印度房地产市场,万亿大蛋糕
2000年4月到2016年12月间，印度建筑行业直接吸引外资达242.8亿美元。全球资本以及房地产商均虎视眈眈地望着这块有待开发的处女地。
根据联合国贸易与发展会议（United Nations Conference on Trade and Development）出版的《2016世界投資报告》（World Investment Report 2016），印度的外国直接投资流入在亚洲发展中国家中排名第四，这是该国获得的最高排名。其中，外国直接投资对印度房地产表现出了极大地关注：在2016年，印度的房地产市场吸引57亿美元的全球投资，在2017年的第一季度，该国的房地产市场就吸引全球34.1亿美元的投资。
2000年4月到2016年12月间，印度建筑行业直接吸引外资达242.8亿美元。最近3年，印度房地产成为全球资本的投资热地，全球的大型资本管理企业以及房地产商均虎视眈眈地望着这块有待开发的处女地。
房地产投资新热地
早在2014年，资本就对印度地产中介平台大举投资。软银集团和猎鹰资本牵头其他投资者向房地产中介网站运营商Locon Solutions公司（Locon Solutions Pvt Ltd）投资9000万美元。另外两家房地产中介网站CommonFloor.com与IndiaHomes.com也获得了投资。由MaxHeap Technologies Pvt Ltd管理的网站CommonFloor.com获得了3000万美元的投资。IndiaHomes.com网站从新企业协会（NEA）筹集了2490万美元资金。
这似乎是战争前的号角，让印度的房地产也随后就成为各方争夺的热地。
万达集团在2016年1月与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城，打造世界级综合性产业园区。哈里亚纳万达产业新城项目，是印度总理莫迪与万达集团董事长王健林会见的成果。2015年6月9日，王健林应莫迪总理邀请访问印度，与总理莫迪及哈里亚纳邦首席部长哈达尔就万达集团投资印度进行了深层次交流。
2016年，加拿大投资巨头Brookfield资产管理公司以10亿美元购买了Hiranandani集团的孟买城郊450万平方英尺的商业用地。这是当时孟买最大的一笔土地交易，新加坡主权财富基金GIC也参与投标但未成功。Brookfield资产管理公司在全球管理资产约2400亿美元，在过去7年间，它在印度建立了价值20亿美元的资产基地，涉及房地产和基础设施项目。Hiranandani集团是Niranjan Hiranandani和Surendra Hiranandani合作企业，Niranjan Hiranandani是印度排名第79位的房地产富豪。
美国私募基金黑石集团通过与班加罗尔大使馆集团（Embassy Group）和Panchshil公司的合资企业，正在印度的一线城市建设5000万平方英尺的写字楼，其中3000万平方英尺已经出租。另外，根据2016年12月的媒体消息，包括黑石集团在内的投资公司，计划在印度通过IPO发行首支房地产投资信托基金（REIT），集资总额预计5.88亿至6.62亿美元。
2016年11月荷兰的资产管理公司APG和新兴市场房地产公司VirtuousRetail联合在印度投资三座商场，总投资达3亿美元，而且承诺未来增加投资1.5亿美元。
2017年2月，卡塔尔投资管理局的子公司卡塔尔控股公司已承诺向ArthVeda基金管理公司投资2.5亿美元，为中低收入人群建设保障性住房。这是印度基金在2017年度预算提出建设经济适用住房和基础设施建设后做出的首次承诺。ArthVeda基金将在10个城市的建设保障性住房项目，内部收益率定在18%至21%之间。
碧桂园集团总裁莫斌透露，碧桂园正在商谈印度的项目，“2017年印度也将会有项目落地”；KKR资产金融经纪公司在印度的班加罗尔、古尔冈市和金奈投资了10亿美元的住宅项目；新加坡政府投资公司（GIC）将在印度投资20亿美元收购房地产企业DLF Cybercity近40%的股份；迪拜世界（DP World）集团投资10亿美元承诺开发印度的物流基础设施领域……
房地产商对印度表现出前所未有的兴趣，毫无疑问是看重了当地的发展契机。
不平衡带来的发展契机
在开启改革开放之前，中国的城镇化率约为20%，而当时印度的城镇化率为25%。经过30多年的发展，联合国全球城市化发展报告（World Urbanization Prospects）显示：2015年中国城镇化率达到56%，印度仅仅为33%。
改革开放之前，印度与中国的国情相似，巨大的人口基数与基础设施不完善之间的不平衡导致了经济落后、人口素质低等问题。如今，中国经济腾飞，两国的差距已经拉开。在近20年间，城镇化的飞速发展让中国房地产尝到了甜头。如果说印度是20年前的中国，那么类似的故事，在印度也应该上演。
房地产行业的增长与居民住宿需求，商业环境、办公空间需求直接相关，在经济体系的14个主要行业中，其相关性或直接、间接的诱导效应位居第三。而印度的低城市化率、大人口基数、高经济增长等特点都给房地产行业带来无限遐想。
根据印度品牌证券基金会（India Brand Equity Foundation）2017年5月的报告，在印度，房地产是排在农业后的第二大雇主行业，预计未来10年将增长30%。到2020年，印度房地产市场预计将达到1800亿美元，仅住房就将占国内生产总值的5%至6%。在2008年到2020年间，房地产业的市场规模预计将以11.2%的复合年增长率（CAGR）增长。零售、酒店和商业房地产也显著增长，为印度日益增长的需求提供基础。2016年私募股权投资增长26%，达到近61亿美元，为9年来的最高点。近期随着IT、零售、咨询、电子商务等行业的发展，办公空间的需求也居高不下。印度八大城市2016年的办公空间吸收量达3400万平方英尺。信息技术和业务流程管理行业2016年占全国租赁总面积的52%。孟买是印度商业房地产投资的最佳目标，预计未来5年的收益可能达到12%至19%。