阿城上京广场筹划策划 草 案 前
言 此方案凭据目前哈尔滨市阿城区商业的情况一个月的深入调研总结和未来 2~3 年内中国商业的生长所做的商业定位与策划。
方案凭据项目已建成的修建形式和地理位置，模拟了未来实际招商和商场运营，仅供参考。
通过对市场的全面视察和主要商户、意向投资者、行业专家的访谈根本认可此方案有较强的可行性。
一、阿城商业表面 阿城区商业主要会合在解放大街上，但从范围、体量、购物情况、停车及其他配套办事现已无法满足消费者的需求。阿城现有市场商业乱七八糟，竞争意识落后，业态同质化，照旧以百货和综合性商业占据半壁山河；整体消费水平低下，缺少体验购物商场及主题商业，整体还处传统商业。
阿城上京广场项目做为一个总修建面积 51000 平方米的大型商场，虽然处在一个新区域，周边没有其他商业，但是项目自身在体量上够范围，具备独立成市、独立成圈的条件，同时随着都市的生长，一个都市一个商圈已无法满足人民生活水平日益提高及生活配
套的生长，新商圈的诞生是社会进步生长的一定需要。只要我们项目定位准确和差别化，其辐射区域将凌驾一般的区域中心，依然能辐射整个阿城区及周边地区。
二、上京广场的周边情况 上京广场坐落于阿城新区上京大道南侧，北临区政府，西临金涤路，东临金溪路，交通便利，基地面积 2.7 公顷。周边的住宅小区设计新颖、情况优美、配套设施齐全，一直是阿城区商品房代价的领跑者。具体有：金昌国际、金京赛丽斯、上京商住小区、上京府邸、金京壹号第宅、丽都国际、金上京第宅、金都府邸、恒盛新天地、金河铭苑、鼎源名座、海富城等高等住宅小区。该区域已成为阿城的富人区，医院、学校、银行围绕左右，名符其实的阿城区政治、经济、文化中心。
三、修建结构及配套设施 1.上京广场建立单位为哈尔滨富氏隆团体阿城房地产开发有限公司，设计单位为哈工大设计院，施工单位为哈尔滨市华兴修建公司。目前地下商场已完工。地上广场绿化及景观预计 2013 年 7 月前竣工。
2、建立所在为哈尔滨市阿城区上京大道南侧，北临区政府，西临金涤路，东临金溪路，交通便利。
3、修建范围:本工程基地面积 2.7 公顷。地下两层商场的修建面积为 50946 平方米，其中:地下一层 25473 ㎡、地下二层 25473㎡。地下一层为商场，共分别为 14 个防火分区，局部采取防火墙离开。地下二层为商场及局部停车位，共分别为 11 个防火分区，车位为平层停车，停车位 112 个（凭据实际需要可以增加）。
整体上运用对称、调和的修建气势派头。以南北中轴线为中心，进行结构。在上京大道一侧设置两个 25 米宽的主入口（下沉广场），每个主入口各安装上下两部户外自动扶梯。广场上设置帮助入口 22 个，地下一层至地下二层设置自动扶梯八部、运货电梯二部、步行梯 26 部。地上直通地下二层设置行车坡道二处，并在地下一层设置了入口和卸货平台。室内设置公厕 4 个、污水池 13 个，为适应餐饮的需要，另设置了隔油池和生活水箱（自来水停水时使用）。商场总电容量为 8000KVA，设 8 个低压配电室和一个发电机事情室，采取双电源供电系统，产生事故迅速切换，既包管了火警产生时的应急照明，又保障了停电状态下商场的正常运营。商场设置了中央空调，用于冬季取暖和夏季制冷，从而营造冬暖夏凉的购物情况。
4、结构体系：为框架结构；外墙为 400 厚抗渗钢筋混凝土墙，内墙为 200 厚陶粒混凝土墙。地下二层层高 4.8m，地下一层层高 5.5m ,柱距 8.4m，覆土最薄处为 0.5~1.7m。
