摘要：随着经济社会的发展，房地产行业迎来了蓬勃的发展，会计核算作为房地产行业的重要内容起到推波助澜的作用。会计成本分摊和所得税处理是房地产工作的重中之重。其操作方式也由原来单纯直观变化为复杂的经济行为。尤其是网络信息技术的发展给房地产会计工作带来了新的推动。文章就房地产行业会计核算中成本分摊与所得税处理的具体办法进行说明.
关键词：房地产；会计核算；成本分摊；所得税
会计核算中的成本分摊与所得税处理是房地产行业的常规工作，同时也是关乎资金走向、收入支持、财政分配等内容的重要工作，关系着房地产行业的日常管理与未来筹划，可以说是发展的命脉。随着网络技术的发展，资源的形式变得多种多样，不同于传统的会计管理工作，现今更多是借助网络平台进行管理，财务资金的调取和存入都存在一定的风险，因此，强化会计核算中的成本分摊与所得税处理问题刻不容缓，同时会计核算中的成本分摊与所得税处理向数字化发展也是不可逆的趋势。
一、房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理存在的问题
房地产行业财务工作主要是依据国家相关政策对房地产行业的成本分摊与所得税做好监管工作，其中涉及算账、报账和预决算的编制及财务分析等工作，但是由于部分会计管理人员安排不够、管理技术落后等原因使得会计核算中的成本分摊与所得税处理仍存在不科学、不合理的地方。这给管理带来了很大的难题。
（一）核算对象不明确
核算对象，一般是以独立的设计概算或者是设计图上的工程项目作为对象。核算对象的核定关系着会计工作的开展。管理方式决定着工作的效能，部分房地产行业并不重视会计核算方式的更新，尤其对于会计核算中的成本分摊与所得税处理工作，在思想上认识不清，认为会计核算中的成本分摊与所得税处理是简单容易的事情，制度上存在一定的管理问题，比如人员安排欠缺合理性，部分工作人员认为会计核算中的成本分摊与所得税处理工作无足轻重，在工作中疏忽散漫，业务技能不达标，以完成基本工作为目标，在实际操作中难以进行自主创新，对工作中存在的问题视而不见，使得房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理工作陷入困境，无法发挥会计核算中的成本分摊与所得税处理的实际效用。面对经济与信息发展的新趋势没有足够的敏感性，没法将新兴的管理方法与自身的工作相结合，使房地产会计核算工作裹足不前，成为阻碍房地产行业发展的软肋。
（二）所得税处理不当
房地产所得税，是房地产开发、经营、管理过程中因经营或其他所得需缴纳的费用。会计核算工作十分繁雜，面对大量的数据与款项，工作人员经常是应接不暇，老旧的管理办法和操作系统让财务条目不清、留档信息混乱，严重阻碍了资金管理的效率，降低了资金的活跃程度，再加上对所得税管理的不严密，让会计核算工作存在漏洞，无法体现经济市场带来的活力，让资源处于杂乱无章的状态，直接导致应用不畅，甚至在管理中出现遗失的现象，给工作带来严重的后果，甚至造成资金的流失。
二、发展房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理工作的方针
房地产行业财务管理工作在实际执行过程中，要严格按照规章制度进行处理，确保各项工作的顺利完成。因此只有良好的管理办法才能够确保资金使用的顺畅与安全，但是部分房地产行业没有形成层层监督的内部控制机制，这就造化了资金走向不清晰，责任追究不彻底的问题。随着时代发展，房地产行业担负的责任也就越来越多，资金的收入与支出的源头也就越广泛。为了维护资金的安全与运行机制的畅通，必然要建立健全的管理机制。数字化管理理念是时代发展的成果，为房地产行业的会计核算中的成本分摊与所得税处理工作提供了技术的保障。针对会计核算中的成本分摊与所得税处理存在的诟病，数字化策略的应用明显提升了会计核算中的成本分摊与所得税处理的效率，可以说是一项创造性的举措。传统管理办法让会计核算中的成本分摊与所得税处理工作成为无源之水，信息技术的应用在解放劳动力的同时，让管理更加方便快捷。
三、深化会计核算中的成本分摊与所得税处理工作的有效策略
（一）强化会计核算中的成本分摊与所得税处理理念
为了保证新时期房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理工作中的科学开展，需要在创新思维的基础上，提高健全管理机制的基础上，利用信息技术发展，推动房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理事业的革新。学习是自我提升的重要手段，也是会计核算中的成本分摊与所得税处理工作进行革新的武器。为了从思想上改变过往的管理模式，房地产行业需要对会计核算中的成本分摊与所得税处理人员进行再教育，开设专门的学习课程，主要从先进的管理理念和计算机操作方式两方面进行学习。理念是行动的先驱，因此，只有在理念上对员工进行教育才能获得更强的工作动力、获得创新的工作方式。现代技术发展的好处对计算机操作技术的培训也是十分重要的。在会计核算中的成本分摊与所得税处理管理中计算机操作和常备软件的使用是必不可少的，同时对于一些年长的工作人员来说也存在一定难度，加之一些财务软件复杂的操作流程，使大多数人十分头疼，在这样的条件下，需要提高培训的力度，邀请专业的人员进行培训，做好交流工作。 会计核算中的成本分摊与所得税处理工作既需要理论认识，同时也需要经验交流，良好的工作方法都是在日常工作中积累起来的，因此，适当的经验交流是十分必要的，为此，各房地产行业可以多组织交流会，在分享的过程中发现自身存在的不足，将优秀的会计核算中的成本分摊与所得税处理办法吸纳进来，并与自己的工作情况相结合，制定出行之有效的管理方式，而不是单纯的模仿和套用。在学习和交流的过程中要保障考评制度的完善可行。
（二）借助现代技术，提高监管力度
房地产行业员工，尤其是会计核算中的成本分摊与所得税处理人员的工作积极性不高，对待日常工作得过且过，想要保障培训工作的效能，就需要制定严格的考核制度，可以采用评分制、加分制等方式。对于满勤、业绩突出、工作经验丰富的员工予以奖励。对于懈怠，网络的发展也衍生出许多财务管理问题，比如如何保障网络交易的安全性和稳定性。房地产行业的会计核算是工作的重中之重，关系着房地产行业的发展与资金的安全与走向，可以说是房地产行业发展的血液和动力，因此在信息发展的今天，在网络交易愈发壮大的当代，保障资金交易安全已经成为房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理的重要问题。针对安全问题，需要房地产行业在排除人为失误的前提下，保证网络防火墙的及时更新，做到对新生病毒的有效防御，同时对于一些端口进行经常性地排查，在软硬件管理上做到双管齐下。保障好网络安全也是做好其他工作的基础，信息是一个庞杂的体系，同时也环环相扣，做好会计核算中的成本分摊与所得税处理工作其实就是在为其他工作做铺垫，只有保证每个环节都尽善尽美才能让房地产行业管理工作持续稳定的发展。
四、结语
会计核算中的成本分摊与所得税处理关系着房地产行业的发展，决定着房地产行业工作的合理运转与未来的创新发展。随着网络信息技术的发展，先进的管理办法与操作系统为会计核算中的成本分摊与所得税处理工作提供了技术上的支持。因此，房地产行业要在积极扭转工作思路的同时，借助会计核算中的成本分摊与所得税处理的新方式，促进工作效能的提升，为房地产行业发展提供支持。
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（作者单位：天津星华府置业有限公司）