江花综合大楼住宅 1# 楼
智能化建筑工程 竣工验收
自
评
报
告
项目经理：
杨小爱
技术负责人：
杨小爱
北京市费尔消防 技术 工程公司武汉分公司
9 2009 年
10
月
20
日
江花综合大楼工程位于江岸区三阳路，该工程由武汉江花实业开发总公司投资兴建，由中南建筑设计院设计，武汉合盛建设工程监理有限公司监理，由中建三局建设工程股份有限公司承包施工, 我单位主要承包智能化建筑部分。该工程经过前期的顺利施工，现已竣工。
一、
工程概况：
本工程的总建筑面积为 124783.72 ㎡，主体为框剪结构，地下室两层，单层面积约14470 ㎡，地上部分为五个单体建筑物，其中 A、B 座为办公综合楼，1、2、3 号楼为住宅楼，
二、
工程进度情况：
本工程于 2007 年 9 月 13 日正式开工，按照施工合同约定内容进行施工，质量等级为合格，工程进展顺利，并已全部完成工程的智能化建筑分部工程。
三、工程施工 执行 情况 ：
1、《工程承包合同》； 2、工程设计施工图纸及说明； 3、《建筑工程施工质量验收规范》GB50300-2002； 4、《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339）
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
四、工程质量管理措施: :
1 1 、质量管理及质量保证措施
按照质保工作程序落实各级管理人员和操作者的质量职能。施工管理人员和操作者，要掌握负责的工种项目概况。施工机具、检测设备、测量仪器、计量器均以得到保证，质量保证措施落实，为施工现场创造良好的施工条件。
组织好人力、物力及时配合土建施工，做好与安装有关的预留、预埋工作，防止预留的孔、洞、槽和预埋件漏配错留造成返工。树立坚强的质量意识，严肃工艺纪律，把好工序质量关，克服质量通病，消除质量隐患。
把好材料和设备质量关，凡是不符合规定指标的物资不得进入施工现场，并及时做出妥善处理。对质量状况全面跟踪，对工序质量不漏检不误检。
施工过程中，通过对工序质量的监督检验，防止由于偶然性和异常性原因，特别是异常性原因产生的质量问题和积累和延续，减少人力物力损失，借助检验资料分析，及时发现操作者、施工机具、材料、施工方法、操作环境及管理上的问题，及时采取措施纠正或改进，保持工序施工良好的工作环境。
2 2 、质量检验
(1)
设备材料构配件进场检验
● 主要材料设备的检验方法 通常采用目测、尺量、包装损坏程度、与说明书对应的方法进行检验，功能性的检验应在安装后进行测试。
● 检验程序
检验程序如下：
进行材料封样的应与进场材料进行对比检验，达不到样品质量的应退场。
(2)
安装检验 — 过程检验
检验工作程序框图如下：
3 3 、质量目标与控制
3 3 .1 主要分项工程
公共广播与紧急广播系统，计算机网络系统，安全防范系统综合防范功能,视频安防监控系统,出入口控制系统,巡更管理系统,停车场(库)管理系统,安全防范综合管理系统,
缆线敷设和终结, 机柜,机架,配线架的安装, 信息插座和光缆芯线的终结和安装, 智能建筑电源, 防雷及接地, 住宅(小区)智能化。
3 3 .2 工程质量保证措施
本工程按优质工程的要求组织施工，按各专业有关标准进行质量评定。具体保证措施如下：
（1）
不仅重视产品的内在质量，更注重自身的工作质量。
（2）
以系统中的关键部位和薄弱环节，设立质量控制点以确保施工质量。
（3）
严格把好设备、材料、成品、半成品的验收关。
（4）
施工前做好技术交底和施工图纸的研究工作。
（5）
配备专业检查人数，加强现场施工质量检查，并做好记录，做到工程质量分级管理，把好质量关。在竣工验收时达到一次验收合格。
（6）
严格按图施工，发现问题及时处理。
（7）
积极配合各方做好设计变更、技术洽商工作；做好各项技术资料的收集、整理和编制工作。
（8）
加强成品及设备保护，确保各种产成品能够按时充分发挥其使用功能。
五、安全生产、环境保护、文明施工情况
1 文明施工
建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人。作业班组操作地点和周围环境必须清洁整齐，搞好班组落手清，做到工完成清，丢洒在楼梯、楼板上的建筑垃圾及时清理。加强成品保护意识，严禁损坏、污染总包单位的成品及半成品，堵塞管道，严禁在建筑物内大小便。作业班组的建筑垃圾要通过施工电梯或采取其他措施稳妥下卸，严禁从门窗口向外抛掷，现场贵重物品，易燃易爆和有毒物品应及时入库、专库存放、专人保管。
2 施工现场治安管理
将施工成员及临时雇佣民工人员名单及时上报甲方和总包方，非施工人员一律不得住在施工现场，严禁在施工现场赌博、打架、斗殴。
每月应对职工进行一次治安教育，参加总包方每季一次的治保会，定期组织保卫检查。
3 3
安全生产