3、修建防火类别：本工程为多层商场，耐火品级均为一级；车库为Ⅰ类地下停车库耐火品级均为一级。
4、成果分派：地下二层车库主要有商场，车库及设备用房等。地下一层成果有商场，设备用房等。
四、地面广场建立及绿化 地上大型休闲广场 25,000 ㎡，以“金源文化、都市生长”为主题，采取现代都市广场设计手法，其中穿插都市历史文脉、文化、都市民风与民俗。广场中间的主题雕塑是一面抽象巨幅铜镜，广场南侧是一面通透式景观墙，上面镌刻着金代的文化图腾和都市生长与未来前景的图案。沿着广场的东西中轴线，两侧各设置一台巨幅 LED 电视屏，用以市政宣传和商品推介。广园地面采取天然大理石拼花铺装，并配以多彩地坪漆进行遮盖，对称的植物配置，步行梯入口旁设有防腐木休闲座椅，以供市民休闲、小憩。广场在设计上充实考虑形象（景观）、成果（实用）、情况，这三大要素，是人们休闲、聚会会议、学习、交换的最佳场合，同时也延长了主顾停留时间，为地下的商业运营生长打下了扎实伏笔。
五、开发商简介 富氏隆团体创建于 xxx 年，董事长傅立君。富氏隆团体是集商业、房地产开发、金融、告白、物业治理于一体的多元化大型民营企业。团体现有职工 158 人，其中，中高级技能人员和专业治理人员 78 人。
商业:富氏隆商贸城主要经营副食品、特色餐饮、日用百货、洗涤扮装、小型家用电器、打扮鞋帽、床品布艺、劳保用品、针织、箱包、成衣加工等。
富氏隆家居购物广场是阿城区唯一一座集家具、家电、装饰质料、室内装饰品于一体的“一站式”购物商场。
金街购物广场是目前阿城区设施完善、结构科学、装修豪华、情况舒适的专业化品牌衣饰集散地。
房地产开发：富氏隆房地产开发有限公司是集房地产开发、修建、装饰于一体的综合性企业。可独立开发建立民用住宅、大众修建、路桥等工程项目。
金融：富氏隆信用包管有限公司是阿城区第一家书用包管公司。业务范畴是为中小型企事业单位、个别工商户、下岗职工再就业小额流动资金贷款提供包管办事，同时提供信息查询、投资咨询、资信阐发等办事。
告白;富氏隆告白策划有限公司全权署理阿城电视台(新闻、文艺、影视三个频道) 的电视告白业务；全权署理阿城区主要街道户外媒体告白业务。
六、
市场调研 （一）阿城区核心商圈调研陈诉 1.商圈舆图
2.商圈调研数据
阿城区核心商圈调研陈诉 调研都市
阿城区
消费理念 阿城人在消费理念方面主要有两个特性：
1、根本工薪层及周边农村：根本工薪人群小我私家收入虽然相对稳定，但仅能应付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消费思想，周边农村人口主要指月收入在 2000 元以下人群； 2、月收入凌驾 2000 元人群：这类人群主要是企业小领导、公司主干员工、经商者及公事员等企业人群。由于这部分人群在社会上经历的多，有相应的社会经验，同时也具备再创业能力，其思想要比第一类人前卫许多，他们可以花明天的钱，也就是提前消费理念人群。但这些人并不占据主流。
小结：本地人主要以中低档次为主。在日常消费中，主要为温饱型。个别富饶群体，在追求品牌及奢侈品方面和招待就餐大型饭店，主要以去市中心购物和招待为主。
消费习惯 因离哈市较近相对高消费人群去市里消费，老黎民及乡镇村民以阿城本地消费为主，日常消耗品以本地采购为主。
