摘要：在房屋建筑工程中，房屋的渗漏是房建工程常见病害，本文从灌浆技术论述治理这类病害，以期望深入探讨有效治理这类病害的方法，提高楼房的使用功能，延长楼房的使用寿命。 关键词：房屋病害；适应性；灌浆技术；灌注
Abstract: in the housing construction engineering, the leakage of the house is common disease fittest engineering, this paper discusses the management of the grouting technology diseases, expecting to further explore effective governance this kind of disease methods, to improve the use function of the buildings, and extend the service life of the building.
Keywords: housing diseases; Adaptability; Grouting technology; perfusion
中图分类号：U445.55+2文献标识码：A文章编号：
0 引言
渗漏包括楼地面渗漏，管道渗漏，卫生器具渗漏，相关部位墙面渗漏；即有明显的滴漏，也有潮湿泛碱、起鼓、装饰层脱落等，这类楼房病害，不但严重影响人们的正常生活，甚至导致原设计功能的改变，造成极大浪费；同时对人们财产、生命带来严重危害。利用灌浆技术可以有效地处理建筑开裂的同时对房屋进行加固，能取得标本兼治的效果。
1 房屋渗漏病害的主要特征
房屋的渗漏原因主要分两大类：
(1)混凝土结构病害：主要为受力结构部分开裂，如地下桩基础、柱、剪力墙、梁、板等部分的裂缝。此类处理应从加固补强入手。
(2)楼房墙体渗漏、变形缝、施工缝渗漏，女儿墙、排水管口(穿墙孔)渗漏，门、窗渗漏，预埋件部位渗漏，此类渗漏可采用粘结止水或防水方法处理。
2灌浆技术对房屋渗漏治理的适用性
(1)对于已建成的楼房出现上述病害，尤其是已装修的房屋，应以最低限度不影响原混凝土结构和已装修的饰面为基础，采用注浆的方法能做到施工影响范围小，加固影响范围大，可达到“一针见效，长久保安”的目的。
灌浆方法的技术原理是在压力的作用下，将流动性的“粘结剂’，压入被加固体中，具有粘结效果好，密封性好。
(2)灌浆方法尤其适用于受周边施工环境的限制无法采用常规方法施工的部位，具有操作简单，快捷的特点。例如文物建筑的彩描、雕刻花梁，无法替换的琉璃瓦面等裂缝的补强加固处理；受周边设施限制无法拆除变动的部位。
(3)在防水方面，由于灌浆技术是把浆液注入到混凝土内缝中，使其充填密实粘结，因此在提高混凝土防水性方面较优P穿衣”性的防水效果。
(4)对出现蜂窝、老化、蚀变性的混凝土，采用灌浆方法是最为理想的方法，能使强度下降的混凝土得到固结改性，提高强度延长使用寿命。
3灌浆材料的选择
(1)材料综合力学性能好、强度高、耐老化、粘结力强、充填性好。
(2)材料具有良好的渗透性和亲润性，可以灌入微细的缝隙中，对潮湿裂缝具有良好的亲水性和扩散性、粘结性能好。
(3)工艺简单、易操作、施工方便。
(4)材料环保、固结体无毒性污染、耐老化。
(5)材料价格适中。
4 灌浆技术对房屋渗漏的常规处理方法
楼房病害影响的因素很多，应从设计——施工——管理——使用过程分析。施工技术的飞跃发展，新材料的不断涌现，如何正确认识和运用这些新技术、新材料是控制和减少病害的重要措施。
4．1对于结构受力部位采用灌浆加固技术处理方法
(1)从设计一施工一管理一使用过程做好病害成因分析。
(2)根据病害部位设计布孔孔位，孔距适宜控制在30—40cm内，孔径在0．8—1．2mm，孔深根据病害部位而定。
(3)干缝面可在距缝两侧3～5cm处涂环氧胶封闭缝口，以免灌浆时浆液从敞开的缝口窜出。湿缝采用沿缝开槽，槽口宽×深宜控制在2—3cm×2—3cm内，以免扩大缝口。清孔清槽后，压上早强水泥封槽、埋管。
