深圳地产老板携巨款逃跑背后
2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估公司在楼市颓势中资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。
这一事件加剧了深圳楼市的寒意。
11月18日，深圳全市新房仅成交68套。连续多月飙升的高房价开始有价无市，已经被楼疯逼得走投无路的潜在买家进入观望状态；11月19日，大盘股指上升，深圳最有名的各大房地产股却表现惨淡，万科A股大跌，金地集团大跌，华侨城大跌，深圳招商地产跌停!
一个知名中介的盛衰演化，到底在向这个疯狂的楼市提醒着什么?
他骗了所有人
2007年11月12日，购房者刘女士又向中天置业公司打电话催要260万赎楼款，这是几天前中天置业老板蒋飞在还款承诺书上约定的还款时间。总经理高艳先是搪塞老板蒋飞休假半年，最后承认：“蒋飞逃了!”
刘女士马上赶到中天总部，发现讨债的客户拥挤叫喊，消息已不胫而走。
中天置业评估有限公司——在深圳拥有120余间房地产经纪分行，员工近2000人，排名深圳第五，业务扩张到了上海、北京、成都等地。就在事发几个月前，获得“25个中国最具价值的深圳中介品牌”等称号。
11月13日，多数中天置业门店挂出歇业告示，中天员工开始忙于抢夺电脑、打印机等办公设备，他们已经两个月没有拿到工资了。11月15日，中天置业的员工成群结队到深圳市劳动局。“公司还欠我们10月份的提成，少的几千，多的五六万!”记者向中天行政副总裁张宇证实，共有员工工资、深圳中天各铺面租金、客户赎楼款、广告费等6000余万元投有兑现。
被骗的还有与蒋飞最贴近的司机小李。9月份，蒋飞称要让小李做一家空壳公司的法定代表人，让他以自己的名义到银行贷款1500万元，叫他什么都不用管，直接到银行签字就可以。现在，小李被迫背上了1500万元的债务。
与此同时，深圳市公安局经侦局接到刘女上等受骗客户的报案，警方于11月14日公布受害人23名，涉及款项人民币2600余万元。
坊间消息认为，蒋飞大约卷走了1亿～2亿元公司和客户的资金。新华社报道称，老板携款逃跑后中天置业账面亏空了约1.7亿元。
到底是什么原因，使半年前还号称深圳发展最迅速最有潜力的中天，一夜间土崩瓦解?
暴富于楼疯
33岁的蒋飞原为四川省井研县高凤乡建国村村民，在深圳打工十多年，从普通业务员做起，2003年成为中天置业股东。公司由起初的4家店铺，在短短四年中经历数番楼市暴涨，扩张到目前的120多家。
2003年中天成立之际，深圳楼市已开始缓慢增长。蒋飞碰上了好的年头。2003～2004年间，蒋飞股本金由38万飞跃到680万元，成为中天公司第一股东。知情者透露，这暴涨的资金其实大部分为蒋飞占用的购房和卖房者钱款，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。2005年～2006年，深圳楼价涨速加快，原来每平方米六千多元的二手房可以卖到万元左右。中天置业也快速扩张分店至120家，蒋飞也荣膺“深圳地产十大风云人物”。
到2007年，房价以全国最前列的速度飙升，经4、5、6月几轮暴涨，深圳市内已无每平方米两万元以下的房子。每月成交量也以数千套的速度上升。房地产登记中心排起了长龙，中介市场空前繁荣，蒋飞踌躇满志。他对部下说：“要做全国地产中介的老大，在深圳成立400家分行，以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心，辐射全国。”
2007年5月15日，中天置业在深圳市福田区福华路的金中环分行开业。该铺月租金17万，被称为深圳租金最贵的中介地铺，中天盛极一时。
中天置业在5年间还投放广告逾千万，超过公司的总盈利额。
7月，蒋飞购买了价值约300万元的“中国杯”帆船赛五号赛船，取名为“中天置业号”。此时深圳楼市形势已开始逆转，成交量开始下降，持续至今。
在此期间，蒋飞一直独揽中天公司财权，财务制度混乱。蒋飞保持了发迹时的一贯作派，随意支配公司和客户资金，生活很奢华。中天行政副总裁张宁对记者说，蒋飞购有宝时捷、宝马、奥迪A8等名车，在市中心及高尔夫球场购置多处地产，偶尔去澳门一掷千金……
“他是一个典型暴发户。”刘女士为追讨赎搂款曾找蒋飞。蒋飞在她面前显摆价值10万元的NOKIA镶钻手机，并爽快地写了一份付款承诺书，还称“我有钱，在岛尔夫有别墅，你放心”。
暴富秘密
但后来刘女士还是觉得不对劲，打电话提醒经手此款的兴业银行振华支行，该行经理蔡维娜说，“他在我的银行进出都是经过我的手。不会有问题的。”
刘女士的260万元，就这样在银行的眼皮底下被蒋飞转走了。
贷款50万元的购房者赵小姐也有类似遭遇。
按照二手房成交的程序：如果买方不能提供一次性现金交易，就必须办理转按揭手续。中天置业员工张丛杰让赵小姐准备50万首付款，其他的50万按揭款项由中天置业下属公司长盛担保公司来负责担保。这50万贷款要为原房东的50万按揭还款，即称赎楼。
2007年10月17日，赵小姐随张丛杰来到兴业银行振华支行办理个人住房贷款合同。银行工作人员让她签字和按指模，她发现合同都是空白的。赵小姐感觉不妥。“放心吧，你先签字，我们稍后会帮你打印好的。”银行工作人员向她解释。张丛杰也承诺三天帮她赎楼，一个月内保准她住进新房。赵小姐带着一肚子疑问在合同书上按下手模。
10月25日，张丛杰打电话告诉赵小姐说兴业银行已答应贷款。赵小姐查看《个人住房借款合同》发现，担保人是蒋飞，而自己的借款同时也被打进蒋飞的个人账户。她随即向银行提出质疑。“没问题的，蒋飞是公司法定代表人，我们一直是这样操作的!”银行工作人员说。
11月2日，兴业银行告知赵小姐，50万元款已经放出到蒋飞的账户。但蒋飞并未立即帮赵小姐办理房产过户手续，所以赵小姐虽然贷出了50万元，房子却还是业主的。
赵小姐的遭遇蕴藏了蒋飞挪用不少客户资金的秘密。
秘密就在合同上。合同条款称：为确保买方赵小姐取得的贷款用于偿还业主的原按揭贷款，买方赵小姐必须授权按揭银行将贷款划至中天长盛担保公司指定账户(蒋飞)，并代业主向原按揭银行办理提前还款的手续，赵小姐不得以任何理由自行领取贷款。
一些初次置业者，由于对房地产过户流程中的手续不了解，在与中介机构签订授权委托书的过程中没有留意到条款。赵小姐就是落入了中天置业设计的陷阱。她给中天置业的授权过大，从而导致中介机构可以凭借这样一份经过公证机构公证