摘要：近几年，房地产业蓬勃发展，大部分的社会资金流入到房地产市场。房地产估价行业是房地产行业的一个重要分支，也随着房地产业的迅猛发展走上了快速发展的道路，其涉及房地产抵押估价、征收估价、拍卖估价等诸多经济活动。本文对各大行业网站（中国房地产估价师网、江苏省房地产估价与经纪协会、全国房地产估价行业管理信息平台、国家数据）和行业各大报告提供的数据报表进行统计、整合，对江苏省房地产估价行业的现状以及存在的问题进行量化并深入分析，最终给出行业的发展建议。
Abstract： In recent years， the real estate industry has rapid development. Most of the social capital flows into the real estate market. Real estate appraisal industry is an important branch of the real estate industry， which has rapidly developed with the rapid development of the real estate industry. It involves a lot of economic activities， such as the mortgage valuation， collection valuation， auction valuation of real estate and so on. This paper statistics and integrates the data from the industry report and the major industry web sites which contains CIREA， JREAA， NBSC. The existing problems and present situation of the real estate appraisal industry in Jiangsu province are quantified and the suggestions good for development are put forward.
关键词：江苏省；房地产估价；现状；建议
Key words： Jiangsu Province；real estate appraisal；present situation；suggestion
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）14-0003-04
0 引言
江苏省作为全国经济水平领先的长三角地区，2016年全省国内生产总值为76086.2亿元，较去年增长7.8%，近几年房地产市场也蓬勃发展，2016年全省房地产投资8956.37亿元，较去年增长9.8%。房地产估价市场随着房地产市场进入了一个快速发展的时期，但由于我省房地产估价行业起步较晚、发展历史不长、经验不足，同时地域的差异化以及脱钩改制的影响，使其在迅速发展的同时也伴随着不少问题。估价行业的发展已经开始脱离社会的脚步，我们不得不对行业的现状和问题进行分析，并提出一些发展建议。本文在分析了房地产估价行业的的机构、人员业务的现状基础上，通过搜集各项报表数据，分析出行业存的问题及原因，最终结合现状提出一些发展建议。
1 江苏省房地产估价行业的发展概况
1.1 江苏省房地产估价机构设立情况
截止2016年底，从资质来看，全省一级房地产估价机构有55家，占比9.63%；二級房地产估价机构有156家，占比27.32%；三级房地产估价机构有124家，占比21.72%；一级分支有211家，占比36.95%；剩余少数是25家暂定三级的房地产估价机构，占比4.38%如表1所示。在省内地级市之间，也有着较大的差距，南京、苏州、无锡、常州是省内房地产估价机构数量最多的四个市，其中南京和苏州尤为突出，分别有75和102家房地产估价机构，南京是整个省拥有一级房地产估价机构最多的城市，高达27家，占据全省一级房地产估价机构的一半；而连云港、宿迁、淮安是省内机构数量最少的三个市，如图1所示。地域之间的差异也非常显著，有一个阶梯型的分布趋势，苏南（南京、苏州、常州、无锡、镇江）的房地产估价机构数量占了全省的54.47%，苏中（泰州、南通、扬州）、苏北（盐城、淮安、宿迁、连云港、徐州）分别占20.14%和25.39%，各级房地产估价机构的数量从苏南到苏北也呈现一个递减的趋势，而且苏北和苏中的绝大部分分公司都是由苏南的房地产估价机构设立的。
1.2 江苏省房地产估价人员及业务情况
目前江苏省房地产估价行业从业人员近万人，对全国房地产估价行业管理信息平台提供的数据进行统计，截止2016年底，江苏省共有注册房地产估价师约3800人，其中一级房地产估价机构大约有970人，平均每家机构17人；二级房地产估价机构大约有1700人，平均每家机构11人，三级房地产估价机构大约有500人，平均每家机构4人，分支机构约630人，平均每家分支机构有3人。
对江苏省房地产估价与经纪协会（苏估协）提供的数据进行统计，截止2016年末，在全省房地产估价机构承揽的诸多估价服务业务中，主要有房地产抵押估价、征收估价、拍卖估价、转让估价以及少数咨询服务[1]，其中，房地产抵押估价是所有估价机构最主要的估价业务，也是估价总值和评估面积最多的估价业务，具体的各种业务数量占比详见图2。
2 江苏省房地产估价行业存在的问题及原因分析
2.1 从业人员素质参差不齐，机构规模良莠不齐
房地产价值评估是投资风险较高的项目，房地产估价师有很强的专业知识和素质是做好评估工作的关键，评估结果的客观性和准确性往往取决于多个方面，包括业务要求、评估人员的专业知识水平、职业道德等。目前，房地产估价行业相关从业人员的培训和考核在方式和制度方面存在较多问题，其结果导致从业人员整体素质和水平普遍较低。另一方面，房地产估价行业的准入门槛也不高， 1995年3月，房地产估价师执业资格考试制度建立，其规定最低的报考学历条件为专科，这就直接扩大了估价人员的选拔范围，也进一步导致估价行业从业人员的素质和能力水平参差不齐，低学历的估价师占了较大一部分。