(4)干缝可注入低粘度的环氧树脂类材料，固化时间应控制在12—16小时，目的是让灌浆材料能充分充填到缝隙内，起到缝面及周边微细缝隙的全面积粘结作用。湿缝应选用对水具有亲和性和排水性的水膜与被粘物有效的粘结，从而达到固结补强目的。在此应注意：注浆过程浆液仅对缝面开始部分起堵塞作用，而不是全面粘结，为此应进行同孔多次重复施灌，直至在设定压力下孔口注浆饱满，并达到一定期检验注入量为准。注浆压力宜控制在0．5—O．8MPa，严防高压对混凝土造成扩缝劈裂带来新的破坏。
4．2砖墙体及窗、门灌浆处理
通常这类病害处理，采用灌浆的办法是在窗的框周布孔，重点在框的底部灌浆，材料以水泥浆为主。在水泥灌浆结束后，再进行环氧封闭处理，其作用是控制水泥注浆后产生的干缩。
墙体的渗漏应先将渗漏的批荡层铲除，找出渗漏面，采用墙面布孔灌浆。灌浆材料为水泥浆，改善空心砖的密实度，提高阻挡外墙雨水渗透的能力，可取得理想效果。灌注压力以0．5—0．8MPa为宜，过高极易造成外墙饰面砖的剥落。
4．3用砖墙砌结的厨、卫生间的注浆处理
厨房、卫生间一般采用不同方式进行内防水处理。但在使用过程中通常出现渗漏，主要是防水层失效，厨房、卫生间的用水沿砖和砖缝灰砂的毛细作用渗透至墙面冒汗、发潮。处理的方法是通过环氧灌注切断渗水通道，控制水沿毛细孔扩大散。即在混凝土地板与砖墙的砖缝开一小槽，沿砖缝布孔，孔距在20—30cm为宜，采用环氧砂浆嵌槽，埋管注入环氧浆，重复灌浆至充填饱满。处理方法简单有效，如条件限制可在厨、卫生间施工。即在瓷片的连接位上钻孔、埋管、注浆后，采用同色水泥进行孔位表面修饰即可，省去铲除批荡层、涂防水胶、重新批荡的工序，节省费用，缩短工时，效果明显。
4．4女儿墙病害处理
混凝土女儿墙与楼板的接缝可视为施工缝。由于楼板受周边结构约束，受温度影响，热胀冷缩的线膨胀倍率与女儿墙是不一致。当女儿墙纵向变形膨胀系数a=5×10-6时，楼板变形膨胀仅为女儿墙的一半，采用常规的材料处理很难满足这一伸缩变化要求，因此女儿墙的渗漏是楼房病害的通病之一。
处理的方法：除考虑楼板设置相应的变形缝外，在女儿墙与楼板接触部位进行钻孔、埋管灌注，灌注材料应选用拉、剪强度好，粘结力强的材料。
4．5灌浆技术应用于房屋渗漏治理结果与讨论
楼房病害的处理应全面综合地分析原因后才可制定治理方案。
通常楼房病害的出现在楼房使用后，常规处理方法对已装饰的楼房结构有较大的影响。往往清凿量大，影响房屋的使用时间长，常常因清凿过程的振动，使楼房各部位的接缝松动，导致隐蔽性渗漏的病害增加。同时由于材料的不适宜性，导致病害反复处理，病害面扩大，增加处理费用和延长施工周期。因此灌浆技术在楼房病害的处理方面具有其它方法不可比拟的优点：
(1)灌浆工艺简单、设备轻巧、易操作，对复杂环境的适应性强。
(2)灌浆施工范围影响小，处理扩散范围大，加固效果明显。
(3)由于灌浆是从混凝土结构内部处理病害，具有改善混凝土内部的密实性和强度、达到粘结补强的效果。
(4)应用于混凝土的灌浆补强材料，应具有良好的综合力学性能，粘结性能好，材料耐老化，无污染。
(5)在施工过程和施工后，应用于混凝土灌浆补强的材料具有一定的环保性。
(6)在采用灌浆技术处理楼房渗漏时，应严把灌浆材料关。清楚了解产品的特性，方可用于灌浆过程中，将不合格的产品用于缝隙和施灌中，对后处理增加很大的难度。选择正确的材料在灌浆技术中十分重要。
(7)在灌注过程中，必须严格控制灌浆压力：砖墙体、楼房、门、窗框、穿墙管孔灌注压力应控制在0．1～0．3MPa以内。梁、柱和地下室混凝土的灌注压力应控制在0．5～O．8MPa以内，以免压力过大，适得其反造成不必要的破坏和损失。
(8)在灌注过程中必须注意环境保护和个人安全防护，加强防火安全管理。选用耐压灌注设备和配件，以免爆管造成人身伤害和财产损失。
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