(集美大学财经学院) 【摘要】京津冀区域发展一体化深入推进,传统商业地产发展业态形式单一、功能局限等问题日加明显,转型商业地产发展业态公然成为影响产业经济发展的重要因素。本文基于区域经济协同发展大背景下,对我国商业地产发展业态现状进行了分析,指出业态融合发展将是我国商业地产发展业态转型的方向,并提
【摘要】目前我国资产证券化的实践进程不断加快,随着其模式的创新,很多企业资产开始广泛的运用到资产证券化发起中。例如我们熟知的万达、中信商业地产证券化,其在房地产信托投资基金模式的基础上,实现了优质物业资产的证券化業务。另外与过去的收益性资产相比较而言其收益更体现在资产价值和租金收益方面,优质实物资产
摘要:资产证券化是以基础资产未来收益为偿付支撑的融资行为,资产证券化的核心是预期现金流的稳定性和增长型。随着地产行业从规模增长发展阶段,转入附加价值增长阶段,商业地产中自持物业资产通过有效经营,能够获得乐观的物业服务收入现金流,从而具备了资产证券化的融资需求以及发行的必要条件。本文分析了商业地产自持
迪克·杜塞尔多普是一位荷兰建筑工程师。1952年他携一个工程合同来到澳洲,不久就成立了澳大利亚的LendLease公司——即如今已成为地产和基础设施的跨国企业。LendLease建设了包括悉尼歌剧院、澳大利亚广场和MLC大楼等在内的整个悉尼一半的天际线。现在世界上每天有100万人在LendLease
“春天集团流动资金贷款集合资金信托计划”的发行,在2月14日终于落下了帷幕,包销该信托机构内部人士告诉《投资者报》记者,整体项目三期基本已结束。 这次发行的是该产品的第三期,募集资金5000万元。此前该产品还在2011年11月11日和12月14日成立,分别募资11990万元和2170万元,三期合计
2012年在核心区域相对饱和的情况下,北京地区周边的写字楼或将成为市场的新宠。 北京的写字楼市场早已在金融危机离去的脚步中复苏。 无论是购买者、开发商还是市场分析人士,都认为2012年北京甲级写字楼的新增供应量将无法满足市场的需求。预计2012年写字楼市场供应会出现明显的真空期。无论是租用还是投
一、商业地产现状 所谓商业地产,是指在开发商业性建筑项目的过程中,将投资估算、开发规划、市场定位、业态组合、招商、销售和运营管理等按一定的次序作为一个整体流程来运作的房地产开发与经营业务,它包括商场(购物中心等)、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。 2007年1~2月
摘要:众所周知,房地产投资的经济问题已经是中国的一个民生问题。而我国的房地产行业在经历了2008年的短暂下行后,在国家的扶持下,2009年以后便恢复了上涨,然而随着房产价格的快速上涨,又再次引起国家对地产业的调控,从这一系列的调控政策不难看出我国对房地产行业调控的力度和决心。与此同时,国家的这些宏观
摘要:商业地产项目投资是一种高风险的投资行为,这种高风险是由其特征决定的。为了提高风险分析的质量,本文通过分析房地产投资的特征,找出投资过程中可能存在的风险因素,从而帮助开发商更好的完成风险分析,降低投资风险。 关键词:房地产项目投资;风险分析;质量 一、商业地产项目投资存在的风险 1 商业地
摘要:不论是住宅地产还是商业地产,都会受到国家宏观政策这的影响。通常而言,当国家采取相对宽松的财政及货币政策时,房地产的价格会上涨,同时房地产的交易量也会上升。本文介绍了商业地产项目投资风险的概述,探讨分析了商业地产项目投资风险因素及其必要性和意义,提出了商业地产项目投资的风险因素和规避方法,以供参
摘要:随着我国综合国力的增强,经济生活水平的不断提高,房地产事业也得到了空前绝后的发展。现在由于国家政策的改变,如何有效的管理好房地产开发项目,也是一个值得大家深入研究的问题,并对处于当今社会经济市场下的房地产开发项目提出对策和建议。 关键词:房地产;开发项目;管理;控制? 一、概述房地产开发项
