2017年1月14日，在北京市土地交易市场现场竞拍会上，华夏人寿以35.5亿元竞得北京市丰台丽泽商务区地块，根据挂牌文件要求，该项目须100%自持，购置目的为建设自用性办公楼。
去年以来，保险公司依旧在房地产领域投资动作频频。除了购买土地外，购置写字楼、入股房地产公司都是保险公司涉足房地产领域的主要选项。
逆势抄底房地产
2016年以来，据不完全統计，包括中国平安、中国太平、泰康人寿、华夏人寿、国华人寿、天安人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿等多家保险公司房地产投资合计超过175亿元。
除购置各类不动产之外，保险公司也密集布局房地产子公司。据统计，去年前三季度7家保险公司控股249家非保险子公司，其中68家主营业务涉及房地产。
珠江人寿发布的2017年三季度偿付能力报告显示，该公司非保险子公司中除了7月份买入的大同万达房地产、南昌西湖万达广场及崇州万达广场置业以外，益阳万达广场也已成为其子公司。
值得一提的是，近年来保险公司投资房地产的口味似乎变了。此前，一线房地产项目成为保险公司竞相角逐的热门标的。从近期的情况来看，二三线城市房地产正在成为保险公司的投资新宠。
例如，去年泰康人寿、恒大人寿以及国华人寿先后在武汉拿地。武汉市去年底出让9宗地块，总净用地面积26万平方米，总出让金额达26.46亿元。在百余家竞拍企业名单中，恒大、平安现身其中。
武汉以外，济南、成都等地的不动产项目同样为险资抢筹的对象。去年3月平安以43.8亿元的价格竞得济南CBD集中挂牌的12宗地块中的11块。此外，中国平安此前还对成都等二三线城市的不动产项目有所布局。
觊觎高投资回报
事实上，保险公司手上长期拥有巨额的沉淀资金，这些资金需要寻找投资出路，而目前保险资金投资渠道十分狭窄。
过去数年，由于保险资金投资渠道的限制，以及A股的长期低迷，迫使保险公司将绝大部分可投资资产都投到银行存款、长期国债、企业债等固定收益类资产中。随着利率进入下行通道，固定收益类资产回报率下滑，意味着保险公司面临更严峻的投资收益压力。
分析人士表示，房地产作为资金密集型行业，本身也有对低成本资金的渴求，因此两者可谓一拍即合，保险资金加大房地产配置已经成为不可扭转的趋势。
事实上，保险公司热衷于房地产投资与险资的属性有关。首先，商业地产的租金回报较为稳定，较为符合险资长期、稳定的投资理念;其次，保险行业发展较快，不少保险公司也需要扩大办公场所，相较于每年数百万或数千万元的租赁成本，白购办公楼无疑成为新设保险公司的选择。
从收益率来看，一份行业交流数据显示，投资性房地产年初单月收益率可达到1.4%，单月投资收益率高于银行存款、债券、证券投资基金、股票、买入返售金融资产等投资资产。投资收益虽不及长期股权投资，但在各大类投资中，投资收益相对较高。
分析人士表示，投资性房地产影响上市公司估值，如果房价上涨，资产公允价值就会变高，从而影响上市公司利润。而保险公司购买的投资性房地产是具有增值潜力的城市标的，因此，借此提升利润的空间较可观。
东吴证券报告显示，长期来看，利率仍将保持较低水平，保险资产将持续面临配置压力，商业地产成保险未来配置的大方向之一。
分析人士表示，追求性价比或为保险公司投资二三线城市房地产的重要原因之一。一方面，与此前保险公司在一线城市溢价拿地相比，近期保险公司在二三线城市拿地的价格经常为底价或者竞拍起始价;另一方面，从不动产价格走势来看，二三线城市房地产投资性价比更高。
此外，保险公司收购二三线房地产项目的具体用途存有更多想象空间。房地产并非为一个单一的概念，而是一个产生价值的空间，保险与房地产行业的结合未来仍存有更多可能性。
险资涉房禁令未改变
分析人士指出，虽然很多保险公司热衷于投资房地产，并因此获得较好的收益，但保险资金进入房地产业还存在一定的合规性和风险问题，保监会对于保险资金投资房地产加强了管控。
20世纪90年代，很多保险公司曾尝试投资房地产领域，但失败的居多。失败的原因主要是当时的保险公司普遍缺乏房地产领域的专业投资经验和风险管控意识，以至于保监会在1998年成立后，出台的首批政策即是叫停保险资金投资房地产。
2003年以来，保险公司经营策略和内控机制逐渐规范，此后，相关政策逐渐开始松动。2010年9月5日保监会先后颁布了《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》。
据2016年年中发布的《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定显示，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅。这表明保险资金投资房地产政策仍然相对较严。
有关专家表示，在保险资金大举进入房地产领域的当下，需要特别注意投资周期风险。因为房地产市场处于敏感时期，保监会从控制风险角度考虑保险资金投资房地产，是可以理解的。
据称，保险公司涉足房地产的风险有两个方面：一是不动产贬值，二是土地及房租变动的滞后性风险。而房地产市场资金密集性的特征，决定了保险公司一旦受到损失，最终的承受者将是广大投保人。出于保护投保人利益以及保险资金安全的考虑，监管机构也应加强对险企投资房地产的引导与规整。
而保监会对能否放行保险资金投资房地产进行了探讨，其中项目风险和收益不确定是目前讨论的中心问题。房地产项目虽然收益较高，但一旦出现泡沫，将对保险公司的经营造成打击。
据透露，有关监管部门并没有放弃探索保险资金投资房地产领域监管政策的努力，目前正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则。
据知情人士表示，保险资金进入房地产领域可能采取分类监管的方式，对达到条件的保险公司放行，所投资领域也将以购买成熟商业物业为主，房地产开发领域不对保险公司开放。
有关专家认为，考虑到保险公司资金流动性等问题，监管方对保险资金投资房地产比较谨慎也可以理解。至于实施细则何时出台、直接还是间接投资、投资比例上限是多少、投资项目有何限制等问题，保监会估计还需要进一步调研。
2017年4月，保监会印发《中国保监会关于进一步加强保险业风险防控工作的通知》，该文件第九条“防范重点领域的投资风险”指出：要防范房地产投资的风险，跟踪重点区域、重大项目的投资情况。由此来看，监管机构对于保险资金投资房地产加强了管控。