调研商圈 阿城区解放大街商圈 商圈形成时间 解放大街商圈，其于 90 年代初期即有商业在此经营。随着阿城百货大楼的创建周边商家陆续进入，如世纪名苑肯德基等;商业进驻和生长使得步行街商圈进入了新的商业气氛。但是现在由于政府都市向西生长的改革，商圈也在陆续向外扩延。
商圈内主要商业项目名称 阳光地下商场、富士隆地下商场 世纪名苑、源泽商场、阿城百货大楼
富士隆建材城、富士隆商贸城 庆客隆超外、金街地下
商圈所处位置 地 理位 置范畴 解放大街
牌路大街 延川大街 货品来源 哈尔滨批发商场为主 商圈业态组成 零 售商场 阳光地下商场、富士隆地下商场、世纪名苑、源泽商场、阿城百货大楼、富士隆建材城、富士隆商贸城、庆客隆超外、金街地下 商圈定位 批 发市场 无 零 售商场 百货业态：中低档； 非百货业态：以中低档为主，部分商场区域经营商品为低档 商圈内商户 批 发 无
数量 市场 零 售商场 9 个 门市 餐饮 170 户 商圈销售辐射区域 阿城本地及周边农村及乡镇 商圈主要交通情况 公交路线 百货大楼站台：2、5、6、9、10、12、30、31、环② 庆客隆站台：1、3、7、8、10、31、32、环①
消费原因 阿城唯一购物商圈，商圈内商场经营品项齐全，可选择性高。
商圈
综述 阿城区商业办事业近几年生长生长迅猛，零售业、餐饮业等品牌店种类繁多，各品牌专业店比力齐全，各具特色，并且漫衍会合在金城步行街，息争放大街中段，形成了阿城的商圈，是人们购物的唯一去处，没有选择余地，在这个阿城唯一商业圈中，会合了阿城一百、百货大楼、远大商场、世纪名苑、时尚阳光、金街、肯德基快餐等现代商业企业，成果齐全完善。商场、超市、连锁店、酒店、银行、生意业务所、美容美发中心等应有尽有，大巨细小的便民店更是遍布大街小巷，形成了中心商业区。
（二）阿城各商场详细数据
商场名称 地理位置 使用面积/㎡ 经营格式 经营品项 开业时间 租金区间/元/月/㎡ 销售代价/元/㎡ 销售年限
阳光地下 解放大街到延川大街地下 7500 负一层 打扮为主，百货类 2012 135-270 开盘时 30000 元，现专卖价 42000元 ， 餐 饮 原 价51800 元元，现专卖价 69000 元 2012 年起销售产权 40 年 富 氏 隆 地下商业街 解放大街 370 负一层 通讯类为主，百货类 1992 150-165
世纪名苑 解 放 大 街59 号 6600 地下一层 地上四层 负一层：人民同泰药店 一层：申格体育 二层：男女装、饰品、针2002 二层：165-225 三层：75-120 四 层 ：15000-18000 元 /年
织、童装、扮装品、包 三层：男女装、饰品、床品、美甲、手表 四层：家具城、美食广场 源 泽 购 物中心 解 放 大 街67 号 6000 地下一层 地上四层 负一层：鞋类 一层：表、金饰品、鞋类 二层：鞋类 三层：男装、2013 负一层，一层，二层为大包户。三层四层为商场联营
女装、箱包、女士内衣、家居服、休闲衣饰、床品、男女裤 四层：男女装、熨烫、银饰 阿 城 百 货大楼 解 放 大 街84 号 9000 地上四层 一层：扮装品、金店、钟表、眼镜、文教、五金、工艺品、家电、1989 一层 80-100/月/㎡ 二层 130-150/月/㎡ 三层 110-130/月/㎡ 四层 大包
箱包、烟酒、食品、医药 二层：休闲装、童装、运动装 三层：休闲鞋、中老年鞋 童鞋、床品 四层：家具
富 氏 隆 家居 购 物 广场 延川大街 6000 地上四层 一层：
