“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
对于北上广深而言，2015年无疑是一个楼市“大年”，尤其深圳凭借一枝独秀的房价涨幅，后来居上；上海、北京的涨幅也均居前。而春节后，火爆似乎仍在持续，且有愈演愈烈之势，甚至出现“过热”的苗头。
高企的房价，成为了一线城市政府的头等大事。2月4日，深圳市长许勤明确提出，正在研究房价调控政策。近日，一则“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”的传闻更是在坊间传得沸沸扬扬。
上海官方亦表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。
收紧的政策调控信号，叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求，使得分析人士多认为，2016年一线城市房价将迎来调整。但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下，调整可能仅仅意味着“涨幅放缓”。
一线城市楼市上演跨年疯狂
经历了春节期间短暂的冷清，楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。
据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元人民币，较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万人民币已经是北京的“起步价”。
上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价，但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元人民币的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。
2015年房价涨幅最快的深圳亦“不甘落后”。经历了春节一周的“零成交”后，2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元人民币/平方米，突破9万人民币大关。
但值得注意的是，这一高均价的出现是因为高端楼盘海上世界双玺项目的入市。不过，据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元人民币/平方米，同比涨幅为74%。
易居研究院近日发布的一项调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。易居研究院研究员曹倪娜称：“深圳已经出现短期泡沫。”
仅有广州仍保持“温和”状态。数据显示，春节后首周广州共网签新建住宅822套，处在周成交低位，均价仅在16883元人民币/平方米。
除了房价上涨，一线城市的土地市场升温也在春节后持续。2月23日，北京年后的首场土地拍卖在大兴区拍出楼面价达4.7万人民币的新地王。中原地产首席分析师张大伟测算，未来房价将在10万人民币/平方米以上。而目前，同一区域普通住宅售价最高的项目均价仅在4.5万人民币。
新一轮政策宽松无视一线城市
新的一年开始后，高层去库存政策进一步推出，多个二三线城市出台宽松政策。但一线城市的火爆，与近期的全国性政策利好似乎并无太大关联。
央行的首付20%新政，执行限购的一线城市并不在其影响之列；而财政部自2月22日实施的“房地产交易环节契税、营业税优惠”政策，北上广深仅适用于“对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。
实际上，一线城市仅购买144平方米以上的首套房，将享受到税费减半的优惠。众多业内人士指出，仅此一条利好，所影响的房屋结构只是少数，对一线城市的作用并不明显。
反之，在其他城市纷纷放松调控去库存之际，为了应对高房价的一线城市在释放调控收紧的信号。
雷声最大的是深圳。近日，包括地产商、银行人士等在内的多方信源均指出，深圳将很可能执行新政，非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年。一位开发商人士告诉记者，“1改3”的政策已经是八九不离十了。对比其它一线城市，深圳对非户籍人口的限制是最宽松的，改变也在意料之中。
深圳市规土委此前对媒体回应称，目前政策正在研究之中，还没有收到正式通知。银行人士则表示，暂未收到通知，但已在加紧审批非深户资料了。
此前，官方已经释放出了“调控”信号。2月4日，深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出，为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。
另一方面，针对深圳楼市广被质疑的“中介炒房”之风，深圳市房地产经纪行业协会已在近日发文，严令禁止。
而上海市政府则在近日印发《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》的通知。通知指出，要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。这被很多业内人士解读为上海楼市调控收紧的信号。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，从而增加套数。客观上，这一调整也会起到控制房屋总价的效果。
早在2015年四季度工作会议上，上海市委书记韩正明确表示，上海楼市存在结构性问题，要把控制房价作为重要调控目标。此外，上海市发改委和房管局的领导亦指出，要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策。
一线城市房价会调整吗？
即使是在政策风声之前，部分业内人士已经开始看空深圳房价，他们预计，2016年深圳房价将迎来调整。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，在投机炒房推波助澜之下，购买力和房价之间已经产生明显断层，再加上资本市场利好在2016年难以重现，所以对2016年深圳房价不能预期太高，特别是部分房价上涨过快的高端项目，可能会存在一定压力。