融创中国携26亿元战略入股链家
本报讯（记者 米太平）1月9日，融创中国公告称，其间接全资附属公司融创房地产，与北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）及链家的相关股东订立了增资协议：融创房地产将通过增资方式以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权；增资完成后，融创中国将间接持有北京链家6.25%股权，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。
据链家方面透露，公司已于1月9日完成了新一轮融资，融资目的旨在强化链家服务标准和大数据能力，进一步提升房产中介服务体验。有消息人士称，链家日前完成的为C轮融资，共计募资50亿元。而若以融创中国的入股金额和持股比例计算，链家的估值达到416亿元。
资料显示，链家成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体的价值链房产服务平台，业务包括二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等；目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆等28个城市，全国门店数量约8 000家，旗下经纪人超过15万名。
融创方面表示，入股链家是看好中国房地产存量交易市场的发展空间，并且链家已经在该市场建立了绝对的优势，相信链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会带来较好的投资回报。并且，双方在业务上也有较大的协同和合作空间，未来将进一步探讨和加大合作力度，也将有助于业务提升。
上海易居房地产研究院总监严跃进认为，融创中国、链家分别在房地产开发、房地产中介行业中排名前十位，这两个企业的合作体现了一个特征，即房地产相关企业的跨界合作很重要。这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市場降温预期下的一种主动防御策略。
一位不愿具名的市场人士则指出，“对于融创来说，入股链家等于是打造了一个完美的营销平台。尤其是在热点城市，融创中国可以充分利用链家的15万经纪人团队，提升自身商品住房的销售额。对于链家来说，其在金融创新业务上面临诸多不确定性，又希望加快上市节奏，这个时候引入战略投资者非常重要。”
根据融创中国近日公布的财务数据，该公司于2016年实现销售金额1 553.1亿元（合同销售金额1 506.3亿元，预订销售金额46.8亿元），销售面积758.2万平方米，均价2.05万元/平方米。其中，融创中国实现的权益销售金额为1 069.8亿元，同比增长129%；权益合同销售金额为1 039.6亿元，同比增长139%。
有分析师指出，融创独树一帜的兼并扩张模式，是其业绩高速增长的关键。“兼并收购的扩张方式既可以规避一级土地市场的高昂地价成本，也有利于更便捷进驻新城市。2016年以来，融创共公告了11笔股权收购交易，涉及56个项目，总建筑面积2 268万平方米，涉及金额324亿元，均创下该公司的历史新高。”