房地产估价在中小城市的发展现状及前景
【摘要】随着房地产估价技术在国内日趋成熟，而在中低端领域，只要具备一定的人力资源，构成合伙团队，就可以申请相关资质进行估价服务，因此中小城市的房地产估价机构不断涌现。随着竞争日益激烈，各种问题也不断暴露，本文主要从中小城市估价机构的现状进行了分析，为其以后的长远发展提出具有建设性的意见。
【关键词】房地产估价；发展现状；前景
一、房地产估价在国内的发展历史及现状
我国自十一届三中全会，国家对土地的使用制度采取出让的方式后，房地产的市场由此兴起，房屋以商品的方式进入市场，就开始有一部分学者研究房地产的价值。他们由最先开始的土地价值研究到逐步到房地产估价，同时，相应的房地产估价规范也不断提出和完善。从98年起开始实行估价从业人员持证上岗制度至今，全国房地产估计机构已有6000多家，国内学者在国外西方发达国家房地产评估理论的基础上进行学习和研究，已经形成了一定的理论体系。由于在中低端领域，只要具备一定的人力资源，构成合伙团队，就可以申请相关资质；同时在我国，房地产估价是智力型行业，主要依靠服务来获得收益，利润回报较高，且基本上大多数业务的服务期都不会很长，对进入者具有较强的吸引力，以至于各类估价机构逐步出现在市场上。
目前，我国房地产咨询机构大致分为房地产经纪、房地产策划代理和房地产估价三类。近些年来，一些大城市中发展较早的房地产咨询机构，比如世联地产、华信评估顾问机构等都在其原有的基础业务之上进行了结构重组，逐步形成了联合互动的房地产业务体系。然而，在一些中小城市，很多房地产机构都还是以单一服务立于市场，特别是对于在中国起步较晚的房地产估价行业来说，房地产估价机构在前些年显得急切需要，然而随着房地产业的不断发展，基础估价业务已经不能满足于市场服务需求，且不利于估价机构的长足发展。
二、房地产估价机构在中小城市的发展现状及存在的问题
城镇化是世界各国经济社会发展的必然趋势，中国也不例外。在十二五期间，我国已经建设出一大批现代化大都市和各级中小型城市，这些城市的各类房地产和基础设施投资为我国房地产咨询服务业提供了巨大发展空间和机会。因此，中小城市中的一批房地产估价机构应运而生，并且业务量都还不错，其中包括大量的房地产抵押估价和房屋征收估价。那么这些房地产估价机构在评估业务呈现逐年增多的趋势的情况，存在一些什么样的问题呢？首先，房地产估价机构业务单一。虽然近年该行业的趋势一直不错，但是随着房地产市场的不断变化及咨询机构的涌现，房地产估价机构必然会面临严峻的考验，若是不能够拓宽自己的业务，很难说单一业务的估价机构是否能够坚持下来。其次，从事房地产估价业务的人员，凭借着他们丰富的经验和敏锐的市场观察力，同样可以在不断学习的同时承接诸如房地产可买度的咨询、房地产项目的可行性研究等业务。其次，房地产估价机构的估价人员素质普遍偏低，他们仅仅是完成报告而已，基本上就是照着模板一步一步的套下来，至于估价相关规范、标准等则一概不知，其估价报告质量可想而知。
因此，中小城市房地产估价机构若是想取得长足发展，还必须从以下几个方面进行加强：（1）不断完善其自身管理制度。基于目前中小城市的估价业务来源，主要是委托人因为政策需要不得不出具其房地产估价报告才委托评估机构进行评估并出具报告的，所以估价机构需要建立一套完整的执业流程，拓展其它咨询服务，并严格控制报告质量，使其技术服务得到认可，努力打造企业品牌。（2）做好与估价基础相关工作。虽然每一份估价报告的估价方法，科学性和艺术性程度不尽相同，但是都应当有相应的估价预算实物说明；比如对于在估价报告中应用最常见的市场比较法，应建立适应市场发展需要的相应数据库，通过相应的合法渠道进行信息采集并归纳整理。同时，对于相关学者在估价技术方面、估价档案管理等方面做出的新的研究应当适当的在基础工作中加以应用。（3）加强估价人员的职业操守。估价人员对其出具的估价报告质量应当严格把关，这就要求估价人员应当及时进行知识更新，对于国家相关部门新出台的各项规范、技术标准、政策和法律法规等均应及时进行学习。同时，估价人员之间应当避免不正当竞争，能够资源共享、互检互查，使之能有效提高业务水平。
三、房地产估计机构在中小城市的发展前景
当前，我国房地产估价行业对业务、客户依存度相对较高，市场化程度相对较低。近年来各类房地产估价机构出现在市场上，竞争加剧，传统评估业务收费也大打折扣，在中小城市评估机构中更甚。
以笔者之前所服务的机构业务为例，就存在所谓“被动定价”和“主动定价”之分。对于政策和市场强制推行的业务品种，如拆迁评估、抵押评估等，由于其基本是格式化报告，收费定价权也被客户牢牢掌握，势必不利于企业。但对于咨询、顾问和代理类业务，由于其技术含量较高，或者机构具有综合性服务优势，客户的选择空间被大幅压缩，定价权也多掌握在估价机构手中，但是很显然在中小城市中的估价机构对于后者方面的业务实在太少。
因此，中小城市房地产估价机构要顺应经济形势和市场的快速变化，抓住客户的各种有效需求，并将其需求价值化，同时提供最优质的服务，才能确保企业立于不败之地。
参考文献
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