精装修房大面积施工品质控制
摘要 精装修住宅的施工质量和效果直接影响了人们的居住质量，施工管理工作的重要性也在于此。本文对于当前阶段精装修住宅施工品质关键点进行了分析，并且提出了管理方案。
关键词：精装修房；施工品质；控制
精装修住宅作为目前房地产行业住宅分项的一大趋势，近年来发展势头迅猛。因此，在精装修房大面积施工阶段，如何保证高品质，也就成为了一个非常重要的课题。
一、大面积施工前期工作
在精装修房大面积施工开始前，通常情况下，现场均已完成了样板房的设置，并且经过开放、评价、提升的过程，已经完成了下述工作内容：
1、大面积施工所需要的图纸，即样板房的竣工图，已经完成，包括平顶立面、节点与水电、空调、地暖、新风、收纳、橱柜等各项配套系统，并且经过设计公司与设计部确认；
2、样板房所使用材料均已明确，包括品牌、规格、型号、式样、材质、使用区域等，已编制完成材料采购控制表，并经设计部、采购部、项目部、营销部共同确认；
3、大面积施工图纸内容已完成与合同、楼书、对外宣传资料（书面、电子版）、户型图等相关资料的核对，并经设计部、营销部共同确认；
4、在大面积施工之前，设计部、采购部、项目部、营销部应针对上述内容，召开专题会议，明确各自职责与问题处理流程，最大限度保证大面积施工顺利进行。
二、材料验收与保管
（一）材料进场验收制度
1、甲供材料
⑴首批进场时应由项目部、监理、精装修总包与供应商进行联合验收，确认品牌、规格、型号、式样、材质、零配件等是否与封样单、合同相符，附带技术资料如产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告等是否与合同要求相符，是否与所供材料相符，需现场抽检观感的需进行抽检，，需送第三方检测的应按要求进行检测（包括质量性能与防火性能），验收完成后会签，有条件的还应留有影像资料；
⑵之后批次的甲供材料进场验收内容与首批验收相同，验收完成后会签，有条件的还应留有影像资料。
2、甲指乙供、乙供材料
首批材料进场时项目部应参与进场验收，保证材料实际与设计、合同要求相符，与封样相符，需现场抽检观感的需进行抽检，需送第三方检测的应按要求进行检测（包括质量性能与防火性能）。之后批次的材料进场应以监理的检查为主，对于石材、木饰面等品质不稳定材料应坚持抽查。
（二）材料进场后保管制度
甲供材料在会签完进场验收单之后，保管责任归属相应施工单位；甲指乙供与乙供材料的保管责任本身即属于精装修总包单位。
对于收纳系统、厨房橱柜、木地板、进户门、户内门等甲方分包项目，虽然施工单位可能不是精装修总包单位，但考虑到上述施工项目与精装修总包施工项目是穿插进行的，在安装完成并经监理、精装修总包、施工单位的共同验收通过，施工单位制作好成品保护后，保管责任移交精装修总包单位，但是施工单位的维修责任不转移。
三、精装修房的过程控制
精装修房的过程控制遵照以下流程：
毛坯交接验收→材料进场验收→施工单位工序交接验收→监理工序验收→质量停歇点验收→内部分户验收
（一）毛坯交接验收
明确精装修总包与土建总包之间的毛坯交接界面，为精装修房施工做好准备，消除会引起后期品质问题的隐患。土建总包和精装修总包的合同中应有一致的界面划分内容和各类问题的整改期限要求。在该项验收中，关注重点为：渗漏，土建墙顶面质量，厨卫结构防水层，通水、通球试验，阳台等外墙面观感，外墙窗成品保护措施等。
1、参与各方责任分工
⑴项目部：组织界面交接交底会议，明确各方职责、奖惩措施、时间节点等，解决分歧，一般问题由监理处理。
⑵监理：在整个界面交接检查中起协调、监督作用，确保各方顺利、真实交接，确认交接完成，完成交接手续；
⑶土建总包：相关质量问题限期负责整改并报验，确认界面移交；
⑷精装修总包：全面检查、复查土建总包施工的界面，提出界面与设计矛盾的相关问题，确认界面接收。
2、毛坯交接验收
（二）材料进场验收与抽检
详见“二、材料进场验收制度”中相关内容。
（三）施工单位工序交接验收
监理督促施工单位严格执行工序交接验收制度，对每道工序交接环节组织相应的验收，明确各工序的质量要求，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职检），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。避免上道工序的质量问题遗留到下道工序，影响后续施工顺利进行及品质水平的情况，促进各工序的良好衔接及协调，及时发现各种冲突和矛盾，及时解决。
（四）监理工序验收
1、监理工序验收包含两方面内容：
⑴检验批验收：是精装修房过程控制的主要环节，也是持续时间最长、范围最广、内容最多的验收。按照相关规范要求，依靠专用工具，对现场产品进行品质与观感的全面检测与评价。
⑵每日巡视检查：是精装修房过程控制的重要环节，主要目的为在成品完成前发现质量、交接、协调等问题，要求留有相对应的书面记录，项目部专业工程师可以通过上述记录迅速获知工程进展情况，主要存在问题，并可以对监理工作效能进行评估。
2、监理工序验收流程
⑴检验批验收流程
⑵每日巡视检查流程
（五）质量停歇点验收
在施工过程中设置的质量停歇点验收，验收不通过，不得进行后道工序施工，保证整个施工过程的品质水平。
1、质量停歇点设置
⑴外墙门窗淋水试验
⑵外墙门窗观感检查（是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）与成品保护验收
⑶给水管试压及验收
⑷室内卫生间管道穿楼板位置增加防水层
⑸卫生间墙地面防水层蓄水试验及验收
⑹浴缸成品保护
⑺吊顶龙骨隐蔽验收
⑻电气管线穿线及测试验收
⑼室内阴阳角方正、顺直检查
⑽进户门、户内门的安装与成品保护验收、交接
⑾开关插座面板平整度调整，边缘修补
⑿收纳系统、厨房橱柜及淋浴房安装与成品保护验收、交接
⒀洁具、五金安装与成品保护
⒁地板安装与成品保护验收、交接
2、质量停歇点验收流程
（六）内部分户验收
该自检是介于过程检查、细部检查之间的一项质量检查内容，目的在于尽可能多的将质量问题在交付小业主前检查出来，减小交付风险。
检查人员为施工单位质检人员、监理单位专业监理，监督人员为项目专业工程师。检查形式可以参照细部检查，确定各人检查区域，将每日每次检查结果汇总成表，整改责任单位依据表单内容在规定期限内整改完成，并报请复检，合格则通过，不合格则进行再次整改。检查重点应为门窗渗漏，面砖、石材铺贴空鼓、平整度，涂料裂缝、色差，墙顶面阴阳角顺直等质量通病，要求整改一次通过，如出现一项问题两次甚至多次整改，将受到一定处罚。
四、成品保护措施
在精装修房施工过程中，由于存在大量的穿插施工，为最大限度的减少由于成品保护不到位而引起的品质问题，完备、有效的成品保护措施是必须的和重要的。
在精装修房施工中，成品保护对象主要为以下几项：
⑴易遭受重复破坏的对象：如墙面阳角，包括面砖、石材与涂料墙面
⑵遭受破坏后修复难度大的对象：如外墙窗、面砖、石材等
⑶遭受破坏修复后影响观感品质的对象：如进户门、户内门、木饰面、墙纸等
⑷遭受破坏后无法修复的对象：如洁具、五金、玻璃、地板、金属板等
⑸需要进行养生的对象：如地面找平混凝土、铺贴的面砖、石材等