人才周转公寓管理规定

　第一章

　总则第一条

　为规范AA住房管理，解决无房职工的临时住房等问题，营造良好的住房环境，确保公寓住房及时周转，特制定本规定。

　第二条

　周转公寓。指 AA 西区 12 幢至 17 幢、东区 3 幢至 10 幢，共 14 幢楼,约 450 套住房。

　第二章

　原则第三条

　1. 周转公寓归研究院房管部门统一管理。

　2. 周转公寓只租赁，不出售，原则上只合租。

　3. 确保合理的周转性。

　第三章

　申请条件及程序第四条

　符合下列条件之一者，均可申请 1. 无房职工；

　2. 确因工作需要租住的其他职工。

　第五条

　申请审批流程 1. 由本人填写周转公寓《入住申请表》（见附件 1），所属部门和单位办公室签署意见，经研究院房管部门会同人教处资格审核后，报AA服务中心同意，房管部门具体办理租住手续。

　2. 办理租住手续时，申请人需按照每平方米 20 元的标准交纳房屋保证金（退房时公寓设施完好，全额退还），并签订公寓《租房协议书》（见附件 2）。

　第六条

　租期及租金标准 1. 首次申请租住，租期不超过三年。到期后如仍需租住，需续签协议，一般总租期不超过五年。

　2. 租金按房屋建筑面积收取，租期内租金不变。研究院在编职工，合租租金标准为 10 元/月·m 2 ，人才派遣人员合租租金减半。

　3. 若夫妇双方均为研究院在册职工，可以申请单套，但租金就高收取。其他已婚无房职工或确因工作需要，在房源许可情况下，可以申请单租，单套房屋租金标准一律为 20 元/月·m 2 。

　4. 第四年和第五年月租金均按前三年月租金标准的双倍计收。

　第七条

　收费项目

　 1. 物业费,水、电费按研究院公布的收费标准执行；有线电视、电话、网络等由社会提供服务，费用自理。

　2. 房租、水、电和物业等费用每月直接从其工资中代扣;研究所或二级机构承租的由财务根据租房协议每季度结算一次。因多种原因，承租人无工资时，应按房管部门书面通知要求及时缴纳费用，经通知后仍拒不交纳或租期满仍未退房者，研究院有权采取停水、停电、交滞纳金等措施。

　第四章

　使用管理第八条

　承租人应严格遵守AA住房管理的各项制度，积极配合物业管理人员共同搞好治安、消防、环境卫生等各项工作。

　第九条

　承租人不得擅自对公寓进行二次装修，不得改变房屋的使用功能和内部结构，不得转租、转借或改变房屋用途，不得从事一切违法活动。一经发现、核实后，责令限期恢复原样并收回住房，没收房屋保证金，并视情节轻重，给予全院通报批评。

　第十条

　承租人要正确使用和爱护公共设施，因使用不当，由承租人予以修复，费用自行承担；如有丢失或人为性破坏，照原价赔偿。退房时应保证家具家电及公寓有关设施的完整性，待房管人员逐项检查设备设施完好性后，方可办理退租手续并退还保证金。

　第五章

　租金的使用、管理第十一条

　所收房屋租金全部纳入研究院财务统一管理，用于解决职工住房等问题。

　第六章

　附则第十二条

　本规定由 AA 服务中心负责解释，自发布之日生效。

　附件：

　1.入住申请表

　2.租房协议书 3.家具家电配备清单 4.公寓管理及服务电话