摘要：我国的城市用房经历了从单位集体住房到单位分配用房，从单位分配用房再到商品方买卖交易的三次变化，现如今商品用房大型其道，人们在购买住房时，除了单纯考虑住宅内部结构诉求之外，开始更多的考虑住宅区域内的整体环境，因此，从开发的角度，提出更适于居住区的整体规划设计在商品房的买卖交易中显得尤为重要，本文从居住区与环境的平衡结合入手进行分析，提出基于功能考虑的可持续，广受欢迎的居住区规划设计。
关键词：城市区域、开发、居住区、规划设计
Abstract: our city housing experienced from unit to unit collective housing distribution USES a room, room to distribution from the unit of trading commodities party three times change, commodity houses the way large now, people buy housing, besides only consider internal structure residence outside appeal, began to more thought the whole inside the area residential environment, therefore, from the point of view of development, this paper puts forward more suitable for the overall planning of residential design in the transactions of commodity house appears especially important, this paper, from the residential area and the environment of the balance of the combination is analyzed, and based on the function of the consideration of sustainable, popular residential area planning and design.
Key words: the city area, development, residential area, planning and design
中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号：
我国的城市范围内的用房目前使用商品房的自由交易买卖法则，如何在竞争激烈的房地产行业之中取得占用自己的立足之位，并博得消费者的好感度，从消费者的消费需求分析来看，现在消费者的消费需求已经不仅仅停滞于住宅内部的结构性要求，住宅外部的格局，与自然的融合度、绿化面积等都是要考虑的方向。并且考虑的比重呈不断增长的趋势。所以，本文从消费者的消费需求的不同入手，对居住区域规划设计提出的理念进行剖析总结。
一、建筑空间规划
1.1建筑面积
首先，居住区的规划设计应该从建筑住宅的使用功能开始，结合经济角度的考虑，建筑居住区的建筑空间规划一般需要满足建筑面积，建筑容积率和建筑的间距要求，这是对于所有的居住型住房的要求，近些年来，土地的价值不断攀升，加之我国人均土地面积过少的原因，土地的价值的上升趋势会一直保持，如何在有限的土地上建造适宜人们居住的住宅，提高建筑容积率是各开发商通常使用的手段，在对我国未来居住面积与非居住面积的比例预测之后发现我国的国情是家庭的归核化，对于中小型的住宅需求日益增多，对于大面积的住宅的需求量不高，所以大面积建造高层次的中小户型的住宅区是居住区规划设计的第一设计理念。
住宅产品设计有许多工程学、建筑学、或是技术经济方面的研究，但从开发角度论述的较少。常规建筑学思考方式将各种户型孤立看待，设计追求每种户型的尽善尽美—--或者追求空间利用效率、或是标新立异的空间趣味，或是某个特点鲜明的技术专题(绿色、老龄、无障碍、标准化、可变设计)，而较少联系到它们的使用者，将各种户型作为一条与购买客群对应的产品线整体思考，使得住宅设计师与其服务对象——开发商的对话脱节。
1.2建筑采光
同时需要注意的是，大面积高层次的中小型住宅建筑会加大住宅建造时对于日照的考虑，也就是需要考虑各高层建筑住宅之间的间距，必须保证每户住宅每天2-3小时的日照时间，并且最小间距的考虑应该顾及住宅用户的私密性要求。一般来说，采光度的要求：因为在室外可以识别事物的距离大约在20米左右，而住宅内部的室内光线的亮度理所应当比室外光线暗，再考虑窗户玻璃挡遮等因素影响，所以采光度的要求是从室外或其它建筑内识别住宅内部人脸的距离约为16米到17米之间为宜，超过这个距离就说明室内的采光效果不好，就是设计上不合理，而建筑住宅的间距过远不仅不符合经济的要求，降低了土地的使用率，还给用户的一种疏远感。
过高的住宅建筑高度会带给住宅区域内的压迫感，因此，合理考虑住宅区域内高层建筑的占用比例，切不可一味追求经济上的建筑容积率而忽略用户的舒适度要求。为了同时保证建筑的土地使用率和用户的日常需求，在进行区域规划时可以充分利用建设用地的地形，实行点条结合，错位结合的方式合理利用土地，达到满足日照和建筑经济性的要求。
1.3建筑通风
除了日照时间和采光亮度的考虑，在建筑规划时还应考虑通风排气的要素，我国是南北风向，季节性气候风，所以在考虑通气排放的规划要素时，主要通过房屋的朝向来解决这个问题，保证夏季有足够的通风度，而冬天不会受到冷风的直接吹袭。一般来说，将住宅设计的朝向控制在与夏季风的偏移角度35度到45度直接为宜。
1.4区域隔断分布
通风、采光等都是建筑空间的基本考虑要素，除此之外，区域内的空间分布格局也是空间规划需要考虑的一大要素，我国古代的苏州园林建设一直以曲径通幽，亭台楼阁赏心悦目的风格而著名，但建筑设计发展到现代，往往失去古代设计者的思想精华，小区内的建筑东拼西凑，或是单纯呈枯燥乏味的条状分布，非常呆板，并且时常盲目的建筑风格进行追求，而忽略与现实环境的搭配，生搬硬套，使整个区域的设计不合时宜，对于改善区域隔断分布的规划，我们可以借用中国古代园林的设计思想，在现代社区有限的空间打造出更开阔的视觉效果，而这一部分的区域隔断我们通常可以使用区域内的环境规划要素比如绿化面积的设置和规划来实现这一目标。
二、绿化面积规划
绿化面积是现行建筑住宅当中不可或缺的一项规划要素，现在的住宅设计当中都提出了生态建筑的概念，建筑住宅是人造工程，住宅工程如何达到与自然的和谐统一，为居住者提供最舒适健康的生活环境，一般来说，对于不同层次的建筑使用房来说，这一项规划考虑是不相同的，对于国家规定的特殊性建房，比如经济适用房，这是满足低收入家庭在城市居住时的住房需求，因此在外观设计和绿化面积的规划上都不会进行过多的考虑，这是因为经济型适用房的设计主旨在于满足居民的最基本住宅要求。而对于一般性的住宅建筑用房，住房使用者对于住宅的整体考虑要求提升了一个阶段，要求住宅的社区范围内有超过一定比例的绿化面积设置，要求整个社区内的能够营造与自然相和谐统一的自然景观，对于绿化的规划设计，通常通过花卉和植物来进行实现、