调控一年，楼市“变数”横生，这些“变数”预示着房地产行业已进入深度调整，商品房市场、土地市场乃至房企境况都发生了阶段性的改变，而众多“变数”的层层堆叠，必将导致房地产行业的质变，这也传递出一个信息——楼市正在走向理性。
销售金额前20名入榜门槛升至180亿，昔日大佬未必稳坐江山，后起之秀“寒冬”业绩直上，房企弯道超车者多于掉队者。
2011年，上有调控，下有调整。针对严厉的限购政策，经历销售不畅和融资渠道紧缩的各大房企，也采取了降价冲量，调整产品结构等策略，年终大考成绩单交出，尽显变数。昔日大佬未必一直稳坐江山，后起之秀“寒冬”中采取得当战略，业绩直上。总体来看，大房企调控下依旧业绩普涨，而弯道超车的房企也多于掉队房企。
门槛“调整”阵营分化
2011调整年，企业入榜门槛发生了变化。记者综合中国房产信息集团和已经发布公告的上市公司业绩发现，虽然调控严厉，但前20名的入榜门槛依旧提升明显，销售金额榜单前20门槛达到180亿，而2010年则为135亿，增加45亿。
与此同时，值得注意的是，销售金额前10名的门槛则下调，为3104L左右，而2010年若要进入前10名，则需达到320亿。与之相对应的是，销售面积前10的门槛提升了45万平米，达到300万平米。这与2011年调控下的房企战略调整不无关系，面对2011年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性，如万科、恒大、碧桂园就是代表。
2011年的房地产处于盘整期，各梯队间差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。
在销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，其中万科以1215.4亿元依然遥遥领先。
2010年迈过千亿门槛的万科，曾大幅度甩开其后保利、绿地等6004L身家的房企。但2011年，恒大一跃进入800亿元军团，紧追其后。而绿地、保利、中海也进入7004L阵营，在缩短与千亿阵营距离的道路上奋战。
在其后梯队中，碧桂园、龙湖、华润之间的差距并非不可赶超逾越，2012年将有一场阵营内的排位争夺战。
“新四军”奋进绿城掉队
如同生活，有人到来，有人离开。调控下的房企业绩排名，变化显著。
一直不避讳赶超万科千亿目标的恒大地产，在2011年实现了较大的业绩飞跃。凭借布局三四线城市、积极促销快速周转的战略，在2010年527亿居排行第五位的恒大，2011年上升为第二位。
此外，逆势表现抢眼的“新四军”，在2011年跻身300亿军团。这使得2011年300亿以上军团由10家房企扩容至14家房企，他们分别是雅居乐、世茂、华润、金地。
华润置地早在2011年11月份已提前完成全年销售目标，而在目前房地产市场整体低迷的环境之下，截至目前实现366亿元的销售业绩；而世茂307亿元、雅居乐310亿元，仅完成了年初计划的80％左右，也一路跌跌撞撞冲破了3004L大关，金地近日发布公告显示，2011年仅完成年初制定的400亿元销售目标的77.3％，但同比依然增长9.1％，309亿的业绩也踩在了3004L军团的门槛之上。
虽然房企销售排名门槛提高，传递出行业总体大势上行，但是不乏房企业绩回落。比如一直被高负债、资金问题困扰的绿城，2010年以5224L位列第六，2011年跌到300亿，紧卡300亿军团门槛，从第一梯队中黯然掉队。一直困扰绿城的高负债隐患病情在调控年发作，资金周转不灵，致使绿城最终寻求出卖股权，断臂求生。此外，富力2010年销售为321亿，2011年也刚刚挤进300亿军团。
北京销冠总金额降近四成
2011年，在延续调控之下，北京的百亿房企继续扩容。但是与去年相比，仍可以得出部分数据走弱的变化，诸如第一名房企销售额大幅下降。在2010年，该榜单上的企业依次为s0HO中国、首开等房企，其中SOHO中国的销售额达到200.76亿元，对照今年榜首房企首开股份122.36亿销售额，同比减少78.4亿元，降幅达到39.1％。
总体来看，北京十大房企总销售额略降，从2010年的993.03亿元，下降到2011年的952.35亿元，同比降幅4.1％。但入榜门槛却在提高，2010年榜单第十位的北京城建销售额为68亿元，而在2011年榜单中第十位的龙湖销售额为73.94亿元。
千亿企业或达5家
中国房地产测评中心报告表示，全国企业梯队将明显拉开。按照2011年企业业绩的增长速度，2012年销售额达千亿以上的企业很有可能会达到5家左右，而500亿以上的企业预计会有七到八家。
高策房地产经纪董事长陶红兵表示，对2011年来讲，大开发商的销售业绩还是好过总体市场大势。开发商的业绩特点是波动的，这与此前拿地形成可售项目的关联较大。比如中海此前土储不乏好地，在市场检验下2011年形成不错的销售。万科中粮长阳半岛百万平米大盘，形成了一定的销量来支撑业绩。2010年及2011年在京出手拿地的企业预计在未来两年业绩还会保持，不过可售项目不多。销售高峰期过去的房企，比如龙湖、富力等，如不补充项目，2012或2013年业绩可能会显现一定程度的下滑。
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