摘要:2014年我国商业房地产开发总投资额为95036亿元,年实际增长率为10 5%,商业房地产行业态势依旧火热,同时商业房地产商资金周转不灵、滞销楼盘等现象明显。针对商业房地产项目管理存在的问题,本文通过分析商业房地产与其开发现状,进一步研究其风险产生根源与存在问题,提出风险管控的程序与实行原则,
摘要:房地产开发是一项投资成本高、工作任务重的管理项目,其成本控制空间很广。在建筑项目开发、规划、施工、管理等环节中,成本控制既是管理的核心内容,又是提高管理工作效益价值的根本原因。除行为控制外,成本计划、施工项目规划、技术与设备的研发和革新,都可以改变成本,提高房地产开放项目的投资效益。基于此,本
新一轮的调控疾风骤雨般倾泻而下。收紧住宅消费信贷为核弹头的精准打压,使住宅为主导的出售型房地产开发黄金时代宣告终结。但这是否会引发产业链上下游的负面传导,甚至波及整体经济运营转而向下,肯定是包括决策层在内各界关注的焦点。新政出台十余天,全国大城市住宅交易量大幅下跌,开发商拿地热情减退,内地股市在全球
摘要:我国经济不断快速发展,人民生活水平不断提高,对生活的品质要求开始不断升级。因此,我国房地产事业得到了空前绝后的发展机遇。近年来,我国房地产开发企业数量不断增加,规模不断扩大,但是与此同时,商业地产工程项目开发过程中不断被爆出各种问题,商业地产工程问题的层出不穷,实质上是商业地产工程项目管理工作
摘要:产城融合模式是城镇化发展的方向之一。通过分析传统房地产开发模式,剖析产城融合的内涵、阐述产城融合的实现路径,并结合国内外相关案例分析,提出由重资产走向轻资产、由单一地产开发走向产业与地产融合、由单纯居住商业功能走向全方位生活服务的新型房地产开发模式,为促进产业、城市与人之间的和谐发展提供一定的
在国内房地产信托基金缺席的情况下,众多开发商不出售商铺就难以融得资金,这就为以后的风险埋下伏笔。 卖不是,包也不是 “我个人认为,中国的商业地产刚刚起步”。11月19日,顺驰中国新上任的总裁张伟在天津总部的办公室里向记者表示,“顺驰的商业地产经营得不错,我们很少经营,都卖掉了”。 事实
[摘要]随着我国国民经济的快速发展,城市化的进程也越来越快,大量的人流涌入现代化的大城市,促进了商业地产的快速发展。目前,我国住宅房地产开发无论在数量还是在质量上都已经相对成熟,但是作为房地产开发重要组成部分之一的商业地产开发则面临着巨大的挑战。由于各方面经济利益的冲突,商业房地产开发的风险管理变得
【摘要】我国商业地产融资渠道的资金主要来源银行贷款。银行在某种程度上限制了商业房地产融资渠道。如果资金链出现问题,商业地产将也受到波及。本文讲述了我国商业地产融资渠道目前阶段,分析存在问题的原因,并研究商业房地产融资渠道。 【关键词】商业地产融资渠道分析 一、引言 我国经济快速发展。商业地产的
摘要:近年来,随着房地产开发市场的不断升温,商业地产工程不论从数量上还是规模上都在不断升级。房地产开发企业为了获得更好的市场利润,提升自身企业在市场当中的竞争力,房地产开发企业对于商业地产工程的成本控制也开始严格起来。商业地产工程成本管理对于房地产开发企业的价值不言而喻,不仅仅能够有效地降低商业地产
中小学学校安全卫生管理制度网络是学校重要的基础设施之一,为全体师生提供先进、可靠、安全的计算机网络环境,支持学校的教学、科研、管理工作。为充分发挥校园网
小学转学申请书尊敬的学校领导:我叫xx,就读于xx学院,是x班的学生。xx是我的辅导员。我于x年九月进入我校求学,在校期间,得到老师无微不至的关心爱护,而且
小学英语教师教学工作计划一、学生知识能力、习惯态度分析二年级学生已学过一年的英语,大部分学生对英语比较感兴趣,有一定的模仿能力,但由于没有学过字母,对单词读
