房地产行业会计核算存在的问题及措施
摘要：随着世界各国经济的发展，经济全球化已经势不可挡。我国的经济在加入世界贸易组织之后更是飞速增长，这样的环境下，我国的经济体制开始改革，行政管理体制也进行了改革，我国由计划经济进入市场经济。房地产企业由于关系到巨量的资金运作，只有做好会计核算，在经营中才能做到稳健和透明。基于此，本文针对房地产行业会计核算存在的问题及措施进行了探究。
关键词：房地产行业；会计核算；问题；措施
1房地产开发行业会计核算的特殊性
房地产业具有基础性、先导性和产业关联度高等特点，是我国支柱性产业部门。房地产业的运行、发展及变化情况，直接影响相关产业的发展，从而影响整个国民经济的运行。房地产业的发展与国民经济以及地方经济增长有着极为密切的联系。房地产开发所具有的建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点决定了房地产开发行业必须有相关会计技术和会计制度的支持，同时房地产行业的会计核算不可能和一般商品一样进行。因此，针对房地产开发企业会计核算中暴露的问题，在对房地产开发行业会计核算的现状及特点进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策不仅关系到房地产业的健康发展，也是保证整个国民经济运行的举措之一。
2房地产开发行业会计核算存在的问题
2.1披露房地产行业会计信息风险不足
开发房地产项目的过程中，将会遇到诸如项目开发的风险、政策的风险、土地的风险等，这就需要房地产行业比其他一般的企业能够揭露出更多的风险。按照相关规定可以发现，要求房地产行业披露出的风险仅仅局限于担保抵押货款的风险，却没有专门的对房地产行业提取质量保证金等相关方面的规定。
2.2借款费用资本化不够规范
由于开发房地產项目的周期长，并且资本的回收期也很长，投入其中的资本较为集中，开发资金的筹集通常都是通过债务资本。但是在新的会计准则之下，借款费用资本化的范围被扩大，只有借款费用时当一定条件满足后才能资本化。而房地产行业在确定借款费用资本化的条件方面有难度，即使能够确认，但是也不可以将长期没有开发的土地储备中所包含的借款费用资本化。
2.3企业业绩不能通过收益评价的指标真实地反映
因为开发房地产的投入与产出的周期较长，在会计年报上面通常会出现业绩大幅度的波动，在建设期的业绩较差，但是当验收和出售房屋之后，将预收款项计入到收入中去，带来的结果是经营情况不能通过净利润指标真实地反映出来。虽然房地产开发行业的经营状况较好，然而其净利润仍可能是很小甚至是负数；而且一个房地产行业，即使其在建工程多，预售情况良好、资本流动链极好、盈利能力够强，也很可能出现正面倒闭的情况，例如工程施工的质量出现问题引起赔偿或者资金链断裂等。因此，除了会计核算指标外，对于房地产开发行业业绩而言，其表外风险也很重要。
3房地产行业会计核算的改进措施
3.1扩大房地产行业披露信息的程度
首先，在房地产行业的信息披露中应该增加对土地储备量和成本的披露。在房地产行业的成本中，土地成本占相当大的比重，企业是否能够拥有土地储备以及拥有的土地储备的成本状况都在一定程度上决定了房地产行业的发展前景。但是房地产行业的信息使用者无法通过企业土地使用权总额来判断土地储备的情况，所以，增大对土地储备量及其成本的信心披露力度是必要的。其次，还应该增加对企业现金流量的披露。对现金流量的披露应该包括在经营活动中形成的所有的现金流量，例如：对在销售开发商品收到的现金、支付的工资以及购买工程物资等支付的现金的披露，这样可以增加现金流量信息的有用性。再次，要重视对风险的披露。房地产行业的特殊性决定了其高风险性，披露的信息应该包含企业的风险，在企业的报表中应该增加披露风险的信息，对企业面临的土地风险、开发风险以及筹资风险等都应该进行相应的说明。
3.2完善房地产行业的借款费用核算
按照历史成本的原则与费用配比的原则，房地产开发中的借款费用应当与项目总成本存着着直接的关系，必须将它划归到房地产项目开发的间接费用中去，并且组成房地产项目的部分成本。核算房地产行业的借款费用的时候必须充分考虑配比的原则，将没有完工的且累计成本的发生额大于该项目的预收款的各房地产开发项目确定为成本对象，从而分摊借款费用，并且在得到除去临时投资或存款利息之后的收益，按照实际已用的资本来计算到计入房地产建筑项目的成本中。各房地产开发项目应当分摊的借款费用=（借款费用总额-临时投资带来的利益-存款利息）（该开发项目的账面累计余额-该开发项目的预收款）/（各开发项目的账面累计余额-各开发项目的预收款），进而各个房地产开发项目的成本对象就是没有完工的且累计成本的发生额大于该项目的预收款。
3.3进一步完善房地产项目的成本核算
首先，房地产开发项目的成本核算对象必须被明确，其既可以是整个开发项目，也可以是房地产项目中的每个独立施工工程；那些相同的开发地点、相似的结构类型、一样的施工单位以及同一的施工地点的房地产开发项目也能够作为成本核算对象；然后，房地产开发项目中那些规模较大并且周期较长的，成本核算的成本能够按照分期开发的区域，而且倘若项目施工的单位不一致，则核算的对象可以是各个施工单位的不同施工部位；其次，为了能够更好处理不同户型、不同楼层的房地产商品的成本与收益不匹配的问题，则能够按照可靠的经验来确定各个户型与楼层的权重标准，单位面积的销售成本可以利用总面积和总成本的加权平均数计算得出；最后，制定出的成本分配标准必须合理，当开发出的商品房达到销售状态的时候，能够参照房屋的成本、朝向和地段等因素来确定合理销售价格，从而实现成本和收入之间的配比。
结语
总之，会计核算工作是房地产开发行业的重要构成内容，关系到房地产开发行业的生存、发展，特别是在激烈的市场竞争下，房地产开发行业要想真正的获得可持续发展，就必须及时的加强自身的会计核算工作，这样才能够更好的保障自身企业的利益，提高企业的核心竞争力，促进企业的发展。
参考文献：
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