装裱 五金 二层：灯饰 瓷 砖 洁 具 卫 浴 地 板 橱 柜 木 门
三层：实木家具 板式家具 办民众具 沙发 床垫 四层：锦绣坊布 艺 窗 帘 床上用品 2004 一 层 ：
800-1000/年/㎡ 二层:400-800/年/㎡三层：300-400/年/㎡ 四层：500/年/㎡
富 氏 隆 商贸城
解 放 大 街中心市场
7000 地下一层，地上三层 负一层：衣世界批发城 一层: 小家电器、药店、小百、银饰、婚庆用品 二层: 打扮、鞋、床品 三层: 家具 2004 一层：200-300 二层：66-115
庆 客 隆 超外 延川大街与民权大街交口 2000 超市超外 打扮、针织、家居、扮装品、鞋帽、箱包、副食、药1998 140-200
店 金京大厦 延川大街与解放大街交汇处 7000 地下一层 地上五层 负一层：床品、工艺品
一层：品牌家电
二层：精品男装、毛衫、鞋 三层：男女装、羽绒服、手表
四层：内衣、床品、童装 2007 二层：1300-1500/年 三层：1100-1400/年 四 层 ：
600-1300/年
百货
五层：精品家具
阿城在建项目的详细情况
商场名称 地理位置 修建面积/㎡ 经营格式 经营品项 预计开业时间 销售代价/元/㎡ 销售年限 租金区间/元/月/㎡ 达仁印象城 解放大街 60000 地下一层 地上五层 负一层：家乐福超市一层：扮装品，名表，黄金 二层：品牌女装，男装等 三层：童装，淘气堡四层：针织，家居，餐饮等 五层：影戏院 预计2015年9月开业 暂时不销售 暂时不销售 待定
新光天地 解放大街与牌路大街交口 12000 负一层 打扮，针织，小百，餐饮，箱包，饰品，童装，童鞋等 预计2015年9月开业 30000 使用面积 产 权 商 铺40 年经营使用权 待定 金昌国际建材城 上京大道区政府西侧
250000 一带二门市 建材、洁具、装饰等 2013.7.25 16000 修建面积 产权 70 年带房产证 全部出售 （三）金上京广场区位图
（四）哈尔滨市阿城区庆客隆超市调研陈诉 视察时间：2014 年 7 月 14 日 视察所在：哈尔滨市阿城区庆客隆超市 视察要领：实地视察
视察目的：通过进行造访询问和实地考察的方法，来了解庆客隆超市的经营特色，生长历程，超市面积及每天的销售额，货品来源，并通过对其核心竞争力的阐发，了解庆客隆超市之所以在阿城本地很受欢迎的原因。
1、公司简介
庆客隆连锁商贸有限公司创建于 1998 年 10 月，是黑龙江省大庆市首家大型连锁超市。
2009 年 12月 7 日庆客隆乐成在纳斯达克挂牌上市。2010 年，庆客隆进军战略省份吉林省、辽宁省，实现战略结构，加快企业生长。如今，庆客隆连锁经营网点遍布东北三省、内蒙古东部二十多个都市，拓展门店五十余家、物流配送中心二家，以壮大成为具有百货、大卖场、超市三种经营模式的旗舰之师。
2、庆客隆超市简介
庆客隆超市是庆客隆连锁商贸有限公司旗下的连锁分公司。
庆客隆第一家超市创建于1999年1月23日——新村店。2003年12月7日，庆客隆肇东店创建。这是庆客隆第一家外埠分店，从而迈出了向大庆市外生长的第一步。2009年12月20日，庆客隆吉林省第一家门店农安大卖场创建，2008年12月28日，庆客隆海拉尔店创建，标记取庆客隆跨出黑龙江省向内蒙古区域生长的序幕。2010年10月20日，庆客隆台安店创建，这是庆客隆在辽宁省生长第一家门店...