发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用的策略探讨
摘要：近年来，我国的房地产经济发生了重大的变化，对于我国经济社会的建设，产生了十分深刻的影响。本文首先对住房公积金在房地产经纪当中所具有的调控手段，进行了简要论述，提出了抑制调控、刺激调控和双向调控等方面的作用;随后，在此基础上，重点探究了住房公积金在房地产经济中调控作用的发挥策略，希望能为该领域关注者提供有益参考。
关键词：住房公积金;房地产经济;调控作用;双向调控
随着我国国民经济的发展以及科学技术水平的提升，国内房地产行业的规划发展，特别是住房公积金在其中能够产生的调控作用等方面，得到了社会各界的高度重视。在现代化的经营和管理工作中，房地产行业的合理规划与调控，可以对我国经济建设和社会主义社会的发展，产生积极的推动和促进作用。因此，如何在这一过程中，充分地发挥出住房公积金的调控作用，对房地产进行合理规划成为了重中之重。
一、住房公积金在房地产经济中具有的调控手段
住房公积金在房地产经济当中，所能够发挥出的调控手段，主要集中在以下几个方面。
（一）抑制调控
住房公积金的抑制调控手段，主要包括了期房项目贷款的轮候，以及职工购房贷款当中的轮候等两个方面。其中，期房项目贷款当中的轮候，主要是从防止房地产市场过热的角度出发，对可能出现的突发状况进行管理和规定的变动性政策。住房公积金的抑制调控措施，有利于从资金的层面上，稳定开发商，并且对市场环境当中存在的消极因素，产生有效地抑制和管理。对于职工购房贷款轮候而言，此种管理方式主要是由应用到房地产过热状态下，企业内部职工在购房中面临资源紧缺情况下制定的抑制调控措施，此种排队购房的方式，可以有效地缓解市场过热[1]。
（二）刺激调控
住房公积金的刺激调控手段，主要是针对逐月提取还贷的调控以及异地贷款的调控。其中，异地贷款的调控方式，可以对房地产经济低迷时期，市场环境当中，允许住房公积金所有人，到异地进行办贷款业务理。异地贷款分为本地缴存和外地缴存两种不同的形式，此种调控方式需要异地机构进行跨区合作，虽然在一定程度上，增加了业务办理工作的难度，但是有效地对房地产经济产生了刺激性作用。逐月提取还贷的方式，也能在很大程度上，对房地产市场经济产生刺激作用，提高房地产经济的活力。
（三）双向调控
双向调控主要是面向住房公积金所有者与房地产市场环境当中的经营和运行体制的状态，制定的双向性调控措施。双向调控措施可以对贷款的额度进行规定，根据市场环境当中的房产资源的供需状况，进行合理化调整，从而稳定房地产市场环境。此外，住房公积金还可以延长贷款的年限，使最高的贷款年限达到三十年。刺激房地产市场的活力，同时也可以有效地降低贷款人的还款压力。住房公积金的双向调控，可以通过存储额倍数调控的方式，对首付款的比例进行调节。根据市场环境的变化，进行双向调控，可以达到房地产经营和运行过程中良好的调节与控制效果。
二、住房公积金在房地产经济中调控作用的发挥策略
住房公积金在房地产经济中，调控功能作用的发挥可以采取以下几项措施。
（一）加强政策性住房资金的监督与管理
加强对住房公积金的监督与管理，可以稳定市场环境的秩序，建立其更加公正合理的公积金管理制度，确保住房公积金可以在房地产市场中，发挥出更加充分的作用。例如，我国已经针对住房公积金的管理工作成立了住房委员会等有关管理部门，在管理部门的支持和引导下，在国家审计部门和人民银行的引导与配合下，相关领域的工作人员，都更加积极地参与到其中，充分地提升了对于住房公积金的监督与管理的力度。此外，相关部门还重点明确了住房委员会内部工作人员的日常工作內容与职责，根据工作人员的工作内容，系统地规划了工作流程，形成了更加科学有效的住房委员会决策模式。住房公积金管理中心对各个环节进行运营指导，搭配银行专项存储与审计部门的监督与管理，有效地避免了问题的产生，一旦出现问题，也能得到及时地处理[2]。
（二）科学选择手段合理进行调控
住房公积金可以对房地产行业发展不景气的状态进行调整，国家政府有关部门可以在这一过程中，开通异地贷款模式，达到对房地产行业的刺激作用，通过住房公积金，推动房地产行业稳定向前发展。例如，我国各地区已经开始落实逐月提取还贷的方式，充分地降低了低收入人群的还贷压力，同时还可以确保房地产行业市场更加稳定与健康。诸如此类的工作模式，都在很大程度上，完善了住房公积金在房地产经济当中的应用模式，增强了调控作用，促进了国民经济发展。
（三）适当扩大住房公积金的覆盖范围
除了上述两种方法之外，还可以通过适当扩大住房公积金覆盖范围的方式，增强住房公积金在房地产经济当中的调节与控制作用。住房公积金不仅可以充分地提升房地产市场的需求量，增强房地产市场经济的活力，同时还可以提高广大人民群众的购房能力。对此，我国相关领域管理部门，可以通过适当扩大住房公积金的覆盖范围的方式，增强住房公积金的调控作用。比如，在适当的时机，将住房公积金覆盖范围，扩大到农村地区，为更多的人民群众，提供住房公积金待遇，扩大住房福利。此外，还可以通过推动不同比例的住房公积金缴纳制度，提高公积金的适应性，对于工资水平较低的地区，适当提高单位的缴存比重，降低个人的缴存比重。反之，降低单位缴存比重，提高个人缴存比重，使更多人可以真正享受到住房公积金的实惠。
三、总结
综上所述，住房公积金不仅可以有效地提高人民群众的购房能力，维护房地产领域的供需平衡，同时还可以更进一步地扩大房地产行业的建设资金来源渠道。相关领域的工作人员，要在现代化的建设和管理工作中，深度分析住房公积金的调控作用，采用积极有效的措施，使住房公积金的调控作用，更好地发挥到房地产经济的规划建设环节中，适当地扩大住房公积金的覆盖范围，推动行业整体有序发展。
参考文献：
[1]陈春蕾.如何发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用[J].企业改革与管理，2017（05）：116.
[2]苏永花.论如何发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用[J].财经界（学术版），2016（18）：105+182.