商品房消费者权益的经济法保护研究
摘要：随着国家经济的快速发展，人们生活水平逐渐提高，法律制度越趋完善，对市场经济体制的深入开展奠定有利条件。商品房及其消费者具有特殊性，维护其合法权益具有重要作用。所以，在维护商品房消费者权益时，不仅要给予民法保护，而且要充分发挥经济法的重要作用，以维护商品房消费者的合法权益。目前，商品房消费者权益的经济法保护中存在不足问题，所以本文主要论述了其不足，并提出了解决问题的建议。
关键词：商品房；消费者权益；经济法
中图分类号：D923.8文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2015）32-0277-01
作者简介：孙恒俊（1978-），男，江苏宜兴人，本科，江苏省宜兴市人民法院，审判员，研究方向：民商事审判。
随着市场经济体制的深入，使消费者的地位越来越突出，维护商品房消费者的合法权益具有积极意义。目前，我国经济法对商品房消费者权益的保护存在不足，由于经济法保护具有重要作用，所以加强对不足问题的分析和提出有效的解决建议尤为重要。商品房决定了购买者即消费者，消费者权益是否得到保护，关系着消费者的基本生存权利。
一、商品房消费者权益经济法保护中存在的不足
（一）《消费者权益保护法》中的不足
《消费者权益保护法》是经济法的部门法，既保护消费者，又维持社会经济秩序。该法与其它国家消费者权益保护法相比较，存在着一定的局限性，对不动产的涉及相对较少。商品房作为不动产，经济法对商品房消费者的保护力度较小，不利于消费者的维权。我国虽然在相关法律文件中提及到商品房消费者权益保护问题，体现了消费者权益保护法的精神，但是仍然具有一定局限，对商品房消费者权益的保护有着不利影响。
（二）《城市房地产管理法》和《建筑法》中的不足
《城市房地产管理法》和《建筑法》这两部经济法，对商品房消费者权益保护方面存在着一定的不足。首先，该法律虽然确定了经营者与购房者之间的法律关系，但是未能有效落实法律责任及相关赔偿问题，在一定程度上削弱了经济法对商品房消费者权益的保护力度。其次，该法的行政管理色彩过于浓厚，行政管理部门与经营者之间的法律关系虽然明确规定，但并未从商品房消费者权益保护角度出发，因而在维护消费者合法权益方面存在着一定的不足[1]。
（三）《产品质量法》中的不足
《产品质量法》对我国产品质量有着规范性作用，任何人违反该法，都应承担相应的责任。虽然该法对产品质量相关责任有着明确的规定，但是其规制对象名单中并未涉及到商品房。商品房作为产品，可能存在着质量问题，对消费者产生不良影响，需要消费者维权。由此可见，该法对商品房消费者权益的保护能力不足，不利于商品房消费者合法权益的实现。
二、商品房消费者权益经济法保护的重要性
利用经济法以保护商品房消费者的权益具有重要性。首先，商品房具有特殊性，主要表现在价值高、交易时多为半成品、交易手续复杂三个方面，商品房交易全过程不仅耗时长，而且比较复杂，倘若消费者缺乏相关法律知识，则极易被开发商趁虚而入。其次，随着商品房的改革，消费者处于劣势地位。在商品房交易过程中，双方可能面临着消息不对称现象，尤其对于消费者，其信息掌握程度较低，不利于消费者实现公平。再次，近年来，房地产消费呈现不断上升的趋势，既影响着消费者的权益，又关系着公民的基本生存权利。当财产利益与生存利益出现冲突时，经济法有必要充分发挥其协调作用，以保护商品房消费者的权益。最后，商品房市场秩序亟需得到相应的整顿，经济法是维护消费者合法权益的重要保障。由此可见，加强经济法对商品房消费者权益的保护力度具有重要性[2]。
三、加强商品房消费者权益经济法保护的措施
由于经济法在商品房消费者权益的保护中发挥着重要作用，所以相关部门有必要采取有效措施以加强经济法保护力度。首先，进一步完善《消费者权益保护法》，注重对商品房消费关系的调整，以维护消费者的合法权益。为此，我国在完善该法律过程中，一方面可以积极借鉴其它国家或地区的法律规定，另一方面结合自身发展实际而不断完善。其次，完善《城市房地产管理法》和《建筑法》等相关经济法。以规范市场交易秩序，维护消费者权益，加强对商品房消费者权益的保护。最后，完善《产品质量法》，将商品房等产品列为规制对象，追究地产商生产缺陷产品的法律责任和承担法律后果，以更好维护消费者的合法权益[3]。
四、结论
消费者作为市场经济落实和发展的主体，对市场经济体制的深入开展具有重要影响。所以，维护商品房消费者的合法权益具有必要性。目前，我国民法虽然在社会生活中发挥着重要作用，但对消费者权益的保护能力不足，因而我国有必要完善经济法。针对商品房消费者权益经济法保护中存在的不足问题，相关部门有必要提出解决建议。
[参考文献]
[1]赵辉.经济法价值视野下的消费者权益保护问题研究[J].中国集体经济，2013，10：106-107.
[2]吉星宇.论消费者与经营者利益平衡法律制度的完善——<消费者权益保护法>修改的新思路[J].经济法论坛，2010，00：642-668.
[3]李胜利，钱联莲.论我国消法中惩罚性赔偿责任制度之完善[J].经济法论丛，2010，02：156-173.