为认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，保证认真贯彻执行《劳动法》、《建筑安装工程安全技术规程》及省市、公司等一系列安全规定、规程、法令，遵守工地一切安全指令，杜绝重大伤亡事故、机械、火灾、中毒事故的发生。每日向操作工人做好班前安全交底，并记录记好班前安全技术交底记录，施工过程中必须做到工完场清。选择精干技术，安全素质高的操作人员进场，工作人员必须遵守当地派出所的规章制度，严禁在施工现场打架斗殴、偷东西，严重的报当地司法机关刑事处罚。
4 4
施工安全措施
1) 严格把关，确保整个施工完全按照施工图、建筑图集、综合布线系统标准、国家建筑标准及施工组织计划进行，采用后道工序检查前道工序的方法，根绝质量事故，使整个系统能够达到优良等级标准; 2) 严格遵守国家有关的安全规定和要求，对员工进行经常性的安全教育和安全宣传，牢固树立安全第一的观念。每天班会要谈安全，每周一次工程协调会上要讲安全，每月召开一次安全工作例会，做到安全工作有布置，有检查，有奖惩，安全工作实行一票否决制； 3) 建立安全施工责任制，现场设专职安全员，负责施工安全工作，一旦发现不安全苗头应立即解决，并做好记录； 4) 场设安全标语警告牌，进入施工现场须戴安全帽； 5) 施工技术人员和操作人员必须按照有关规定持证上岗； 6) 施工机械进场必须经过安全检查，检查合格方能使用，不得带病作业，发现问题应及时解决，所有机电设备都有专人管理和操作；
7) 施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程，须按规定架设，严禁任意拉线接点； 8) 施工现场的各种安全设施和劳动保护器具，必须定期进行检查和维修，及时消除隐患，保证其安全有效； 9) 在施工现场建立和执行防火管理制度，设置符合消防要求的消防设施，并应保持完好的备用状态。
5 5
安全用电技术措施
1) 建立健全临时用电施工组织设计和安全用电技术措施交底制度，未经审批不得随意更改临电设计的方案、内容，改变开关的配置、线路的走向。
2) 临时用电工程的施工，严格按施工组织设计进行，低压配电柜、分配电箱、设备开关箱、用电设备及供电线路的安装，使用与维护严格按本设计及建设部《施工现场临时用电安全技术规范》要求进行，增减用电设备改变配电装置，必须办理机关变更手续，并在补充设计中增补变更文件。
3) 作好用电设备的安全保护接地及在建工程的防雷击措施。变压器采用中性点直接接地系统，在线路末端设置重复接地；及时做好在建建筑物及外脚手架的防雷接地。
4) 电动机械及手持电动工具的使用，必须满足安全使用要求，电动机械必须按要求装设配套的漏电断路器及隔离开关，焊接设备的电源线一般不长于 5 米，二次焊线不超过 30米；手持式电动工具中的金属外壳型（Ⅰ）除采用漏电保护外还必须采用接零保护，（II）类手持电动工具装设额定漏电动作电流为 15mA，动作时间 0.1 秒的漏电保护开关；在金属构件、潮湿场所作业必须采用（II）类手持式电动工具。
6 6
防火措施
科学合理配置、检修、更换各类保护电器，作到动作参数准确，确保对线路及设备的过载、短路、漏电进行可靠的保护，以便发生各类电气故障时，开关电器能及时迅速的切
断电源，避免发生设备过热带电现象。
六 、工程 资料整编 情况 ：
质量控制资料核查情况：
1、设备、材料合格证共 1 份，均符合设计要求； 2、试运行记录 1 份，均合格； 3、系统功能测定及设备调试记录 3 份，均合格 4、电气器具绝缘电阻测试记录 1 份，符合要求； 5、隐蔽验收记录 51 份，均符合要求； 6、分部工程验收记录 1 份，均符合要求； 7、子分部工程验收记录 6 份，均符合要求。
分部工程质量评定情况：
分部工程 子分部工程 分项工程 检验批数量 质量情况 智 能 建 筑
通信网络系统 公共广播与紧急广播系统 1 合
格 办公自动化系统
计算机网络系统
1 合
格 安全防范系统 安全防范系统综合防范功能 1 合
格 视频安防监控系统 1 出入口控制系统 1 巡更管理系统 1 停车场（库）管理系统 1 安全防范综合管理系统 1 综合布线系统 缆线敷设和终结 1 合
格 机柜,机架,配线架的安装 1 信息插座和光缆芯线的终结和安装 1 电源与接地系统 智能建筑电源 1 合
格 防雷及接地 1 住宅（小区）智能化系统 安全防范系统 1 合
格
电线导管、电缆导管和线槽敷设 18 合
格 观感质量验收情况: :
共检查2项，包括（机房设备安装及布局、现场设备安装）。90％以上合格，观感质量总体评定为好。
使用工程测试情况：
1、智能化建筑各子分部系统连续工作 30 天，试验结果正常； 2、线间绝缘：最小值为 50 兆欧，符合设计要求及施工规范规定；
九、结
论
本工程已按设计文件及合同约定内容全部完成，经检查其施工质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，各项工程质量指标均符合验收标准，资料正确，有效、完整、齐全，。因此江花综合大楼住宅 1#楼智能化建筑工程的自评等级为合格。恳请各单位予以验收。
项 目 经 理（签章）：
技术负责人（签章）：
北京市费尔消防技术工程公司武汉分公司 2009 年 10 月 20 日