浅议防治与处理工程中外墙渗漏
【摘 要】文章分析了建筑物外墙渗水的原因，从设计和施工两方面提出了预防建筑物外墙渗漏的措施，提出了三种处理建筑物外墙渗漏的方法，从而减少建筑物外墙渗漏的发生。
【关键词】外墙；维修；渗漏；防治；处理
一、建筑工程外墙渗漏出现的原因
由于建筑行业的高速发展，建筑工程施工质量被人们广泛关注，建筑工程外墙渗漏已成为影响工程质量的重要因素。建筑工程外墙渗漏出现的原因主要有建筑工程外墙施工设计的失误、外墙施工材料选择不得当、进行建筑外墙工程施工时的自然环境因素的影响、建筑工程施工企业没有充分重视施工细节以及建筑工程外墙施工工艺不规范等等。这些导致建筑工程外墙渗漏出现的众多原因中，任何一个原因都能够严重降低建筑工程外墙施工质量，引起建筑工程外墙的渗漏。
二、建筑工程外墙渗漏防治措施
（1）设计中的预防措施。首先，外墙设计——整体主动防水层。一些资料介绍设计上对建筑物外墙设——整体主动防水层，防水效果很好。其次，门窗口与墙体的缝隙。应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧，勾缝时要压实，铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。最后，外墙饰面层做防水设计要求。外墙饰面层的胶结材料在国外普遍采用聚合物水泥浆。国内普遍采用纯水泥浆，砌饰面砖勾缝提倡用聚合物水泥砂浆。因为纯水泥浆脆性大，易开裂，而聚合物水泥砂浆抗弯强度、韧性、粘结力大，有利于外墙防水。（2）施工中的预防措施。具体措施如下：一是主体施工时重视砌体质量，干砖必须按规定提前浇水湿润，砌筑时注重砂浆强度、砂浆饱满度的检杏，在确定砌筑墙体合格后方可抹灰；抹灰前1天基层墙面多次浇水冲洗，保证墙湿润；在底灰的表面及时涂刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，同样在中层抹灰表面再刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。二是砌筑外墙所用的脚手架，宜优先采用双排脚手架，以减少墙体中的脚手架眼。三是为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响，在它们的交接处抹灰前，先用与抹灰相同的砂浆在接缝处抹“过渡层”，每侧越过接缝长度不小于100mm，待其干燥收缩基本稳定后再进行大面积抹底灰工作。四是贴面砖时，面砖要提前1天浇水湿润，面砖背面的砂浆一定要饱满均匀，不留死角，粘贴时一次完成；做好勾缝工作。先清除缝内的残浆浮灰，洒水湿润，用1:1水泥细砂浆勾缝，勾缝时砂浆填嵌密实，不留接头缝和砂眼。五是窗洞口位置留置大小适中，窗框塞缝定人定位，按规定预留槽口填塞满，严密。铝合金包装保护膜在打胶前清理干净。里外打密封胶，打胶到头到边。（3）龟裂引起渗漏的预防措施。外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d～2d浇水润湿，润湿深度为5mm～10mm。外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30℃）和低温（温度低于5℃）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d～5d。抹灰外掺剂引起渗漏。由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。
三、渗漏的建筑物外墙处理办法
（1）外墙全部重新做防水这种办法的优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。（2）针对渗漏部位重点处理针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从薄弱处渗漏出来。（3）采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌和水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实。然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又渗水的永久防水层，雨水落在上面像滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。
总之，建筑物外墙渗水现象存在于我们的周围，造成的原因也是多方面的。但只要我们按人性化进行建筑物的设计，施工操作过程中每个环节都能按规范进行操作，严格按要求施工，确保正确的使用方法，就能够减少此现象的存在，从而能更好的发挥建筑物的使用功能。
参 考 文 献
[1]何星华．建筑工程裂缝防治指南[M]．北京：中国建筑工业出版社，2005
[2]玉赫．建筑工程质量事故百问[M]．北京：中国建筑工业出版社，2005