如果说“黑心中介”坏了二手房市场的风气，那么“无良开发商”则是一手房乱象的始作俑者，后者“算计”购房者的套路不多，却屡试不爽。
《新民周刊》曾于2016年5月做过一期有关中介乱象的楼市封面，当时恰逢上海对房地产经纪进行专项整治，并出台“沪九条”与金融新规，希望这样的组合拳能够规范中介行业并进一步稳定二手房市场。半年过去了，上海又乘胜追击推出“沪六条”，并开始整顿房地产开发企业，以此规范一手房市场。
如果说“黑心中介”坏了二手房市场的风气，那么“无良开发商”则是一手房乱象的始作俑者，后者“算计”购房者的套路不多，却屡试不爽。本刊编辑部真心希望此次上海有关部门的重拳整饬，能够真正规范房地产市场秩序，让一手房买家能够吃上“定心丸”。
开发商不能擅自提价？
上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示，上海市各相关部门正在按照住建部及本市相关文件要求，依法查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序。
据介绍，2016年3月25日上海出台“沪九条”新政以来，市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作，查处了一批违法违规案件。随着新政实施效果显现，过热的交易量逐步回落，市场趋于平稳。
据悉，2016年8月，受土地市场活跃及谣言影响，市场再次出现非理性情绪，捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日，上海出台“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。此后，上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，开展全面排查。截至10月18日，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业做出行政处罚。
这是上海有关部门近年来第一次对开发商挥起大棒，而很多人也不明白“擅自提价销售”具体是指什么。老百姓通常认为市场经济下，开发商可以自由涨价，“我的楼盘我做主”，你如果觉得价太高可以不买呗。其实，开发商一旦定价就不能随意更改了。
2011年，国家发改委就下发了《商品房销售明码标价规定》，要求“取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要严格按照申报价格明码标价对外销售”，“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房”。
遗憾的是，此次被查的8家房企都没有接受《新民周刊》的采访要求，因此“擅自提价销售”的细节不得而知。尤其是涉及两个项目的正荣集团，对此讳莫如深。
备案多次为涨价？
据悉，根据2011年发改委的规定，目前实际操作中，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。开发商如果想要调高售价，必须重新申请备案后方可调价。
《新民周刊》查了上海住建委的官网，需要点击多次才能查到“商品房预售许可证”，但上面并没有楼盘预售价格及变动幅度的相关信息，只有名称、地址和许可证编号、开发企业名称和发证日期这几项内容。而此次8家被查公司的“信用记录”名下“不好信用信息记录”显示为“空白”。
上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”的信息相对较全，每个楼盘开盘后“最高报价/最低报价”的内容。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉《新民周刊》，这就是备案价，通常可以有15%的浮动。如果浮动超过这个区间，开发商需要重新申请预售证。记者发现，此次被查出的楼盘拿过好几次预售证，而每申请一次之后的报价都比之前高出不少。
例如被查的崧泽华城泰禾苑项目，这个位于青浦赵巷的楼盘，分别于2015年7月和2016年3月拿到预售证，第一次开盘的报价在2.4万-2.8万/平方米，而第二次开盘的报价就在2.8万-3.5万/平方米了，而这都是位于同一小区的相同房型。奇怪的是，这一楼盘在2016年10月第三次开盘，报价跃升至3.8万-4.6万/平方米，而这一次并没有查到预售证的可靠信息——“网上房地产”只有一个预售证编号，点开后没有内容；住建委官网连这一次的预售证编号都查不到。
楼盘“艺名”藏猫腻
对于普通购房者而言，很难知道自己现在买的崧泽华城泰禾苑，一年前可能只有一半的报价。因为他们未必知道网上有公开备案信息；即便知道，他们也未必查得到，因为他们在售楼处买的房子并不叫这个名字。这就是开发商耍的另一个“花招”——备案名和售楼名不一致。
无论在泰禾集团这家上市房企的官网还是位于青浦区的售楼处，几乎看不到任何有关“崧泽华城泰禾苑”的信息，取而代之的是“泰禾红桥”。如果不是楼盘地址和售楼电话完全一致，你可能怎么也想不到此次上海有关部门立案调查的“崧泽华城泰禾苑”就是你排队抢来的“泰禾红桥”。
据悉，一个楼盘出现两个名字的现象在地产界是明规则，主要是因为开发商在卖房前期就取了个“艺名”进行推广，而“真名”要等相关部门审核后才确定，这中间有一个时间差。至于这一现象会对购房者查询楼盘信息房造成一定困扰，如果有关部门也是睁一眼闭一眼，开发商对于商品房售价就有更大的操作空间。
以此次同样受到调查的华润置地九里园项目为例，在华润置地这家央企的官网上的楼盘名字是“佘山九里”。克而瑞数据显示，华润置地九里园项目2016年2月价格为25000元/平方米，3月上涨为33000元/平方米，8月又上涨至45000元/平方米。9月份，华润置地九里园的成交均价为41998元/平方米，而网上房地产数据显示，该项目在2016年4月申领的预售许可证的最高备案价为36600元/平方米，显然成交价格高出备案价不少。