桩基础工程造价管理探讨|工程造价管理中索赔的探讨

   摘要:近年来,随着我国高层建筑的快速发展,桩基础也被重视起来。桩基础属于隐蔽工程,施工技术复杂,工期长,造价高。因此桩基础工程中的造价控制已成为项目管理重要的组成部分和不可缺少的内容。本文结合桩基础工程施工管理经验,对桩基础工程造价管理进行探讨。
  关键词:桩基础工程;工程造价;造价控制与管理
  Abstract: in recent years, along with the rapid development of high buildings, pile foundation were also seriously rise. Pile foundation belong to take cover engineering, construction technology is complex, long time limit, cost is high. So the pile foundation engineering cost control has become the important component of the project management and the indispensable content. Combining with the pile foundation engineering construction management experience, the pile foundation engineering cost management is discussed in this paper.
  Keywords: pile foundation engineering; Project cost; Cost control and management
  
  
  中图分类号:TU723.3文献标识码:A文章编号:
  桩基工程是具有代表性的建筑工程,由于桩基种类繁多,施工工艺差异大,加之底层变化复杂,因此,桩基工程从设计到实施,再到竣工结算等各环节的成本控制,直接关系到整个工程的总造价。下文从各阶段分析桩基础工程造价管理。
  一、桩基工程造价特点
  从桩基工程施工工艺特点来看,其造价构成主要由以下三个方面组成:
  1、钻掘工程
  钻掘工程是指依据设计图纸、按照一定的工艺施工形成桩孔的过程。钻掘工程施工的对象是岩层或土层,它不同于一般的工程施工,受地层因素和环境条件影响,如工程与水文地质条件、场地条件、技术要求、设备性能、人员技术水平、成孔工艺及研磨材料、废渣废浆的排放弃运条件、周围环境等,因此,施工设备及施工工艺独特。钻进方法按其破碎岩土的不同而选取不同的钻进设备和切削研磨材料。如嵌岩桩孔须用炸药爆破或高强耐磨冲击钻或牙轮钻头回转刻取或小径取芯分级扩孔等,其造价构成仅用一、两种情况是不能概括、体现和明确的。
  2、钢筋工程
  钢筋工程是指依据设计图纸和规范规程要求,将钢筋按其材质、结构尺寸、偏差等要求,在地面施工场地水平分段焊接制作,如需用超声波管法检测桩时,还要在制作钢筋笼的同时将声测管焊接、绑扎好,待桩孔形成且清孔并达到要求后,利用钻机钻架或灌注塔架或吊车等吊装设备,将制作好的钢筋笼下入孔内设计深度。分段制作的须在孔口对接。桩基工程中钢筋笼的制作与安放不同于一般的建筑钢筋工程,不能在欲浇注混凝土位置现场制作,必须预先在地表制作成半成品,再吊装对接。因主要受施工场地和吊装设备的影响,其造价费用取决于焊接技术、焊接材料、吊装设备等。
  3、混凝土工程
  水下砼灌注是桩基施工的最后一道也是成败关键的一道工序。其主要特点为:①灌注方法独特。对桩底或全部桩身位于水位以下,或在水流无法封闭的情况下,必须采用水下灌注法施工。即将连续密闭的钢管作为水下砼的灌注通道,其底部以适当的深度埋入已灌入的混凝土中,中途逐步起拔、拆卸导管,在一定的落差压力下,形成连续密实的砼桩身。②对砼的和易性要求高,必须满足于水下灌注的需求,一般情况下塌落度为16~22 cm,而各种地面砼和干灌注地下砼塌落度为5~15 cm。③人员组织配合、天气状况、动力状况、设备性能、材料状况、孔内泥浆性能参数等直接影响灌注成桩质量。④混凝土的提升运输必须借助于钻机塔架或提升设备。
  二、工程造价控制的措施
  1、决策阶段工程造价的控制
  工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程,但决策阶段各项技术经济决策,对该项目的工程造价有较大影响,特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计,在项目建设各大阶段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,即达到80%~90%。因此,正确的决策是控制工程造价的前提,决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础,直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。
  2、设计阶段工程造价的控制
