我国房地产市场发展与宏观经济政策研究
摘要：在近些年来我国房地产市场发展速度极快，其已经成为我国支柱性产业之一，在此情况下为了保证房地产市场可以达到持续发展的目的，必须要由国家对其进行宏观调控，以此来维护房地产市场经济发展的合理性、平衡性。但是以我国现今房地产市场的实际发展状况来看，宏观经济政策在其中起到的调控作用仍然没有起到预期的效果，为此还需不断的加强宏观经济政策的应用来保证房地产行业的健康发展。
关键词：房地产市场；宏观调控；经济政策
在房地产行业中宏观经济政策主要是以其所具备的政策性质及法律性质来对房地产开发、流通及保有等进行调节，以此来使得房地产中的开发、交易等环节可以按照规定的秩序来进行，进而维持房地产市场良好的发展环境，推动房地产市场供需关系的平衡，这样才能使得宏观经济政策可以在房地产市场发展中起到积极效应。
1、房地产市场发展与宏观经济政策之间的联系分析
1.1对房地产市场资源进行优化配置
目前我国房地产行业在实际中受到市场经济的影响其在发展的过程中存有一定的自发性，而在市场导向下时也使得房地产市场在资源的配置上存有一定的盲目性，而此種情况也使得房地产市场信息出现不对称的问题，仅仅依靠市场自我的调节能力无法使得房地产市场供需关系得到平衡。针对此情况只有通过国家宏观经济政策的实行才能对房地产经济进行干预，以此来保证其市场经济可以健康的运行及发展。并且我国现今土地属于较为紧缺的资源，因此也只有通过国家宏观调控才能对房地产内市场的各项资源进行合理的配置，进而促使其可以达到持续发展的目的。
1.2推动国民经济的发展
在现代社会中房地产行业的发展与其他的产业之间有着较为紧密的联系，可以说房地产与其他行业之间存在着相互促进及影响的特点。再加上房地产行业在近几年来已经成为我国国民经济的主要增长点之一，可以说其在实际中对社会的供给及需求有着极为重要的影响，针对这种情况就必须要采用宏观经济政策来推动房地产市场可以良好的运行及发展，这样才能使其在实际中可以推动国民经济的进步，使我国国民经济可以维持稳定的发展状态。
1.3满足房地产特殊性的特点
根据房地产市场的实际情况来看由于其流通的商品属于不动产，因此具有着固定性、价值高、使用年限长等特征，因此在房地产行业中其开发及建设所需要的投资较大，因此其在社会的总投资中也有着极大的比重。针对此种情况就需要应用宏观经济政策来对房地产投资决策进行引导及调控，以此来保证其投资的准确性的正确性，进而使其可以满足国民经济的发展需求。并且针对房地产市场特殊性的特征，必须要采用宏观经济政策来对其房产的交易进行规范及保护，这样才能保证其市场在发展中的合理性、合法性及合规性，使房地产市场中各方的利益可以得到法律的保护。
2、在我国房地产市场中宏观经济政策的应用目标分析
2.1推动供求总量的平衡发展
在房地产市场中其供求总量会对市场中商品的价格走势有着直接的影响，因此要想保证房地产市场的持续、健康发展就必须要采用宏观经济政策来对其的供求总量进行调控，进而使得在房地产市场中其供给及需求的总量达到协调均衡发展的目标，并且使房地产市场的发展与区域内经济发展的情况相符。
2.2优化房地产市场结构
首先，协调房地产与其他产业的之间的关系，在上文分析中提出了房地产市场与其他产业有着直接的联系，因此需要通过宏观经济政策来充分的调动房地产行业对国民经济的作用，使其可以在带动国民经济发展的前提下与其他产业之间的经济占比保持在合理的范围之内；其次，协调房地产内部结构关系，在房地产行业中其房产的用途也存有一定的差别，如住宅、商用及工用等类型，因此为了保证房地产市场可以得到良好的发展就必须要对其商品的用途进行调控，以此来使得其产业结构中各类用房的比例达到合理的状态。
2.3对投机行为进行控制
目前在我国房地产市场中投机性需求是一种极为普遍的现象，在房地产的投资、开发、交易、使用的过程都存有投机性行为，而这也在一定程度导致我国房地产市场的房价过高现象出现。这种情况会使得房地产市场运行秩序受到破坏，进而埋下了房地产泡沫的隐患，针对此种情况就需要应用宏观经济政策来对房地产市场中投机行为进行控制，以此来控制房地产市场价格失衡的问题。
3、通过宏观经济政策对我国房地产市场进行完善的措施分析
3.1对房地产行业的财政政策进行完善
第一，扩大住房公积金的覆盖范围，目前我国住房公积金覆盖范围主要是以大型企业及政府单位为主，而对于一些低收入阶层的居民住房公积金覆盖仍然没有到位，因此在宏观经济政策的制定上，还需考虑如何进一步的扩大住房公积金的覆盖范围，进而为居民提供更好的住房保障；第二，完善廉租房制度，保障性住房建设是满足不同房地产需求群体从而调节房地产供求结构的财政政策手段，廉租房作为保障性住房政策的具体体现，其带有一定的福利性质，需要通过政府调控加大其供给力度，实现供求结构平衡；第三，完善税收对房地产的调控作用，政府应该发挥税收对房地产业的调控作用，改革现有房地产税制、税率，将房地产转让环节的营业税、土地增值税、契税等进行合并，并适时调节税率，调节供需双方的需求；第四，加强对投机性和投资性房屋需求的税收征管力度，对于投机性房地产需求，可以通过对不同交易期限限定差别税率的手段来打击投机行为，平抑房地产价格，促进房地产市场的健康发展。
3.2充分发挥货币政策的调控作用
第一，关注货币政策时滞，在利用货币政策工具调控房地产业时.要充分考虑货币政策时滞的消极影响，建立房地产信息联动机制，适时、灵活地运用货币政策工具，将房价控制在合理的波动范围内；第二，加强对不动产信用控制工具的运用，与货币政策工具通过调控宏观经济进而对房地产业产生影响不同，不动产信用控制工具是直接影响购房者的贷款成本从而影响房地产需求的政策手段；第三，建立房地产业风险预警体系，在房地产贷款额占银行贷款总额比重较大的情况下，我国应建立并完善房地产金融风险的预警体系，尽可能降低货币政策调控的不确定性风险，防止风险由房地产领域向金融领域及宏观经济领域的传导。
4、结论：
对于房地产市场来说要想保证其可以健康、良好的发展，就必须要有宏观调控的参与，因此可以看出宏观经济政策对房地产市场实际的发展走向及发展状态有着极为重要的影响。上文通过分析现今我国房地产市场的情况及其需求来探讨宏观经济政策在实际应用中需要注意的目标，立足于此提出了几点可以在实际中采用的宏观经济政策，以期可以推动房地产市场更好的发展及进步。
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