浅谈高层住宅消防安全
【摘要】随着经济的发展，高层建筑在各地迅猛发展，但高层建筑也存在着一定的消防安全。针对高层建筑的特点分析了高层建筑的火灾危害性，阐述了高层建筑消防安全需要进行全面系统设计、实施全方位科学管理、加强各方面综合协调，必须坚持以人为本、强化自主管理、落实技术措施、立足自防自救。
【关键词】高层建筑消防安全对策
城市人口的持续增长、城市土地资源的日益紧缺，促使城市建筑日趋向高空发展，市区建筑群的格局随之发生了变化，高层建筑的数量日益增多。然而，高层建筑的消防安全问题是人们普遍关心而又面临的难题，需要人们认真思考、共同研究，以便寻求应对策略。
一、高层住宅消防安全存在的主要问题
高层住宅指10层及10层以上的居住建筑组成的建筑群，住宅户数达数千户。由于户数多、人员结构复杂，因此消防安全管理工作也存在一些问题：
1、高层住宅建筑群火灾危险性的特点
（1）火势蔓延速度快。高层建筑楼梯间、管道井、电梯井、风道、电缆井、排气道等竖向管道井，若分隔不好，火灾时易形成烟囱效应。
（2）疏散困难。由于层数多、垂直距离大，人员疏散至地面或其他安全场所的时间也稍长，加上人员集中，烟气因竖井拔气向上扩散快，增加了疏散难度。
（3）扑救难度大。由于楼层过高，消防人员无法接近着火点，外力扑救效果有限。消防车举高不够、消防供水压力不足等问题也都增大了扑救难度。
（4）用电设备及电气线路负荷密度高。由于高层建筑供电要求高，一般均要求有两个以上的高压供电电源。又由于层数较多、住户多，其用电量量大、负荷密度高。
（5）水系统管网复杂。由于楼位较多，室外环网较大，设置阀门较多，加上各楼高度不一，供水压力要求不同，小区内往往设置共用消防水泵和水箱，形成管网并联、串联相互衔接，管道连接十分复杂。
（6）消防车道与小区绿化矛盾尖锐。一些高级住宅社区为提升品质，大面积绿化时对火灾扑救场地不进行硬化处理，无法支撑消防车施行登高扑救作业。
2、对社区的消防监督检查不到位
公安部规定，派出所对居民住宅区的物业服务企业实施日常消防监督检查，但由于派出所民警未经专门培训，不熟悉消防业务，特别是大型高层住宅社区消防设施种类多、自动化要求程度高，在监督工作中对如何检查、重点部位的确定、如何确认火灾隐患和引用法律规范及规定督促整改等技术性问题缺乏常识，影响了监督管理质量。
3、物业服务企业管理存在问题
（1）对消防工作重视程度不够，忽视消防工作，未落实消防安全责任制，未设置消防安全管理部门和人员，使消防工作处于失控漏管状态。
（2）消防经费投入不足，消防设施维护保养不到位。由于消防设施维护保养经费较高，日常经费投入不足，不能定期检查维护，损坏丢失现象严重，处于瘫痪状态，甚至被人认为关闭，不能正常使用。
（3）擅自改变使用性质，增大火灾危险性。汽车停放成为一大隐患，直接导致公共消防通道、安全出口和火灾扑救场地被封堵、阻塞，火灾时消防车难以实施扑救工作；一些单位擅自改变住宅使用性质，增加了火灾危险性。
（4）管理人员消防业务素质低，处置初期火灾事故能力差。检查发现大多数消防控制室都由保安人员监管，他们消防知识、技能缺乏，管理能力不强。个别物业管理单位聘用的管理人员年龄偏大，学历、专业技术偏低，安全意识差，对建筑消防设施不会正常操作，降低了消防设施的完整性和可靠性。
二、高层住宅消防安全的管理对策
要做好高层住宅社区消防工作，首先应加强组织领导，落实责任，建立住宅区消防安全管理服务网络。政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建设工作纳入社区管理和服务内容；消防机构及派出所要加强对物业管理单位的消防监督检查，对有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管单位应严肃处理，主要做好以下工作：
1、建立健全社区消防组织和消防工作制度及档案
（1）成立社区消防工作组，由居委会主任任组长，组建由保安队、联防队和志愿者参加的社区义务消防队。
（2）制定社区消防工作制度，包括消防工作职责、消防工作例会、消防宣传教育培训、防火检查和巡查、消防安全警示措施、居民防火公约、火灾隐患整改、消防器材维护管理、消防工作考评与奖惩等制度并认真贯彻落实。
（3）建立社区消防工作档案，包括社区基本情况、组织义务消防队、消防工作制度、消防会议和活动记录、消防宣传教育情况、防火检查和巡查记录、火灾隐患督促整改记录、消防器材登记册及维护保养记录、火灾事故记录等，做到内容翔实、保存完好。
2、落实消防经费，完善消防设施
社区消防工作要与经济社会发展相适应，新建高层住宅社区要本着同步规划、同步设计、同步建设、一步到位的原则，由开发建设单位负责资金投入；对原有社区消防设施的维修和定期检测保养，应倡导社区物业服务企业出资，驻地单位和居民捐资，鼓励集体、个人投资办社区消防事业，严格按取之于民、用之于民的原则，管好用好所筹资金。
3、提高对住宅社区的消防监督检查水平
消防监督检查是一项业务性较强的工作，单纯靠派出所是不够的。目前高层住宅社区消防设施技术含量复杂，涉及消防给水、火灾报警、防烟排烟等，而派出所只能对物业服务企业履行的职责、制度落实情况进行监督检查，不能胜任对小区内消防设施运行情况的监督检查工作。为此各派出所应该由消防机构配备一名专职消防员，以落实消防机构指导派出所的消防监督工作，提高派出所的监督检查水平。
4、提高物业人员消防管理水平
（1）物业管理单位应依法制定消防安全制度，落实消防安全责任；开展防火检查，消除火灾隐患；保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通；保障公共消防设施、器材及消防安全标志完好有效。物业管理人员应对初期火灾及时处置，熟练应用建筑消防设施设备，报告火警并疏散群众，有效协助消防部队扑救火灾。
（2）应加强消防宣传教育工作，提高业主的防灭火能力。一是以业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等形式加大消防宣传，提高居民消防安全意识，懂得保护消防设备，利用灭火设施扑救初期火灾，自救逃生。每年至少组织一次灭火和应急疏散演练。
（3）鼓励居民定期开展家庭防火检查，特别针对室内装修中可燃材料的使用，对家用电器、燃气等火灾的主要成因进行检查，帮助居民形成良好的自防意识。
总之，高层建筑消防安全方面需要研究探讨的问题很多，需要引起人们的高度重视，以保护居民的生命和财产安全。