  有资料分析表明,影响项目投资最大的阶段,是设计阶段。在初步设计阶段,影响项目投资的可能性为75%~95%;因为初步设计阶段建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准全部应确定;在技术设计阶段,对工程造价的影响只占工程总造价的35%~75%;在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为5%~35%。很显然,项目投资控制的关键在于施工前的设计阶段。
  3、招投标阶段工程造价的控制
  招投标阶段工程造价控制的重点是招标文件的编制、工程量清单的审核、投标书的审查、施工单位的选择及施工合同的签订等。招标文件是造价控制的关键招标文件作为整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件,它将直接影响工程造价的确定与控制,所以在编制过程中,应力求在文字上表达清楚,同时与工程量清单相互衔接,口径一致,否则如果出现漏洞,就会成为施工单位追加工程款的突破口,从而造成纠纷,引起索赔。
  4、施工阶段工程造价的控制
  工程项目的施工阶段是建筑物实体形成阶段,是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大,涉及面广,影响因素多,施工周期长,政策性变化、材料设备价格、市场供求波动大等。要提高建设质量、控制工程造价、发挥投资效益,就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能,从而加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制。由于建设工程的复杂性,影响因素的多变性的特点,工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。
  5、竣工结算阶段工程造价的控制
  建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分,竣工决算是正确核定新增固定资产价值,考核分析投资效果,建立健全经济责任制的依据,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
  三、工程案例
  1、工程概况
  某住宅楼占地面积约为16 500 m2,拟建建筑物为4栋住宅小高层小区(14~15 F),占地面积约16 501.11 m2,总建筑面积约52 000 m2,地下室一层约9 500 m2。本工程采用预应力管桩和大直径人工挖孔桩扩底混凝土灌注桩两种桩基形式。
  2、施工单位投标概算
  预应力混凝土管桩选用PHCD50-A型,混凝土级别为C80,壁厚125 mm,桩径500 mm,桩端持力层为强风化花岗岩,桩端入岩0.5 m,平均有效桩长约14 m。人工挖孔桩端桩持力层为强风化花岗岩,嵌入强风化基岩不小于1.2 m,桩身混凝土强度等级C30,桩身主筋混凝土保护层厚度60 mm,护壁混凝土强度等级C20,护壁钢筋混凝土保护层厚度50 mm。基坑支护采用放坡开挖方式,坡率1∶1.5,面积4 869.32 m2。土方开挖和挖运工程量分别为50 000 m3和10 000 m3。总的桩基工程概算为5 133 139.85元。
  3、工程竣工结算
  预应力管桩分为普通管桩和抗拔管桩,平均有效桩长约为20 m,其他方面大致与投标清单一致。人工挖孔桩AO型38.35 m,A1型88.80 m,A2型280.46 m,共计51条。冲孔桩,C35水下混凝土,桩身直径40 mm,入岩长度2.0 m,约300.40 m。基坑支护土钉支护面积约为3 245.97 m2,而注浆钢花管土钉支护面积,坡率1∶0.8,支护面积约为522.77 m2。土方开挖和挖运工程量与投标清单大致相同。
  基坑支护中由于场地西侧有变压器及范围有限的限制下,在设计和甲方、监理、施工单位四方协商后,将土钉支护改为注浆钢花管土钉支护而产生变更。人工挖孔桩开挖过程中由于开挖深度深且发生塌方及流砂现象,经设计院变更人工挖孔桩施工图纸,将未成孔的人工挖孔桩用石粉及土方回填,夯打密实后,改为采用冲孔灌注桩和人工挖孔墩进行施工。总的桩基结算为8 940 461.93元,由于现场场地有限的实际情况及地下情况不可预见因素过多,导致该桩基工程产生现场变更和签证,使工程结算远远超出工程预算。
  四、结束语
  在桩基工程施工中,根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算,审查是否按图纸及合同规定全部完成工作,认真核实每一项工程变更是否真正实施,该增的增,该减的减,实事求是。实行工程结算复审制度和工程尾款会签制度,确保工程结算质量。
  参考文献
  1柏英.灌注桩工程成本价值工程分析[J].地质与勘探,2000(03)
  注:文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。

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