地产行业逐渐的发展起来，成为了我国当今主要的行业之一，房地产价格受到了所有人的关注。在我国当今城市中，房产的价值往往都会很高，在发生经济问题时，会严重的影响房地产的销售情况，使其价格变动时常发生，很可能会对我国整个经济市场带来冲击，造成不可估量的后果，这就要求我国大力研究房地产波动会对我国宏观经济波动造成的影响，并使用有效的手段加以改进，使我国经济发展进程更好的进行。
一、房地产价格波动的原因
1.供求状况
在市场经济中，任何一个行业都会受到供求关系的影响，供求关系能直接影响市场的销售情况。在房地产行业中，由于房产的生产周期长、投入的成本又比较高，在一定时期内会对企业的流转资金造成一定的影响，同时会在一定的区域内造成市场过量或者市场短缺的状况，这就导致了房地产行业极具产业特色的价格波动[1]。
2.经济基本面
在市场经济中，经济基本面能直接反映出房地产价格的波动，经济基本面提高了价格或者保持良好，房产价格就会得到一定程度的提高，经济基本面降低了，就会导致房产价格的降低。所以，经济基本面的敏感指标中，除了股票价格之外，又加入了房地产价格，使其成为了社会市场经济中的重要主城部分。
3.城市化进程
在我国现今社会中，城市的发展得到了大力提升，使其为房地产行业的发展提供了良好的动力，在很大程度上推动了房地产价格的波动。在城市发展良好的地区，房地产的价值产生上升的波动，这主要是城市土地价值在开发过程中不断的在升值以及城市人口密集，房屋的需求量大，导致房产价值的不断增加[2]。
4.政策变动
随着我国城市化进程的加快，地产价格在的不断上涨，使人们不能很好的接受这些价格，对社会造成了一定的影响。在这时候国家就会进入的市场经济中，根据地区人民消费的实际情况，做出相应的政策，来使房地产价值适应当地人民的消费情况。国家政策的变动往往是具有强制性的，能很好对房地产价值波动进行管理[3]。
二、对市场消费的影响
1.财富效应
市场消费中的财富效应包括了现实中存在的财富效应以及在背后隐藏的财富效应。现实中存在的财富效应就是指房地产在现实销售中产生的效益，这种财富效应能直观的表现了房地产市场的发展状况，能直接反映出当前社会的消费水平。背后隐藏的财富效应是指那些没有销售出去的房产，这些房产在短期内没有为企业带来实际的效益，但是，随着社会经济的发展，国民消费水平的提高，这些未销售的房产的价值就具有了很大的发展空间。不论是销售出去的房屋还会未销售的房屋都能为我国国民消费起到重要的作用[4]。
2.预算约束效应
对房地产行业的消费者而言，在对房屋进行购买之后，房屋就会成为去私有财产，随着时间的流失，国家经济发展的越加良好，使其房屋价值进行了一定的增长，增加了其隐藏的财富；当对房屋进行租赁时，经济增长的同时就要使其付出更多的租赁费用，使其降低在这一方面的消费。所以，房地产价格的波动能直接影响消费者房产的购买以及租赁的进行，使当前的市场经济发生一定的变化。
3.成本效应
任何时期任何行业在进行工作时，都会投入一定的成本，在房地产行业中也不例外。房地产价格的波动能直接影响其投入的成本，从而影响了人民的消费水平。在房地产价格上升的同时，往往跟随着社会经济通货膨胀现象的产生，会使整个经济市场的物价得到提升，增加了人们日常生活中的消费金额。同时企业也会相应的提高员工的薪资待遇，造成了企业运营成本的增加。在一定程度上影响了我国社会经济的发展。
4.资金流动性效应
在我国当今情况下，房地产行业在建设房屋时，往往会向银行进行贷款，贷款的数额是根据企业的存在价值而定的，当房地产的价值上升时，银行对企业的评估价值就会增加，就会向企业发放更多的贷款，使银行中存储的资金进社会中进行流转。与此相反，在房屋价值降低时，企业的评估价值也跟随着下降，银行根据当前的社会情况，就会减少对企业的贷款，从而使银行内的大量资金得不到有效的流转，使消费者的流动性造成了约束[5]。
三、对经济发展的影响
在当今社会中，一个国家的经济的发展状况通常用国内生产总值（即GDP）来衡量的。在对房地产投资进行分析时就会发现，当对经济增长进行一定冲击时，这个冲击会随着时间逐渐的减弱，这就表明一定的冲击在短时期内对对GDP的增长造成一定的影响；在对房屋价格波动的方差进行分解可以发现，对GDP影响最大就是商品在社会经济中自身的滞后性，更能说明了房地产价格的波动在一定的时间内影响了GDP的增长。
四、改变房地产价格变动的措施
1.加强国家政策制度的管理
当前我国房地产行业的状况比较复杂，房屋的价格受到了严重的影响。这就要国家出台相应的政策，在房屋价格上升时，进行调控，使其稳定在一定的范围内；当房屋价格下降时，进行对企业的鼓励以及支持，使房屋价格稳定。同时，各地方政府应该改变以往对房地产行业的管理，降低房地产企业的税额，为房屋价格的稳定打下良好的基础，增加了房地产行业的可持续发展性。
2.加强金融行业的管理
在国家政策使房地产发展氛围保持良好的同时，还要保障金融行业的稳定，金融行业的稳定才能为房地产发展提供良好的平台。所以，就要对金融市场进行创新规划，使其向着多元化的方向发展，同时加强引导房地产行业进行融资，加强房地产信托基金的管理模糊，使房地产行业中各项活动都能得到提升，使金融服务更好的促进房地产行业的发展。
五、总结
随着我国社会经济的发展，人们的生活水平在不断的提高，对于房屋的要求也在逐渐的增加，这就要使我国房地产行业加强管理，使房产的价值稳定在人们所以能接受的范围内。同时，房地产价值的波动对我国经济的发展具有很大的影响，这就要使房地产市场中的供求关系达到平衡，使其能正常的发展，为我国社会经济发展提供良好的保证。
参考文献：
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[2]原鹏飞，魏巍贤.房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响——基于可计算一般均衡模型的定量分析[J].数量经济技术经济研究，2010，07（05）：88.
[3]周志春，李征，毛捷.房地产业周期与经济周期的互动关系研究——来自中国的经验证据[J].南京大学学报（哲学.人文科学.社会科学版），2010，03（06）：47.
[4]马亚明，刘翠.房地产价格波动与我国货币政策目标制的选择——基于IS-Philips模型的分析[J].南开经济研究，2014，03（06）：138.
[5]余喆杨.宏观经济波动与资产价格波动的关系研究——基于信贷视角的数理分析[J].西南民族大学学报（人文社会科学版），2013，08（07）：137.