小学体育课教学心得培训学习是老师的待遇。我特别兴奋地参与了小学体育老师的培训,特别感谢领导能给我们这次难得的学习机会,也很感谢教化局给我们供应一个学习的
小学学校校舍管理制度一、计算机教室是信息技术教育的重要场所,供师生教学、培训使用。二、学校要加强对计算机教室的管理,安排专职或兼职管理员负责计算机教
小学班主任年度总结经过一学期的洗礼,让我深深感到当一名教师不简单,当一名一年级的班主任更是不简单。需要无限的爱心、耐心更要有如针般细的心才能创造出让孩子
小学级班主任工作计划一、本班学生基本情况。全班共有学生39人,其中男生21人,女生18人。五年级期末考试,语文、数学、英语三科都不理想,学生学习的纪律性、自
小学健康教育教学计划为了全面贯彻党的教育方针和《学校卫生工作条例》《健康促进学校考核标准》,不断提高我校师生的健康素质,培养师生形成良好的卫生习惯和健康的生
小学语文老师期末总结如果说上个月是让孩子们在快乐和轻松的环境中习惯学校生活和学习的话,那本月就是要让孩子们养成主动学习的习惯,自己要对自己的学习状态负责
小学教师节活动策划方案一、指导思想:20xx年教师节是我国第31个教师节,为大力推进“科教兴国”和“人才强国”战略,努力营造“尊师重教”的良好校风,
《昆虫记》读后感小学作文中文版的《昆虫记》以忠实于法文原著整体风貌及表达特色为选择原则,让中国读者首次领略《昆虫记》的真实面目。一个人耗费一生的光阴
三分钟英语演讲稿小学Goodmorningeveryone,todayismyturntothespeech Firstofall,Iwouldli
小学田径运动会通讯稿这是速度与毅力的接力,这是期望与祈盼的接力,时间在这里凝固,几分几秒也变得如此漫长。千百双眼睛注视着你那矫健的身影,近了,近了,你可曾听
小学优秀教师事迹她以赤诚的爱,唤醒了多少迷惘,哺育了多少自信,点燃了多少青春,催发了多少征帆,她像潺潺溪水般亲切,亦如滔滔江河般激越,她是教育的先锋,教师的
小学交通安全主题班会为了进一步提高我校师生交通安全意识,增强广大师生交通文明和社会公德意识、自我保护意识,继续深入宣传《中华人民共和国道路交通安全法》,配合
小学班级口号1 自重自信,自强不息。2 干净安静,团结精进。3 食之以时,用之以礼。4 运动场上,激情飞扬。5 探索智慧,启迪人生。
小学德育年度个人总结一、理清一个思路学校工作以教学为本,以德育管理为根。时下,以教学为本方向明确,以管理为根不少人认识模糊。主要原因是多年的应试教育
小学班级网课情况总结上半年,作为六年级的班主任,我不仅注重他们良好学习习惯的培养,指导他们主动地、富有个性地学习,而且从多方面着手,力求使他们认识自我、
小学教学工作计划一、学生情况分析六年级学生对美术基础知识和基本技能有一定的掌握,初步了解了中外优秀美术作品的文化价值,学习习惯比较好,对美术的学习兴趣也比较
小学红领巾广播稿孙:尊敬的老师林:亲爱的同学合:大家好!孙:我是孙春艳林:我是林跃合:欢迎大家收听由五(3)班主办的本次广播孙:首先请听第一个栏目:《校园新
中小学学校教学课程实施方案一、活动目的:加强安全教育,使学生掌握必要的安全常识,提高自我保护的意识和能力,保护他们的安全,使学生能健康成长。二、活动主题“加
有关安全工作计划小学集合一、成立工作领导小组组长:副组长:组员:各班班主任消防控制室主任:二、大力开展“清剿火患”战役1、学校各
小学数学教师教学总结本学期,我担任二年级数学教学工作,能够认真学习教育教学理论,从各方面严格要求自己,主动与班主任团结合作,结合本班和学生的实际情况,勤勤恳
小学办公室工作总结学校办公室是学校的综合管理部门,是校领导的参谋助手,综合承接上级部门指示,综合协调处理学校行政事务,是学校运转的中枢,是校领导和各职能