国家统计局:2月份70大中城市住宅销售价格变动情况登8则
一、新建商品住宅价格变动情况
(一) 与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。
与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0％的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。
(二) 与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
二、二手住宅价格变动情况
(一) 与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1％的城市有5个，比1月份减少了9个。
(二) 与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。
天津发布公租房管理办法，最低月租金每平方米一元
《天津市公共租赁住房管理办法(试行)》3月15日发布施行。天津将面向三类群体、分三个阶段依次提供房屋租赁。首批推出3000余套公租房，最低租金为每月每平方米1元。该《办法》规定，天津公共租赁住房的租金按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴(以下简称“三种补贴”)资格的家庭，承租公租房时，亨受政府给予的租房补贴。按照目前标准，取得廉租住房实物配租补贴资格的家庭，承租公共租赁住房时按照每月每平方米1元交纳租金，租金的差额部分由政府补贴。《办法》指出，天津公租房建筑面积以30至45平方米为主，最高不超过60平方米。租赁家庭初次承租期不超过3年，需继续承租的，在租赁合同期限届满的3个月前，向经营单位申请续租，每次续租期限不超过1年。
上海经适房运作启用“共有产权”新模式
上海市住房保障和房屋管理局相关负责人近日表示，上海的经济适用房将采用共有产权，或称有限产权制度。该运作机制可以有效压缩通过经适房投资获利的空间，防止社会公共资源流失，也尽可能减少了寻租的可能。五年后经适房可以上市转让时，住房保障机构亨有优先回购权，并规定住房保障机构和购房人按各自产权份额分配转让价款。上海市发改委、住房保障和房屋管理局在深入调研后共同制订了《上海市经济适用住房价格管理试行办法》，其中规定，购房人产权份额按照销售基准价格与周边房价的比例关系确定，计算公式为：购房人产权份额=销售基准价格÷(周边房价×90％)。共有产权机制主要是依据政府在经适房中的各种投入(比如免收的土地出让金、免收的行政事业性收费、城市基础设施建设费用、其他税费的减免等)和购房人购房款的投入所占的不同比例，设定政府的住房保障机构和购房人不同比例的产权份额，并由双方在购房时通过购房合同事先加以约定。当住房困难家庭的经适房用于自住时，住房保障机构让渡名下份额的使用权，所以购房人亨有完整的房屋使用权，帮助其解决住房困难。如果五年后经适房可以上市转让时，住房保障机构亨有优先回购权。而优先回购权来源于共有产权制度，并规定住房保障机构和购房人按各自产权份额分配转让价款。上海市本批次供应房源的销售基准价格和产权份额可分为购房人产权份额占70％、购房人产权份额占65％和购房人产权份额占60％等三类。
北京商品房预售方案中须明确投诉渠道
北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设委员会关于商品房预售方案执行中有关问题的补充通知》规定，即日起开发企业在预售方案中应进一步明确商品房质量问题投诉渠道，要求预售方案的项目预售计划中，如开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，应提交该经纪机构在房地产主管部门的备案信息、以往代理销售的主要项目信息；预售方案中应进一步明确商品房质量问题投诉渠道，包括开发企业处理质量问题的部门、主要负责人员信息以及质量问题的处理程序；暂定资质房地产开发企业申请商品房预售许可时，应提交一级资质或在本市注册的二级资质房地产开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，并提交工程质量保险合同或暂保单。
南宁公租房租金可免营业税、房产税
南宁市从今年起，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。值得一提的是，公租房租金收入与其他住房经营收入必须要单独核算。如果未单独核算的，不得亨受免征营业税、房产税优惠政策。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
南京：外来工可用公积金贷款买房
南京市将进城务工人员、城镇个体工商户及其员工、自由职业者等群体纳入住房公积金缴存和贷款行列。这三类人员，正常缴存公积金6个月后，可以使用公积金贷款买房。据介绍，这三类人员的具体缴纳方法为：进城务工人员缴存住房公积金比照所在单位其他职工办理；城镇个体工商户可以持营业执照、组织机构代码证等相关证件到住房公积金管理机构申请设立住房公积金账户，为本人及其员工缴存住房公积金；自由职业者可以持身份证、就业登记证以及上一年度养老保险缴费证明或收入纳税证明，申请设立个人住房公积金账户。缴存人按时足额缴存住房公积金后，不仅可以亨受国家免税政策，还可以按照住房公积金管理规定，在需要时使用住房公积金或者申请住房公积金贷款。贷款额度与其他职工一视同仁、不设障碍，统一为20万元／人。
吉林市出台全国首部《征收条例》地方配套规章
作为国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后全国最早出台的一部配套政府规章，《吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(以下简称《办法》)近日颁布施行。《办法》与之前相比有很大变化：删去了“拆迁”，代之以“征收与补偿”；征收主体由开发商变为人民政府；运作方式由先“拆迁”后补偿，变为先补偿后搬迁等；明确要求房屋征收实施单位不得以营利为目的；把社会稳定风险评估写入了《办法》，并将其列为政府做出征收决定的前置要件。《办法》明确规定作出房屋征收决定前，必须有足额存储征收补偿资金的证明。应存储的征收补偿资金计算方法为：选择货币补偿的被征收房屋面积乘以征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格；选择产权调换的被征收房屋面积乘以征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格的一半。
张泓铭：房产税应一两年内全国推行
全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭建议推进和完善房产税改革，提出房产税应在1-2年内在全国推行。他表示，应考虑将不同档次的商品房全部纳入征税范围，这更接近针对财产收税政策本意。他建议考虑将已经占有较多住房的“存量”房主纳入征税范围，房产税税率应实行“多进阶、递进制”，只有按面积或价值设置3到5个进阶，并实行税率递进，才能使财富再分配更为合理。房产税的免税面积应从严掌握。房产税政策在全国推行可分步实施，但要有总体设想和“时间表”。从试点到总结，再到全国性实施文件的颁布，1到2年的时间是一个必要周期。如果试点时间再拉长，恐怕就是对试点城市交税民众的不公平。除了住房房产税，张泓铭还关注到了非住宅性质房产的房产税征收问题。他认为：现在住房房产税成为关注焦点，加上住房市场调控长效机制的建立，如果不加大执行力度，游资就有可能奔向非住房，导致非住房市场异常。所以，在尝试征收住房房产税的同时，非住房也必须按照既有政策征税。