文 胡玉玺余梦娜进入“十四五”阶段以来,根据上海旧区改造总体目标,2023年全市将完成全部中心城区成
摘要本文对我国房屋承租人优先购买权性质及效力相关规定进行梳理和研究后认为:我国的承租人优先购买权为法定优先购买权,不能约定排除;是既得权,形成权,是具有债权效力的优先购买权,其行使具有阶段性特点。本文评析2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(《房屋租赁
摘要:我国法律体系规定承租人享有先买权,并就该权利产生纠纷的司法解决提供了指引。但由于未对该权利性质作出明确规定,学理中多承袭台湾学理及实务操作,即主张该权利本质上属于附条件的形成权,同时,该权利需在一定条件下取代其他合同当事人,这也使得部分学者主张该权利具有物权效力。笔者试从先买权产生的时间、比较
摘要:德国法定优先购买权制度通过精细化、逻辑严谨的立法设计,以形成权性质的优先购买权保障承租人的居住利益,从而达到对承租人的利益保护。与此同时,德国法缩小了房屋优先购买权适用范围,认为住房并不包括商业用途的房屋租赁,且该仅具有债权效力,辅之以相对人的保障,以达到整个制度相对平衡的状态。 关键词:优
一、引言 海事赔偿责任限制是一种区别于民法中完全赔偿责任的一种限制赔偿制度。其中该项制度不仅仅是《中华人民共和国海商法》(以下简称《海商法》)中独具特色的基于政策考量的专门制度,同时也是具备坚实的法学理论、公平公正原则的法律法规。海事赔偿责任限制的权利主体,简称责任限制权利主体,是指依法享有限制其
摘要由于各国对航海业的鼓励,对航海业投资的支持和对实质公平的追求,赔偿限制制度在海商法中一直占有很重要的地位。随着船舶经营多元化发展,集装箱箱位在海运市场上取得了不可小觑的地位。本文认为从海事赔偿责任的立法目的,海上责任限制主体的发展趋势和对已有条约的合理解释来看,应当赋予集装箱箱位承租人责任限制。
摘要光船租赁合同是船舶租用合同的一种,其主要特征是不配有船员,只提供船舶及其本身的证件。也就是说当出租人完成交付船舶的义务后,该船舶完全处于承租人的控制下。因此承租人所承担的责任要多些,但法律上也有明文规定,当出现《海商法》第146条第1款所述的情形,承租人享有解除权。从立法者的角度来考虑,这是一种
引言: 中介作为承租人转租房屋已经成为一些大城市房屋租赁市场的新型租赁方式,其权利义务配置和传统转租已经有了很大不同,实践中因此产生了一些纠纷,属于新情况、新问题,依据原有的技术规则会导致显失公平的后果,已经不能完全适应新型案件。笔者参与办理的一个租赁合同纠纷很有代表性,下面做以简介: 2012
【摘要】在当今我国高速城市化进程下,城市房价高居不下,国家提倡租售并举解决公民住房问题,住房租赁提上日程。保护住房租赁合同中弱势地位的承租人利益变得尤其重要,本文从几个方面入手,提出我国加强保护承租人利益的途径,完善我国住房租赁制度。 【关键词】住房租赁;承租人;权益保护 一、问题的提出 在当
房屋承租人优先购买权是保证承租人在出租人出售房屋时,在承租期间享有优先购买权。我国《合同法》第230
摘要:伴随着社会进步、城市发展和公共利益的需求,土地征收时代全面到来。《国有土地上房屋征收与补偿条例
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