小我私家贷款业务 操纵范例
凭据建沪发（2009）286 号文规定，对小我私家贷款业务操纵做进一步范例和重申，具体如下：
一、 贷前视察环节
1、严格执行贷前视察面谈制度 贷前视察人员必须劈面与客户攀谈，完成面谈视察要求的所有内容，清晰完整地记录面谈视察的时间、所在、面谈人员以及相关视察内容，并在《小我私家贷款客户面谈记录》（新格式，附件 1）上记录面谈结果，视察人员签字确认后存档生存。
对付小我私家再生意业务住房贷款，贷前视察人员应通过与借款人或相助房产中介公司等的攀谈，充实了解售房人、房产权属、首付款交付、生意业务行为等情况的真实性。
2、严格执行贷款签约面签制度 在进行签约环节时必须劈面核实条约当事人身份证明后由其劈面在相关条约上签字，确保所有签字完整、有效、一致。
贷前视察结束后，如果客户要求在借款条约上预签字，贷款视察人员可以劈面见证客户在条约上签字，同时必须在视察申报审批表中明确注明“已见证客户条约签字”（新规定）。
3、增强贷款真实性视察
贷款视察人员应严格审核申请质料真实性、完整性、正当性和有效性，视察借款人身份及收入、生意业务行为、生意业务代价、首付款、抵押物产权属性及代价等的真实性。不得由开发（经销）商、中介机构、相助机构或其他单位代为进行视察。
收入是贷款的第一还款来源，贷款视察人员作尽职视察并核实签字。如衡宇租赁收入也作为还款来源之一，同样需要贷款视察人员作尽职视察并核实签字（强调）。
二、
放款登记环节
1、落实办好抵押、保险（如有）、公证（如有）等贷前放款条件后再发放贷款。
2、范例贷款资金划转方法 小我私家住房贷款必须采取专项划款方法，一般应将贷款资金直接划入售房人在我行开立的存款账户内。如条约另有约定的，可按条约约定执行。如借款人治理上海市存量房生意业务资金羁系业务的，信贷资金可划入生意业务资金羁系专用账户内，并按相应治理规定进行资金划转。
三、
贷后治理环节
在贷款支用30个事情日内，要对小我私家类贷款进行首次回访，重点了解借款人真实性、生意业务真实性及资金使用情况等。对信用
类及大额小我私家贷款，要专人进行贷后逐月连续跟踪和回访，并做好记录。所有小我私家类贷款的回访，均应填写《客户回访记录表》（新规定，附件 2），并专夹保管。
附件 1：
小我私家贷款客户面谈记录
编号：
面谈时间：
年
月
日 面谈所在：
面谈人员：
现凭据中国建立银行小我私家贷款的有关规定，请您配合答复以下几个问题，并包管内容的真实性。我行将对本谈话内容及您提供的全部相关资料妥善保管，并为您守旧秘密。
一、您本次申请小我私家贷款的情况必须属实，不然，您小我私家可能包袱相应的执法责任。对此，您是否了解？
答：
□是
□否
二、本次申请小我私家贷款的用途？ 答：
□购买住房
□购买商用房
□购买汽车
□大宗消费
□住房装修
□助业
□其他消用度途
三、本次申请小我私家住房贷款所购衡宇情况如何？ 答：
·所购衡宇座落地为
区（县）
街道（镇）
路（村）
弄
号
室，其修建面积为
平方米，总房价为
元。
·本次所购衡宇为
（一手房/二手房）。房地产开发商或房地产中介公司为
。
·如果您购买的是二手房，是否是售房人真实意愿出售本衡宇？ □是
□否 ·本次所购衡宇有无其他共有人？ □无
□有
如有，是否经所有抵押物共有人同意后抵押给我行？ □是
□否
四、如您本次申请的贷款用途为购买汽车：
汽 车 经 销 商 为
。
品牌
。
型号
。车价为
元。
五、目前您的家庭中是否有其他贷款，每月还款额约莫为多少？ 答：
六、您目前的婚姻状况如何？ 答：
七、您本次借款行为签订的《买卖条约》，是由您小我私家亲自签订照旧委托他人签订的？ 答：
□我本人
□委托他人
本人与委托人的干系为
。
签订的买卖条约名称为《
》，编号为
。
八、您是否包管提供给银行的种种资料真实、正当、有效？
答：
□是
□否
九、随着我国经济生长和信用体系建立逐步完善，小我私家书用被遍及应用于就业、保险、租赁、贷款、商品赊销等日常生活领域，从而成为您的“经济身份”。良好的信用记录将给您带来经济和生活上的便利，请您一定要体贴、珍爱自身的信用档案，通过老实守信行为维持良好的信用记录。如果您的贷款产生拖欠将会产生信用污点，严重影响您的“经济身份”，以至于影响您今后的融资、出国等等。对此，您是否清楚？
答：
□是
□否
十、其他增补事项
。
客户签字：
视察人签字：
年
月
日
年
月
日
附件 2：
客户回访记录表 借款人姓名：
贷款账号：
贷款期限：
联系电话：
贷款金额：
还款方法：
序号 回访时间 回访方法 回访人员 回访内容 备注 1
2
3
4
5
……